上海倒塌在建樓開發商未露面 事因和賠付成焦點

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    今天早上6時，浙江海寧的談先生帶著購房合同乘火車趕到上海，“買這個房子準備養老的，沒想到房子竟然會倒……我老婆聽到這個消息昨天晚上哭了一夜，我一輩子的心血都在上面。”

　　談先生買的房子位於上海市閔行區的“蓮花河畔景苑”(以下簡稱“河畔”)。6月27日早晨5時30分左右,該小區內在建的7號樓(13層)整體倒塌，造成一名28歲安徽籍民工死亡(本報6月28日報道)。這對已經購買了該樓房産的業主來説無異於晴天霹靂。

　　購買了該樓房子的陳女士震驚之餘也感到“慶倖”，“幸虧我們還沒有入住，不敢想……”她表示，作為業主她想儘快弄清楚事故原因，並且得到應有的經濟賠償。

　　開發商未出現 信訪辦接待

　　今天上午8時開始，陸續有200余名該樓盤業主聚集到閔行區梅隴西路968號的退房接待點，諮詢退房、補償等相關善後工作。

　　“河畔”開發商上海梅都房地産開發有限公司的工人人員並未到場，現場秩序一度較為混亂。負責接待工作的是閔行區梅隴鎮信訪辦。一名現場工作人員表示，“今天業主過來填一份表格，寫明自己的訴求、聯絡方式，但具體怎麼處理還得等事故的調查結果出來才能定。”

　　上午10時，業主代表提出4點處理要求：1、由於房屋存在質量和建築隱患，要求立即退房；2、一週之內，停止銀行還貸；3、一週內查明並公佈事故的原因和責任人；4、要求開發商在1個月內退還房款，支付合同上5%的違約金，賠償銀行利息，參考同地段房價補償原購房差價，支付動遷過渡安置及補償費用等。

　　業主代表林先生告訴中國青年報記者，事發當天就有75名業主自發進行商議，草擬了這份處理要求書，並在上面簽名通過，“今天把這個要求細化，去掉了一些強硬的措辭。我們還是希望事情能夠以正規、完滿的方式解決。”

　　林先生同時表示，業主們達成的共識是：所有的善後措施應建立在退房基礎上。林先生還表示，在這兩天業主自發組織的大會上，所有業主都明確表示，不願意再入住該小區的房産。”

　　截至今晚記者截稿時，已有近400名購房者簽署了退房申請，並組織了業主委員會準備與開發商進行退房的協商工作。

　　據記者了解，到場登記的大多不是已經倒塌的“河畔”一期7號樓業主。劉女士去年12月購買了該樓盤沿街的一套住宅，總價102萬元。她表示，自己房屋所在的大樓雖然沒有倒塌，“但我看到網上的照片，地基都是空心鐵管，怎麼放心？”

　　疏散居民被通知可以回家

　　有業主在搜房網該小區的論壇上發帖稱：剛從現場回來，已倒塌樓盤前面的3幢樓已經出現傾斜，有兩幢傾斜的幅度很明顯，肉眼可辨。不過，據官方通報，截至6月27日下午18時，經專家檢測，該樓盤其他在建的10幢樓均未發生傾斜、偏移、沉降等問題。發生事故的周邊小區和道路的地下煤氣管道、電纜、水管等經過權威部門的詳細檢測，沒有任何泄漏、斷裂、移位等問題，完全符合安全標準，發生次生災害的可能性極小。

　　目前，以建工集團為主體的搶險施工隊正在搶險施工，集中力量清理現場過高的堆積土方、回填基坑，消除隱患。以上海市建築科學研究院、市地質勘察研究院為主體的權威部門，還將對其餘的10幢樓、沿線防汛墻、周邊民居房屋、管線等進行不間斷嚴密監控。相關政府部門承諾，將在聽取業主意見的基礎上，出臺一個詳細的解決方案，全力保障每位購房者的合法權益。

