溫州公佈"舊城售房"處理結果 對責任人立案調查

　　今天，溫州市紀委公佈舊城改建指揮部未經審批擅自以暫定價出售143套剩餘房的處理情況，並對事件責任人吳權書進行立案調查。

　　根據溫州市委、市政府關於溫州市舊城改建指揮部以暫定價銷售143套剩餘房處理意見的要求，市紀委&&成立了專門工作小組，調查歷時一個多月，作出以下處理：

　　一、經杭州恒基房地産土地資産評估有限公司和浙江恒信房地産土地評估有限公司對143套剩餘房進行逐套評估，並經市發展和改革委員會審定，綜合平均價為11549元/平方米。

　　二、舊城改建指揮部負責在2009年5月底前通知購房人，按市發展和改革委員會審定的價格，在6月底前完成結算和繳款工作。

　　三、市舊城改建指揮部必須嚴格按照市委、市政府確定的處理意見執行，購房人對市發展和改革委員會審定的價格不接受的，雙方可以依法解除購房協議。

　　市紀委、監察局負責對143套剩餘房的處理工作進行全過程監督。

　　四、經初步查明，市舊城改建指揮部主持工作的原黨委書記、副指揮吳權書未按規定程序審批，未經集體研究討論，擅自決定將剩餘房源作為商品房對外銷售，擅自決定將這些房源以暫定價預售，造成不良的社會影響，應對其予以責任追究。另在調查中發現，吳還涉嫌其它嚴重違紀問題。2009年5月13日，市紀委常委會研究決定對吳權書予以立案，目前此案還在進一步調查中。

　　相關鏈結：有關剩餘房源評估情況説明

　　根據市委、市政府對市舊城改建指揮部未經審批，擅自確定暫定價銷售有關剩餘房源問題所提出的4點處理意見，市發改委已委託2傢具有一級資質的房屋仲介評估機構逐套按當時市場價進行評估並予以審定，現將有關房價評估與審定情況説明如下：

　　一、房屋仲介評估機構的産生

　　4月20日，市發改委會同市監察局、財政局、房管局等有關部門，召集6傢具有建設部頒發的國家一級房地産評估執業資格的房屋仲介評估機構(均非溫州地區)，通過兩輪摸文的辦法(第一輪摸文産生第二輪摸文的順序號，第二輪摸文産生2家評估機構)，確定浙江恒基房地産土地資産評估有限公司和浙江恒信房地産土地評估有限公司為此次委託評估的2家仲介機構。

　　二、評估機構評估的方法

　　浙江恒基房地産土地資産評估有限公司，對房屋的評估應用市場比較法的基本原理，採用了“從具體到抽象，再從抽象到具體”的評估體系，通過設定評估基準條件，選擇同區域約20個可比小區，測算可比小區基本準價。修正測算18個評估小區的基準價。修正測算45幢住宅樓基準價，修正測算143套住宅的市場價格，得出每套房屋評估結果。

　　浙江恒信房地産土地評估有限公司，對房屋評估也採用了市場比較法進行評估，通過設定標準樣板房、評估基準日，求取樣板房價格。根據樣板房的基準價格，結合房地産價格指數、層數、朝向等因素，修正測算後得出143套房屋的市場價格。

　　三、評估審定的房屋市場價格

　　2家房屋仲介評估機構均獨自開展市場調查和房價評估工作。通過實地調查、走訪市區仲介機構、查閱同期市區有關媒體上的房屋價格信息和房價指數等方法，建立計算模型，反復復核驗正後出具評估結果。經評估並經市發改委審定，143套房屋綜合平均價格為11549元/平方米。(來源：溫州網)

責編：汪蛟龍