70大中城市房價降1.3% 樓市回暖路仍遠

　　近期，一些主要城市的商品房交易量擴大，使得樓市回暖之説沸沸颺颺。然而，從國家統計局13日公佈的房地産市場一系列最新數據來看，樓市回暖，可謂路漫漫其修遠。

　　成交量擴大是否意味樓市回暖？

　　國家統計局公佈的數據顯示，1-3月，全國商品房銷售面積11309萬平方米，同比增長8.2%。商品房銷售額5059億元，同比增長23.1%。

　　清華大學房地産研究所所長劉洪玉説：“商品房交易量的擴大，説明政府鼓勵住房消費的信貸政策、稅收政策發揮的效果正在顯現。這是一個值得高興的情景。”

　　然而，成交量擴大是否意味樓市回暖？國務院研究中心專家任興洲説：“相對於‘回暖’這個概念，我認為表述為住房的市場交易量明顯回升更為準確。”

　　任興洲認為，判斷樓市整體回暖和復蘇，除了看市場交易量之外，還要看住房投資、新開工面積、土地購置面積等數據。“只有整個鏈條全都‘活’起來，才可以説樓市真正整體回暖了。”

　　樓市部分統計指標仍持續下降

　　從國家統計局公佈的數據看，樓市的一些先行指標並未顯現出積極活躍態勢。

　　房屋新開工面積同比下降：1-3月，房屋新開工面積2.01億平方米，同比下降16.2%，降幅比1-2月擴大1.4個百分點。

　　完成土地購置面積同比下降：1-3月，完成4742萬平方米，同比下降40.1%，而去年同期則是增長29.7%。

　　完成土地開發面積同比下降：完成5223萬平方米，同比下降11.3%，而去年同期則是增長11.0%。

　　另外，3月份，全國房地産開發景氣指數為94.74，比2月份回落0.12點，比去年同期回落9.98點。

　　一些業內人士認為，種種跡象表明，房地産開發商對市場還是抱有謹慎態度。

　　中國房地産業協會副會長朱中一説：“上述先行指標的下降，必然會影響今後一個時期的市場供應量，同時對當年投資的規模、GDP的增長、相關行業的發展和就業率等都會産生較大的影響。”

　　此外，從目前成交的住房戶型來看，以中等偏小的戶型為主，這表明需求主要來自2007、2008年高房價條件下被抑制的真實住房消費需求。

　　專家認為，相對於這種自主性住房需求而言，樓市的真正繁榮還是要體現在改善性住房需求的大量釋放。