　　據記者了解，與“河畔”相鄰的各小區居民生活如常，只有靠近工地的羅陽七村92-100號的132戶居民因安全原因被疏散至附近的羅陽小學。6月27日下午，羅陽七村居委會工作人員開始統計安置人員名單，其中的120戶當晚住進了附近賓館，12戶自行解決了住宿。據了解，每人每天安置費100元用來購買替換衣物，另有伙食費30元。

　　事發當天下午，燃氣等各相關單位對附近居民區進行排查，確保無次生災害發生。據上海媒體報道，到6月28日下午，煤氣公司已經完成對該地區煤氣管線的排查，未發現泄漏等現象。下午5時10分，羅陽七村居民已經被告知，可以回家。

　　800萬註冊資金引出賠付憂慮

　　據悉，上海市建設交通委、閔行區政府、上海市安監局等相關部門今天再次召開多部門的現場協調會，根據多位專家的意見，目前初定過高堆積土方為事故誘因之一。不過截至記者發稿時，有關方面還沒有公佈最終調查結果。

　　復旦大學經濟學院一位不願具名的副教授表示，目前查明原因、明確責任是第一步。他表示，如果鋼筋和水泥有問題，那就是説建材的供應商是導致垮塌的重要原因；如果建材沒有問題，那就應該看地樁，高層建築有標準，如果檢查後發現沒有達到標準，就是偷工減料，是施工單位的問題；而現場監理部門也有責任。但是他強調，造成這個問題産生各種原因的可能性都有。

　　復旦大學房地産研究中心主任尹伯成教授注意到，由上海市房地産交易中心主辦的“網上房地産”網站信息顯示，“河畔”的開發商註冊資本金只有800萬元，“可以看出開發商實力不是很強”。

　　據上海市住房保障和房屋管理局網站，上海梅都房地産開發有限公司持有三級房地産開發企業資質證書，1995年12月12日獲批從事房地産開發經營，其資質等級有效期限自2000年10月開始，有效期至2009年12月31日。上海市房管局信息還顯示，梅都的企業性質為“私營有限責任公司”。

　　除了蓮花河畔景苑，上海梅都房地産開發有限公司還開發了羅錦新苑和羅錦苑，這三處商品房小區均位於上海西南角的閔行區內，相距距離並不遠。而承建“河畔”的上海眾欣建築有限公司是一家小型私營企業，網上的相關信息很少。

　　尹伯成表示，“整個小區的幾幢樓房，開發成本要好幾億元，與這個企業起步時的800萬註冊資金相距甚遠”。他認為，需要驗證開發商的資質，至少開發過程中間，資本金問題上是不是真正執行了國家的規定？

　　作為上海財經大學不動産研究所常務副所長，姚玲珍教授也注意到上述問題。她認為，政府出讓土地給開發商，是一种經濟行為，應該嚴格審核開發商資質。“這是一個極端的情況。一般房屋70年的居住權期間，房屋發生了嚴重問題，很可能出現。”

　　記者在一些網絡論壇上看到，有網友擔心退房會發生一些問題—如果開發商按照所有業主的要求賠償後，很可能清盤破産，那麼即使業主贏了官司也沒有用。

　　姚玲珍認為，理賠細節，需要政府檢驗報告出臺才能做具體討論。但是她表示，這幢倒塌樓房的業主理賠的正當性毫無疑問。買房子，其實買的是不動産之後的效用，所以當整個項目中有一幢樓房發生了這樣極端的情況，就可以合理質疑同一樓盤其他房屋的質量。

　　姚玲珍表示，買了房子，不管是只交了首付還是全額交付，都是可以退還的。如果開發商把錢用在了其他地方，沒有現錢退還，那麼政府應該要介入，“因為這件事情已經不是一個簡單的經濟糾紛，而是一個社會事件”。“不幸中的萬幸是，這幢房子還沒有交付，否則人員傷亡難以想象，監管的責任就更大了。因為現在房屋在交付前，都需要通過政府管理部門的驗收。” （實習生 劉昌榮 夏天怡 本報記者 周凱）

責編：汪蛟龍