上海在建高樓轟然倒塌 業主擔憂要不要繼續月供

部分業主收到一條落款為上海梅都房地産開發有限公司的致歉短信。

上海在建高樓轟然倒塌引各方關注

　　業主要不要繼續還月供？

　　垮塌樓盤有沒有政府背景？

　　高樓倒塌之後仍有重重謎團待解

　　6月27日早上5時30分左右，在沒有任何先兆的情況下，位於上海閔行區蓮花南路、羅陽路路口的“蓮花河畔景苑”一棟13層在建住宅樓突然倒塌。在建、住宅樓、塌了……幾個關鍵詞連接起來，無疑使這起事故受到了前所未有的關注。

　　一連幾天，關於上海塌樓事件的消息佔據了各大門戶網站和各大媒體的重要位置。

　　“2009年流行詞彙：一座樓説：‘我倒！！！’於是他真的倒了！”“還好樓距還湊合，要不然成骨牌了”……更有網友直稱其為“樓脆脆”。來自網友的“冷幽默”反而愈發透露出人們對此次事件的關注和熱議。

　　400多戶業主的生活因此打亂，在他們焦急等待“説法”的同時，一場針對“蓮花河畔景苑”相關各方公司的背景的民間調查展開了。

　　文、圖/本報駐上海記者周裕嫵（署名除外）

　　“蓮花河畔景苑”所在地位於上海西南角，整個小區有11棟樓，總共房源是629套。雖然它的開發商——上海梅都房地産開發有限公司此前在上海也開發過三四個樓盤，但基本上仍然還是個名不見經傳的三級資質房産公司；雖然該小區臨近外環，距離上海市的中心——人民廣場有約17公里遠的距離，但是在它出事前的幾個月，也就是在上海房價驟然上漲的近幾個月，該樓盤的房價也節節走高。

　　購房最多的業主買了8套，同地段同價格再也無法買到房子

　　一位在購房者臨時接待點坐了兩天、不願透露姓名的業主告訴記者，該樓盤是在2008年11月開盤的，第一期的起價是每平方米1.2萬元，到今年4月下旬，第二期開盤的時候，起價已經躥升至每平方米1.3萬元，今年5月下旬，第三期開盤，每平方米的起價又漲了500元。

　　不過，和周邊的樓盤相比，這個價格並不是最高。記者在採訪中了解到，戶型好、看上去質量還不錯以及相對較低的價格是大部分業主當時對這個樓盤的印象。

　　他們中的多數就是在今年2至5月買入“蓮花河畔景苑”的。上海網上房地産的信息顯示，“蓮花河畔景苑”已售出489套房，僅5月份，這個樓盤就賣出了186套房。

　　上述不願透露姓名的業主告訴記者，買這個樓盤的人大多都是有自住需求的，或是結婚要用、或是為小孩讀書準備，投資客比較少。從記者目前掌握的情況來看，在該小區購房最多的一位業主買了8套。

　　業主丁阿姨告訴記者，她是上月27日上午得知大樓倒塌的消息的，當時她馬上做了兩件事情：第一個電話打給售樓部和銷售主管，得到證實，確實是他們買的那棟倒了，接著她馬上又給貸款銀行——交通銀行莘莊支行的有關負責人打了電話，確認是否可以停止還款，但沒有得到肯定答覆。

　　當天晚上，丁阿姨老伴的血壓就升高了。丁阿姨説：“我女兒已經30歲了，女婿35歲，他們的婚期是明年2月，由於預定交樓時間是明年5月，所以我們的計劃是趕在夏天來臨前，他們就可以住進自己的新房，但現在所有的計劃都打亂了，假使馬上就能重新蓋樓，也沒有辦法趕上婚期了，而假使是可以退房，以原來的價格也無法在相同的地段買到房子了。”

　　業主最擔心能否暫緩月供，希望建立有效溝通機制

　　不過這還不是丁阿姨眼下最著急的事情：“我現在根本沒有時間去考慮，女兒的婚期是否要改，我最擔心的就是房貸是否要繼續還，我希望有關部門能出面和銀行協調，暫緩月供。”丁阿姨告訴記者，這套房子的總價是180多萬元，已經付了兩成的首付，目前的月供約8000元，從7月5日開始，銀行就會開始扣款。

　　業主沈小姐的丈夫告訴記者，他是在上月27日下午才聽説房子倒塌的事情，“當時我喊了一句‘天啊’，我的心抖了一下，然後馬上打電話給銷售人員，但電話始終無人接聽”。沈小姐説，這個樓盤是自己公公婆婆去選的，由於他們當時要移民日本，就把原來的老房子賣了，然後買了這個給他們小夫妻做結婚新房用的，在得知小區有房子倒了之後，遠在日本的公公婆婆氣得一個晚上沒有睡著覺。

