08年全國商品房均價逼近4000元 漲幅超過了80%

　　一份分析報告顯示，2008年全國商品房平均銷售價格逼近4000元關口，達到3919元/平方米。這也意味著當年城鎮居民一年不吃不喝，人均可支配收入僅能買到4平方米的商品房。

　　這份報告顯示，2001年我國商品房均價還在2170元/平方米左右，至2008年已上漲了1700多元，漲幅超過了80%。

　　這份由國土資源部下屬部門發佈的“2008年全國主要城市地價狀況分析報告”指出，2001年以來我國商品房價格呈逐步上漲的趨勢。

　　報告顯示，在經歷2002年和2003年的房價漲幅低於5%後，此後兩年，房價駛上“快車道”，全國商品房價格增長率分別高達17.76%和14.04%。而2007年，伴隨著房地産投資過熱的態勢，全國房價也上漲了14.76%，達到了3864元/平方米。

　　不過2008年，房價上漲勢頭出現回落，全國平均商品房銷售價格增長率為1.42%，與上年相比下降了13.96個百分點。但是全國平均房價還是漲到了3919元/平方米。

　　2008年我國城鎮居民人均可支配收入15781元。以此計算，一位城鎮居民一年內不進行任何其他消費，僅能購買4平方米的商品房。

　　對於未來的房價走勢，報告認為，2008年房地産投資增長率雖然放緩，但房地産投資仍大於市場的需求量，導致房價增長趨勢變緩。

　　截至去年年底，全國商品房空置面積為1.6億平方米，如果按照每平方米近4000元計算，佔壓的資金將超過6000億元。

　　這對於資金鏈緊張的房地産企業來説，又將是一大難題。雖然今年中國政府執行適度寬鬆的貨幣政策，一季度信貸投放已經達到4.5萬億元，但流入房地産開發企業的並不多。

　　在近日的博鰲亞洲論壇上，華遠集團總裁任志強認為，房地産市場資金並不比去年同期充裕，估算一季度信貸中只有2000多億元進入房地産行業，比去年同期水平略低。（劉展超）

責編：汪蛟龍