國土部：小産權房不受法律保護 購買需謹慎

　　據中國之聲《央廣新聞》10時45分報道，針對一個時期以來，社會上關於深圳市小産權房將拿到全國首個準生證的傳聞，國土資源部明確表示，深圳小産權房轉正的説法純屬是媒體誤解，但是各地的小産權房今後的命運走向將會怎樣，各方一直在關注，下面我們連線劉玉蕾為我們帶來相關分析和介紹：

　　主持人：目前小産權房是敏感話題，而各地處理的意見和方法不太一樣，廣州和山西就採取了不同的處理方法，能不能介紹一下。

　　記者：從廣州市國土房管局我們了解到，針對近期廣州市個別區域重現推銷小産權房的現象，廣州市的國土房管局就發出了關於不要購買小産權房的公告，再一次下重拳阻止小産權的買賣，廣州市房管局明確表示説，小産權房的銷售既嚴重損害了消費者的權益，也擾亂了房地産市場的秩序，目前他們已經聯合相關的職能部門對該違法銷售行為進行了查處，今年4月份的時候，已經對一個違規銷售的小産權房樓盤進行了查處，而且還在媒體上曝光了，針對山西在今年4月份的時候，也頒布了關於鼓勵和培育住房消費促進房地産市場健康發展的若干意見當中，就解決山西省的小産權房問題提出了解決意見，這樣的意見被稱為區分對待的指導性意見，意見明確説加強城市建成區集體土地用途管理，堅決杜絕集體土地上建設銷售房屋，但是城市建成區的集體土地已經建設房屋的，凡是符合城市規劃和土地利用規劃，經竣工驗收備案的，按同類地段地價補繳土地出讓金，並且繳清相關的稅費，並且要按照規定來辦相關的手續之後，可以申請辦理房屋權屬登記，區分對待當中，有一點特別明確，首先説到集體土地，如果建成了房屋的話，一定要符合城市規劃和土地利用的，還有一點，即便符合了要求和規定的話，如果它當初建的時候是按照小産權房的低成本建成的話，還要補交土地的出讓金，以及其他的稅費，如果滿足了這些需求和要求的話，也基本上就可以跟我們所謂的商品房沒有什麼差別了。

　　主持人：目前國土部門對小産權房給出了非常明確的説法，據你分析，今後各地還會不會有人繼續挺而走險繼續小産權房之路？

　　記者：其實不管是在哪兒，始終有人鋌而走險，選擇走這條路的，畢竟是低成本之路，有利可圖，但是我們還是要回過頭看一下，針對社會上關注的小産權房的問題，國土資源部一直有一個明確的説法，而近期有關負責人也是再一次強調，小産權房其實是一個模糊的不準確的概念，叫小産權房，如果你想買産權房的持有人來講的話，實質上是一個違法的建築，是沒有産權的，所以它不僅違反土地管理的法規，違反了城鄉規劃建設管理的法規，也是違反相關政策的，所以特別要提醒大家，千萬不要抱有任何僥倖的心理，購買小産權房，購買之後沒有辦理房屋産權的登記，而且不能享有依法保障的不動産權，同時最重要的是，你也不受法律的保護，因為小産權房的銷售過程也是不合法的，如果銷售所得款是非法所得，就是一旦小産權房買賣之後經查實的話，即便是你買的小産權房，但是你的房款會作為非法所得款被沒收，不會退還給買房人的，我們都知道市民如果買一個房子，即便是小産權房，可能也是拿出了自己全部的積蓄，這是非常重要的一點。

　　主持人：在法律上得不到保護，所以請三思而後行，非常感謝玉蕾在這一時段的分析和介紹，再見。(記者 劉玉蕾）

責編：高松