　　目前上海閔行區政府已經設立了專門的購房者接待點，每個去諮詢的業主都會被要求填一份來訪登記表，在這份表上，業主可以把自己的訴求寫上，但對於他們的種種疑問，負責接待的有關信訪人員也並不能給他們任何説法。

　　這種處理方法讓不少業主並不滿意，而為了等到一個比較確切的説法，部分業主已經在接待點連續等了兩三天。丁阿姨説：“我們現在也不是要給有關部門添麻煩，但是我希望知道，我填了這個表之後，我什麼時候可以得到答覆。”

　　業主張先生説：“雖然現在有一個購買者接待點，但是我不知道它代表誰的利益，在和業主的溝通上，也沒有建立一個有效的機制，哪怕是每天有一個關於事情進展的短信息也好，而實際上，這對安撫業主的心情是很有作用的。”

　　業主沈小姐説：“我希望能有真正的負責人出來和我們溝通，而不只是讓我們很茫然地坐在這裡耗時間等待。”

　　購房時銷售人員推薦：“我們是政府的公司”

　　而在事情發生後，不少業主都不約而同地都想起了購房時銷售人員的推薦：“我們是政府的公司”。丁阿姨説，雖然當時聽著沒有很當真，但是心裏也有數了：這個公司雖然小，但是後臺大。

　　“蓮花河畔景苑的開發商上海梅都房地産開發有限公司，或者它的前身公司就是梅隴鎮政府的三産公司。”不止一個業主向本報記者如是説。

　　在事情發生後，業主們迫切想知道，這個開發商到底是家什麼背景的公司？同時，根據上海房管局的登記資料顯示，上海梅都房地産開發有限公司的法人代表、總經理是張志琴。不過坊間傳聞，梅都的真正老闆卻是另有其人，是上海迅豪置業公司的老闆闕敬德。那麼，事情的真實情況是如何呢？闕敬德和張志琴又是何許人？梅都房産公司的背景是怎樣？

　　記者在調查中發現，梅都房産公司確是由梅隴鎮下屬三産企業改制而來，而這家改制後的企業的多位股東在上海閔行區梅隴鎮政府中都有任職。

　　工商資料顯示，梅都地産公司正式成立於1995年12月12日，當時是集體企業，註冊資本1200萬元，由梅隴鎮徵地服務所和上海莘閔房地産開發公司共同出資成立，鎮徵地所佔80%股份，由闕敬德出任法人代表、董事長，張志琴當時是董事。1997年5月，莘閔公司退出梅都地産公司，其股東身份變更為迅豪公司，闕敬德仍然擔任公司法人代表、董事長。

　　迅豪公司成立於1996年3月27日，由梅隴鎮徵地服務所和梅隴實業總公司出資成立，註冊資本1200萬元，兩實體分別出資960萬元和240萬元，法人代表、董事長均為闕敬德，而張志琴在初期擔任副董事長，後任董事，直至2006年5月才被免去迅豪公司董事職務。迅豪公司的股東至今未變化。

　　開發商梅都房産的老闆與上海梅隴鎮鎮長助理同名？

　　2001年3月，梅都公司完成了企業改制，變為私營企業，由張志琴、闕敬德等24人出資近1600萬元全額置換梅都公司股份。不過註冊資本改為800萬元，張志琴認繳出資515萬元佔64.375%，闕敬德認繳出資120萬佔15%，張耀傑（與“蓮花河畔景苑”建築商、上海眾欣建築有限公司法人代表同名）和張錦樑（與梅隴鎮徵地所現任所長同名）分別認繳出資10萬元佔1.25%。還有一位闕建平認繳出資5萬元佔0.625%。坊間傳稱，闕建平為闕敬德之子，但未有更多資料證實。改制之後，張志琴擔任梅都公司法人代表、董事長，闕敬德擔任董事。2009年2月和3月，梅都公司分別將盈餘公積270萬元和未分配利潤730萬元轉增註冊資本，由此，梅都公司的註冊資本增加為1800萬元，各股東股份不變。

　　資料顯示，梅都公司和迅豪公司註冊地址是一樣，均為莘朱路968號，不過記者實地採訪發現，在該地址只有迅豪公司的招牌。

　　闕敬德等又是何許人？坊間傳聞此人在梅隴鎮非常有背景，和梅隴鎮鎮長的關係非同一般。記者查到一份由梅隴鎮政府在2007年4月24日發佈的“關於成立梅隴鎮動拆遷指揮部的通知”，顯示該指揮部的副總指揮為闕敬德，時任鎮長助理、徵地所所長。

