銀監會發加強貸款風險管理通知 未明確限制利率

　　二套房利率仍可打七折

　　銀監會通知未限制利率，只有“首付四成”是硬杠杠　　

　　銀行收緊二套房貸款的風聲近期甚囂塵上，不少購房人都以為今後買第二套房利率一定會上浮10%，但記者昨天看到了銀監會下發給各商業銀行《關於進一步加強按揭貸款風險管理的通知》，發現並沒有對利率提出明確限制。南京幾家銀行房貸部門負責人也告訴記者，買第二套房仍可享受7折優惠，只是銀行收緊了該類客戶的範圍，只有優質客戶才可以享受7折利率。

　　引發市場議論“銀行收緊二套房貸款”的是銀監會下發給各銀行的一紙通知，記者昨天從業內輾轉看到了這份《關於進一步加強按揭貸款風險管理的通知》，它是6月19日出臺的，通知並沒有重申銀監會07年出臺的“二套房利率上浮10%”的規定，而是要求各銀行“要嚴格執行《國務院辦公廳關於促進房地産市場健康發展的若干意見》”，“不得以任何手段變相降低首付款的比例成數”。

　　南京某國有銀行房貸部負責人告訴記者，銀監會通知中提到的這個國務院辦公廳文件是去年底出臺的，其中有一條是“銀行可根據客戶風險狀況自主確定貸款利率水平”，正是根據這一條，各家銀行才放鬆了二套房貸款利率必須上浮10%的限制，“銀監會的文件肯定不能覆蓋國務院辦公廳的文件，所以各銀行二套房的利率只要不低於7折，都不算違規。”“首付四成則是‘硬杠杠’，這個銀監會是重申了的，低於這個肯定違規。”他補充説。

　　“銀監會的通知各銀行早就收到了，但對銀行影響不大。”南京某股份制銀行房貸部人士如此表示：為了控制房貸風險，此前大多數銀行對二套房貸款客戶都是堅持首付四成的，只有少數銀行為了爭奪市場而有所放鬆。

　　至於二套房貸款利率，在這次通知出臺後，銀行並沒有統一上調為基準利率的1.1倍，優質客戶仍可享受房貸利率7折等幅度優惠。“優質客戶主要是對銀行貢獻大的客戶，比如VIP客戶、在銀行存貸款較多的客戶，或者有名下企業在銀行開戶的客戶等等。”其他二套房貸款客戶銀行則按基準利率或者上浮10%來執行，但是目前銀行對這些客戶並沒有具體的劃分標準，因此利率主要是根據客戶的風險承受能力、還款能力等來確定的，客戶也可以與銀行協商。

　　不過，業內人士也坦陳：“現在能享受利率7折、8折優惠的二套房客戶比例已有所減少，不像之前那麼多，從這方面來講，銀行確實收緊了二套房貸款。”但是，他也表示，銀監會通知是為了打擊眼下再度興起的炒房行為，目的是抑制房價過快上漲，對準備購買首套自住房或改善型購房的人來説，是好事。

　　許天穎 陳春林

責編：李二慶