中國社科院2009年房地産藍皮書:京房價有下降空間

　　由中國社會科學院城市發展與環境研究中心和社會科學文獻出版社主辦的“2009年中國房地産高峰論壇暨《房地産藍皮書》發佈會”上午舉行，會上發佈的2009年房地産藍皮書對今年北京的房地産市場作出預測：政策性住房用地供應繼續增加，商品房用地供應量略有下降；土地價格回落；房地産開發規模繼續下降；市場新增供應下降，成交量放大；商品住宅全年均價下降但部分項目價格出現上漲；二手房市場迅速發展。

　　藍皮書對2009年北京房地産市場的前景提出了六項預測：

　　第一，政策性住房用地供應增加，商品房用地供應略有下降。

　　第二，預計2009年北京土地成交價格將出現回落。

　　第三，房地産開發規模繼續下降。預計2009年全年房地産投資、新開工、施工、竣工面積都將繼續下降，下降幅度可能會在下半年有所收窄。

　　第四，市場新增供應下降，成交量放大。北京市房地産市場2007年底、2008年初進入調整期，各大開發企業紛紛放慢了拿地、開發、開盤的速度，受此影響，2009年市場新增供應量將有所下降。而隨著北京市政府各項促進住房消費措施的出臺和落實，以及各開發企業加大打折促銷力度，預計2009年市場成交量會有所放大。

　　第五，商品住宅全年均價下降但部分項目價格出現上漲。2009年北京市整體房價仍將有下降空間，但不同區位和不同檔次的房價將呈現差異化變動。就具體項目而言，由於部分開盤價格較低或者一次性降價到位，目前已呈現供不應求的狀態，下半年有可能出現價格的小幅反彈。

　　第六，二手房市場迅速發展。在各種交易稅費下調或減免的刺激下，2009年北京市二手房交易將迎來發展的好時機。（記者丁肇文）

　　北京七大商圈房産租賃走勢

　　奧運場館密集區 奧運短租未火，亞奧區域長租市場加速調整

　　外籍人士聚集地 韓元貶值，望京區域“人去樓空”

　　高校雲集區 畢業生就業嚴峻，中關村區域租賃需求減弱

　　新軌道周邊 地鐵10號線開通，太陽宮區域市場活躍

　　中心商務區 租賃需求穩定，國貿租價依舊一路高漲

　　經濟開發區 企業人員變動，亦莊租價去年10月後開始下跌

　　南城 外地生意人多，流動性大，馬家堡區域租價波動較大

　　一季度北京市房地産情況調查顯示

　　四至五環房價降了1485元

　　今天上午，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊聯合發佈的一季度北京市房地産情況調查顯示：四環以內房價15124元/平方米，與2008年相比下降了457元/平方米，而下降幅度最大的是四環至五環間，下降了1485元/平方米。

　　住宅新開工面積降近六成

　　一季度，全市商品房新開工面積為311.9萬平方米，下降46.5%，其中住宅新開工164.5萬平方米，下降57.7%。

　　一季度，全市竣工285.6萬平方米，比上年同期增長7.4%。其中，住宅竣工面積為194.5萬平方米，增長21.9%。增幅分別比1至2月降低9.3個和18.3個百分點。

　　住宅銷售同比增長1.3倍

　　一季度，全市銷售商品住宅24177套，比上年同期增長1.3倍。其中，核心區（東城、西城、崇文和宣武）銷售住宅2181套，拓展區（朝陽、豐臺、石景山和海淀）銷售14983套，發展新區（房山、通州、順義、昌平和大興）5509套，生態涵養區（門頭溝、懷柔、平谷、密雲和延慶）銷售1504套，四個功能區住宅銷售套數分別比上年同期增長4.8倍、1.9倍、27.4%和1.1倍。

　　限價房經適房銷售佔一成

　　一季度，全市限價房和經濟適用房住宅銷售面積合計為28.2萬平方米，佔全市住宅銷售面積的10.7%，套數所佔比重為13.8%。

　　房價環比略漲0.1%

　　3月份，北京市房屋銷售價格環比上漲0.1%。新建住宅銷售價格在經歷了6個月的持續走低後，本月價格小幅回升，環比上漲0.2%。在本月所調查的283個新建住宅項目中，比上月價格提高的有43個項目，佔調查項目的15.2%，有21個項目價格小幅下降，佔調查項目的7.4%。

　　新聞快評

　　樓市還在觀望期

　　北京市社科院副院長梅松分析：一季度房地産市場表現為價格下降，主要是因為房地産商和消費者都持觀望態度，地産市場投資驟減。而交易量大幅上升是因為一手房中保障性、政策性住房銷售增幅很大，二手房由於中央相關政策減少了購房成本，刺激了消費市場。

　　但從總的情況看，目前還處在一個調整的觀望期。在這個階段，房地産的價格會表現出或升或降的態勢。（記者龍露）

責編：汪蛟龍