[視頻]專家觀點：地價走低不等於房價一定會降

    央視網消息(10點新聞)：其實，土地市場作為房地産的一級市場，和樓市的關係自然緊密不可分。專家認為，樓價決定地價，而地價又會反作用於樓價。

    據了解，房價由土地價格、建築安裝成本、前期規劃費用等構成，地價的下降必然會降低開發商的建設成本，按照有關測算，目前在我國，地價已經佔到商品房建造成本的3成左右。從當前全國整體情況看，地價下降必然會引領房價更加回歸理性。但專家也指出，由於目前地價已呈現出明顯的區域性差異，各地房價調整走勢的區域性差異也將會逐漸顯現。不過，專家同時表示，由於房價是由開發成本和企業利潤構成，雖然地價下降帶來了開發成本的減少，但並不等於開發商願意降低企業利潤，因此地價走低並不等於房價一定會下降。

責編：李賢