溫州炒房團捲土重來 1個月13億購房700余套

上海商品住宅5月份的成交面積突破200萬平方米，創下2007年10月以來新高。

　　在連續4個月的快速上漲後，上海商品住宅5月份的成交面積終於一舉突破了200萬平方米，達到204萬平方米，環比增加了7.94%。這是什麼概念？上海佑威房地産研究中心副主任陸騎麟在對比以往數據後發現，這不僅是自2007年10月以來的新高，而且在從2006年1月至今的41個月中，上海商品住宅成交量突破200萬平方米的月份只有8個，這其中的7次都出現在樓市最為火爆的2006年和2007年。

　　在樓市這一波急驟升溫中，“溫州炒房團”再次被人們屢屢提起。那麼，在這一輪房價的暴漲中，是否真的存在傳言中的“溫州炒房團”？他們的陣容有多大？溫州資本是否仍然在樓市“肆無忌憚”？或者這只是誇張的説法？本報記者採訪了多方人士，試圖了解溫州資本追逐房産暴利的真實現狀。

　　一個月斥資13億元購房700余套

　　買房已成大部分溫州太太生活習慣

　　上海的樓市只是過去幾個月中國樓市的一個縮影。國家統計局近日公佈了今年前5個月的房地産市場運行數據，統計顯示，今年1至5月，全國商品房銷售面積24644萬平方米，同比增長25.5%，而銷售金額達到了11389億元，同比增長高達45.3%。

　　溫州資本依然活躍

　　對於這一次樓市的迅速啟動，易居中國分析師薛建雄認為，如果樓市起初還是以剛性需求為推動主力的話，那麼從現在來看，投資需求已經非常旺盛。

　　薛建雄舉例指出，今年前5個月全國商品房銷售面積24644萬平方米，同比增長25.5%；銷售金額達到11389億元，同比增長45.3%；銷售金額比面積的同比漲幅快了約20%，“房價同比指數到5月還是在下跌，成交金額卻漲得遠比面積快，原因只能是高價房的成交比重大幅上升，表明中高檔房和大城市的成交量比中小城市和低價房的成交量回升快。這其中，有不少改善需求支撐的功勞，但更多的可能是受投資炒作帶動，一些大城市房價領先上漲。”

　　實際上，一些資金集中的城市和大城市的房價已經在上漲，漲幅擴大的同時也在向更多城市蔓延。

　　易居中國分析師薛建雄指出，“國家統計局公佈的70個大中城市房屋銷售價格指數顯示，5月溫州新房價格指數環比漲了3.8%，而2月份溫州的新房價格指數環比還是下跌4.1%，前後相加等於三個月漲了7.9%。在2007年樓市最瘋狂時，全國新房的價格1年也僅上漲了12.2%，可見溫州樓市已經嚴重過熱。”他認為，民間資本雄厚的溫州炒房力量除了將自家房價炒高外，還推動了杭州、上海等周邊大城市的房價，5月杭州和上海新房房價環比分別上漲0.7%和0.5%。

　　在上海，不少樓盤都可見溫州炒房客的身影。記者從佑威樓市通系統獲得的數據顯示，今年5月，溫州民間資本在上海浦東的仁恒河濱城購買住房或地下車庫為17套，其中最貴的一套住房價格約為1096萬元；在長寧區的禦翠豪庭購買20套房源；在青浦區的中海翡翠湖岸別墅購買房源18套，其中5月16日就成交9套；在南翔鎮的金地格林風範城購買房源14套等等。

　　易居分析師薛建雄透露，和記黃埔旗下樓盤——禦翠園于4月25日推出24棟雙拼別墅，每棟價格在1300萬至1500萬元，有幾棟被溫州人買走，但談不上是“炒房團”。還有，上海禦翠豪庭黃金城道共40個商鋪，其中13個商鋪被5位溫州人買走。

　　陸騎麟表示，僅今年5月份，溫州人便在上海購買了732套房源，共計支付房款約13.42億元。據了解，5月份，上海商品住宅的成交金額約為350億元，溫州資本佔比約為3.7％。

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