北京高房價再演“擊鼓傳花” 炒房客開始謹慎

　　眼下，北京新房價格節節攀升，二手房報價也是水漲船高。到底什麼需求是購房的主流需求？又是什麼人撐起了北京的高房價？中國證券報記者通過調查發現，北京的新房市場上，不少首次置業者開始轉向觀望或去二手房市場淘房，改善型需求成為新房的主流需求；在二手房市場上，投資和投機型需求並不是很活躍，有改善需求的二次置業者成為二手房的“大主顧”。

　　與1—3月剛性需求活躍相比，改善型需求正在抬頭。我愛我家房地産經紀公司提供的數據顯示：該公司房源中，約50%的房主出售房屋是為了換房，這個比例比年初上升了約15%。毫無疑問，這些意圖“改善”的人，必將成為接下來新房、存量房的購買力量，由於有第一套房的積累，他們具備更強的購買力。

　　新房：剛性需求受挫

　　5月份，北京全市新建住宅價格環比漲0.5%；商品住宅銷售量降至15164套，比4月份減少2122套。由於相當多的樓盤公開提價，不少人首次置業者轉向觀望，一些人轉向二手房市場“淘寶”。

　　首次置業的王小姐5月初看上了北京北三環新盤“太陽公元”。“位置不錯，還帶精裝修。”4月底太陽公元每平方米均價1.8萬元，且可享受全款9.2折、按揭9.5折的優惠。但到了5月底2號樓開盤的時候就漲到了2.15萬元。“才一個月就漲了20%多，想想還是算了吧。”王小姐説。

　　在北京金融街工作的李楠近期也打消了購置新房的念頭。李楠最初想選擇的金泰城麗灣已售罄，他把視線轉向相對低價、並有地鐵概念的南三環上。“我問了一下快要開盤的‘城市間’，東西向的房子要一平方米15000元，而上個月開發商透露的消息還是13000元，漲得太快了。”他説。

　　首次置業者紛紛轉向觀望，市場需求從首次置業的自住需求轉向改善型需求為主，兼有投資需求。與此相對應，北京高端豪宅市場活躍度明顯增加。

　　位於北京西二環的紫禦府自去年9月開盤以來，一直保持33000元每平方米的均價，面積都在300平方米以上，但仍然暢銷。“開盤推出的150套房子只剩下4套了，尤其是最近一段時間賣得特別好，”紫禦府銷售經理胡小姐對中國證券報記者表示，在這裡買房的人一般都不止擁有一套房子，很多人都是出於改善住房的目的,很多是為了方便孩子就學。

　　今年以來，在北京以紫禦府、北京尊府、遠洋萬和城為代表的城市豪宅熱銷。據監測，5月份北京尊府成交5億元，遠洋萬和城3個月來熱銷近12億元，其中5月成交額更是高達4.6億元。

　　對此，朗勤地産機構副總經理胡衛表示：“置業消費存在一定的層次性，當首次置業需求逐漸釋放之後，購買大戶型的豪宅等改善型需求將趁機入市。”

　　因為擔心通脹、貨幣難以保值，不少投資客再次現身房地産市場，將前期套現的資金再度投入房産。分析人士指出，炒房者“謹慎”了很多，由前兩年的“投機”向“投資”轉變，不以短期炒作獲利為目標，更多的是選擇保值性強、具有增值空間的房源。