5月北京樓市開局不利 日均交易量環比降幅超40%

　　前兩週日均交易量環比4月同期降幅超40%；多個項目在交易量下降的同時仍加價銷售

　　讓人期待的樓市“紅五月”到來了，開發商們無疑對這個月充滿期待並寄予厚望。但從5月份前兩周的表現來看，暫未出現紅火的局面。樓市今年走勢首次進入了不明朗期，有業內分析人士甚至認為，5月可能成為樓市轉折的分水嶺。

　　開發商們做好了迎接“紅五月”到來的準備。來自搜房的數據顯示，5月份預計開盤的項目大約有60個。開發商積極推盤的主要原因是，前4個月的熱銷讓他們看到了巨大需求，都想借此輪迴暖快速消化庫存或加大新銷售量。

　　開發商對5月寄予厚望的另一個原因是，各大樓盤像商量好了一樣齊齊漲價，部分大盤充當了又是一輪漲價的“&&大哥”。春節後至現在，多數漲價樓盤的上漲空間為1000元/平米，少數樓盤漲了近2000元/平米。

　　事實上，按照供求關係來看，供應量增加時交易價格理應下降。“交易量釋放和價格上漲是矛盾的，但這一狀況卻在樓市出現了。”北京聯達四方房地産經濟公司總經理楊少鋒告訴記者，這樣的樓市表現有些不正常。

　　有數據顯示，5月份前13天的日均交易量驟然下降，環比4月降幅超過40%。業內將交易量下降歸結為剛性需求釋放的減弱，以及開髮式肆意漲價的必然後果。

　　交易降溫，供應大增，價格普漲、購房者再次觀望，多種現象疊加在一起，透露出一些關鍵性的信號。多位業內人士認為，北京樓市交易量在4月觸頂後開始下降，按照慣例這種下降是階段性，但如果開發商們不能很好地認清形勢，在交易量下降的同時仍舊加價銷售，北京樓市則可能再次面臨“滯銷和漲價”的博弈，最後結果可能是再次觀望。

責編：汪蛟龍