　　梅隴鎮副鎮長張永才前天在接受有關媒體採訪時稱，張志琴不是梅隴鎮的政府公務員，而闕敬德則曾協助鎮政府進行動拆遷，被“封”鎮長助理則是最近一兩年的事情。

　　該地塊出讓方式為邀請中標，開發商等9人已被控制

　　記者查詢獲悉，出事樓盤“蓮花河畔景苑”所在土地是梅隴鎮26號地塊，地塊出讓方式是邀請招標，而非公開出讓。同時，該樓盤的施工單位為上海眾欣建築有限公司，發包方式為邀請招標，其資質為三級；監理單位為上海光啟建設監理有限公司，發包方式也是邀請招標，其房屋建築工程的資質為乙級。

　　資料顯示，梅隴鎮26號地塊商品住宅項目的投資額為18830萬元，總建築面積為80200平方米，工程建安造價約為11998萬元，而至出事前的6月26日，該樓盤的累計合同均價每平方米14297元，有人粗略估算，即使除去政府各項稅收和銀行的貸款利息等等，如果該樓盤不出現倒塌事故，這個三級資質的開發商僅從該項目就可獲得數億元的收益。

　　目前，政府有關部門已對開發商及其資金採取控制措施，業主交納的房款處於安全狀態，並已對該項目開發商、建築商、施工方、監理方等9人採取適當控制措施。

　　現場直擊

　　疑為“肇事”地下車庫已填平

　　專家認為倒塌原因是施工不當

　　本報上海訊（記者周裕嫵、吳紅林）昨天是上海倒樓事件發生的第4天。記者在現場看到，蓮花南路上的淀浦河橋上仍然有不少市民在圍觀。從橋上看過去，施工車正對“蓮花河畔景苑”旁破損的防汛墻進行搶修。

　　據了解，經過這幾天的作業，防汛墻變形的情況已經穩定，而為了加快搶險進度，趕在汛期之前修復防汛墻，搶修工作正在進行晝夜連續施工。昨天開始的是水上圍堰施工，就是在破損的防汛墻一側打上鋼板樁。

　　同時，記者看到，防汛墻旁原本堆有數米高的渣土堆已經矮了不少，工人用白色沙包袋壘起了一條近百米長的路，幾名工作人員正在用儀器對土層和倒塌的樓體進行勘察。

　　由於出入工地的3個路口均被警車封路，除持有證件的工作人員和車輛外，其餘人員一律不準入內，包括記者。對於本報記者進入現場的要求，上海閔行區政府宣傳部的卞科長予以了婉拒。她表示，現場只有閔行電視臺的記者可以進入，他們的主要工作是對整個事件的過程做記錄。不過記者隨後輾轉從進入過現場的人士方面獲悉，倒塌的7號樓左邊空地原為建築施工方開挖的地下車庫，目前已經基本用泥土填平。

　　根據搶險指揮部的介紹，目前搶險工作主要分為三個部分：第一部分是對基坑（地下車庫）進行填充、挖掘，並將堆積的渣土轉移；第二部分是對損壞的防汛墻檢修；第三部分就是一個由12名專家組成的小組負責對剩餘的10棟住宅樓每隔半小時進行一次數據監測，以保證搶險整體進程的安全性。而由於上海這兩天都是暴雨天氣，給搶險、勘察工作帶來了不小的難度。

　　截至昨天下午2時，剩餘的10棟住宅樓的監測數據都在正常範圍內。

　　為了加快事故調查的進度，負責檢測的上海岩土工程勘察設計研究院昨晚通宵作業，進行鑽孔取芯、檢測樁基的質量。預計全部野外調查工作今天完成，明天完成數據分析結果。

　　對於“蓮花河畔景苑”在建住宅樓倒塌的原因，官方表示仍在調查之中。有媒體援引專家人士的話稱，專家調查組在調閱了工程勘察報告、設計圖紙等相關資料，並對倒塌建築的水泥和鋼筋等關鍵材料取樣，進行實驗性分析後，一份關於“蓮花河畔景苑”事件的初步意見報告目前已經出爐。

　　專家組成員表示，這份報告主要涉及了三個方面，分別是：對現狀的整體評估、事故的原因分析以及進一步要深入開展的工作。報告認為，事故發生後，由於搶險隊伍連夜緊急清理堆土，並對開挖基坑做了及時回填，目前現場的情況是穩定的，從事故現場的整體評估情況看，目前採取的現場搶救措施是有效的。

　　對於事故發生的原因，這份報告也有詳細的分析説明，主要原因就是倒塌樓盤的一側有近10米高的土方堆起，對樓盤地基形成壓迫力，再加上該樓的另一側在開挖地下車庫，由於基坑圍護措施不到位，雙重作用力就導致了該樓在頃刻間倒塌。

　　至於“防汛墻開裂或是河畔地質特殊等情況是不是事故的誘發因素”？有媒體援引專家的話表示：“這些客觀原因都不是事故的根本原因，一個有常識的施工單位是不應該犯這樣的錯誤的。”

　　不過，閔行區新聞辦表示，目前並未收到專家組的正式調查報告。

責編：彭偉