山東臨沂公佈房地産成本價 引發樓市"論戰"

　　事實上，臨沂並非近日才剛剛公佈當地的房地産成本價格的。早在今年1月5日，臨沂市公開了中心城區房地産價格。這也是省內首次公開房産成本價格。時間又走過了3個月，臨沂房地産市場一季度已經悄然出現回暖勢頭。

　　公開之前曾有“論戰”

　　一位開發商説：“公佈房價，就等於公佈老婆的內衣尺碼”。

　　在公佈成本之前，臨沂市場上就有不少關於是否公開房價的爭論。

　　首先是能不能公佈：一位來自外地的開發商在一次論壇上認為這是商業秘密不能公佈：“公佈房價，就等於公佈老婆的內衣尺碼。”

　　也有開發商對“暴利”之説很委屈。在建設部門的一次座談會上，一位開發商站起來：“在座的誰説自己敢降價30%？我相信誰都沒有30%的利潤。”

　　另外一些開發商和市民表示，公開成本對於樓市回暖並無明顯利好，屬於“多此一舉”。

　　但是也有開發商主動要求相關部門公佈成本。“就像市場賣菜一樣，你跟小販討價還價急了，小販也會跟你講進價，讓你別再還價了。”臨沂市建設局開發辦的主任張濟民介紹，公佈開發成本之前，他們的確也考慮過各方的輿論，思量之後，建設局還是決定公佈房産開發成本。“不少開發商也希望讓大家了解房地産的底，不要再觀望下去。”

　　1月5日，臨沂房地産協會和臨沂市建設工程標準造價及招標投標協會聯合在報紙上發佈公告，公佈市區成本。

　　建安和土地費佔大頭

　　建設安裝費佔成本的36.85%-52.82%，土地費佔7.59%-31.37%。

　　根據臨沂市的地産現狀，協會把中心城區分為七個板塊，每個板塊分為低位成本和高位成本兩種情況。“低位”和“高位”主要依據土地位置、周圍配套等標準來衡量。

　　成本細分為土地費用、前期工程費用、建築安裝費用、開發間接費用、配套設施費用、不可預見費用、經營稅金及附加等七項成本。其中建設安裝費用為最高，佔36.85%-52.82% ，其次是土地費用，佔 7 . 59%-31.37%。

　　至於測算方法，張濟民表示，調查對象採取了該區域內代表樓盤作為樣本。至於數據來源，他表示土地費用是公開可查的；前期工程費用、配套設施和稅金等都是些固定的費用，不會産生太大變動；至於今年變動比較大的建築安裝工程費用，建設部門有專門的機構跟蹤研究成本變化，因此也是能監控到的，這個成本基本代表了2008年全年的平均成本。

　　根據測算，臨沂七個板塊的低位價格為2452元/m 2-2836元/m 2之間，高位價格為2631元/m 2-3668元/m 2之間。

　　網上傳出“山寨版成本”

　　網傳臨西五路涑河邊的某高檔小區成本是每平方米1942元，而此處開發商則認為“不可能”。

　　大部分開發商認為這個價格公佈得太低，而不少市民認為公佈得太高。

　　羅莊的房地産成本是被市民質疑最多的板塊。作為臨沂的工業區，這裡一直是價格洼地，長期不到2000元/m 2。網友“可毛北北”説，公佈的羅莊最低房價卻達每平方米2400多元。

　　而開發商同樣不滿意。市區涑河板塊的一位樓盤銷售經理介紹，樓盤的建安成本已經達到每平方米1800多元，但是公佈的成本只有每平方米1300多元。“ 可能他是按照整個板塊成本算的？我們反正沒那麼低。”

　　就在爭論聲中，早在2008年底就“ 出臺”、官方公佈成本後更加流行的“山寨版”成本也出現在網絡上。它寫著：“臨西五路涑河邊的某高檔小區成本構成：土地成本，5578萬即每平方米524元、建安工程費12004萬即每平方米891元……每平方米的成本是1942元，售價（均價）為3100元。”

　　傳言對象、涑河城邦的銷售主管接到記者電話時連連説不可能：“我們的地價當時是156萬一畝，可以從報紙公告上查到；加上拆遷大約是每畝近200萬，折合樓面價是1000多元一平方米，網上那些資料，真不知道是哪來的。”

　　今年將繼續公佈成本價

　　從臨沂公佈的一季度房地産情況看，與去年同期相比已有不小回升。

　　儘管存在諸多爭議，但臨沂建設局局長李作良在前不久舉行的全市建設工作座談會上就表示，臨沂的房地産是成本推動型的，利潤非常低。

　　其實，臨沂對於穩定房地産的措施，並不在於公開房價成本一條。2008年11月17日，臨沂市人民政府《關於促進房地産業穩定健康發展的若干意見（暫行）》，25條細則從消費、投資、信貸、土地等多個領域全面推進房地産市場發展。

　　2008年12月4日，市委書記、市人大常委會主任連承敏，在房地産開發企業負責人座談會上指出，要把臨沂打造成全國同類城市中最好的房地産市場。

　　今年4月，臨沂市建設局和房産管理局相繼公佈一季度房地産情況。包括經濟適用房在內，市區完成網上簽約53.5萬平方米，6847套，金額15.74億元，與去年同比分別增長17.1%、58.8%、18.2%。存量房交易1401套，成交面積17.78萬平方米，成交金額1.9億元，與去年同比分別增長15.9％、42.2%、31%。

　　“今年將繼續進行成本價公佈。”臨沂建設局局長李作良説。

　　一位名叫“可毛北北”的網友依然堅持自己當初的觀點：“要是真實的話，肯定很重要，起碼讓我們知道為什麼這麼貴，該不該買也好心裏有數啊！”

　　兩天前，一篇關於“臨沂房産公佈成本價”的新聞，引起了眾多普通購房者的熱議。稱讚者認為利於開發商與購房者之間的信息對稱，有人認為公佈數據水分過大。（記者 田慧）

責編：汪蛟龍