莫斯科的建築工人正在建造一個花園小區。

    俄羅斯《專家》週刊２１日發表的一篇文章指出，近一年來，莫斯科房價暴漲，如今平均房價已達每平方米３６００美元。究竟是誰吹起了莫斯科的房地産泡沫？

    近幾年來，莫斯科的房價一直在漲，但２００５年夏天過後，房價的漲幅達到驚人程度。當年下半年，莫斯科房價同比上漲４０％；今年上半年，商品房價格又比去年年底增長了５０％。

    文章指出，莫斯科房價的暴漲主要是大資金推動的結果。這些資金一部分與石油價格上漲有關。油價上漲導致俄政府增收，居民收入也隨之增長。另外，外資的大量流入更是主導了俄房地産市場的走勢。據統計，從去年開始，外資流入俄羅斯的速度和規模出現跳躍式增長。可以説，最近一年莫斯科房價的暴漲有很大的投機成分。

    文章説，這種資金流的産生並不是俄國內因素促成的，其深層原因是２００３年至２００５年，美國、歐洲和日本均維持很低的利率水平，這導致俄羅斯的機構投資者能以較低的年息從西方國家拆借資金。而這些資金在俄羅斯又沒有太多去處，其中一部分就進入了住房抵押貸款體系。大多數開發商認為，正是住房抵押貸款體系的發展導致了房價的上漲。

    那麼，應該如何控制莫斯科房價的飛漲？文章指出，首先，應當對市場上的投機行為予以限制。比如説可以對購房後３年內轉賣住房的交易課以重稅。第二，建設經濟適用房，確定其在住房市場上所佔的比例。經濟適用房的建設可由市政府來負責。這類低價房的大規模建設可以對房價産生巨大的影響。此外，還有人提議建設只供出租的住房，這也可以起到平抑房價的作用。

責編：張蘭