評論：經濟適用房不妨一試貨幣補貼

　　最近，經濟適用房的質量問題讓業主“有點煩”，先是桃源村三期經濟適用房出現了質量問題，最近又有星海名城42名業主向市國房局投訴，認為現房和售樓書上的戶型圖有差異。

　　針對這些問題，政府都進行了很負責任的處理。前天，市政府副秘書長、桃源村三期現場工作組組長黃錦奎在接受媒體記者採訪時，就代表市政府向業主表示誠摯的歉意，並強調政府將負責到底，予以徹底解決。而針對星海名城的業主投訴，市國房局也在積極協調處理當中。

　　經濟適用房建設是國家一項重要的民生工程，當然是只能辦好，不能弄砸。可是，怎樣從制度上提升經濟適用房的用戶滿意度，我們或許應該以更開放的視野來考慮和面對。現在，國內很多城市都考慮在經濟適用房政策中引入貨幣補貼方案，而長沙則在去年7月宣佈，該市經濟適用房將全面推行貨幣化補貼。對此，我們也不妨研究一下在深圳實行貨幣補貼的合理性和可行性。

　　所謂貨幣補貼，就是政府不再一磚一瓦地去蓋經濟適用房，而是給符合條件的家庭發住房補貼，然後讓大家拿著錢去買商品房。以長沙為例，現在房價大約是3000多元一平方米，每戶補貼金額是5～8萬元。當然，有人擔心大家拿了錢不買房，放心，拿這筆錢，是要有購房合同的，只有購房合同高於補貼款，才能全額領到補貼。

　　在深圳，政府沒有公佈過經濟適用房的成本，也就是説，我們不知道建經濟適用房，政府給每戶補貼了多少錢，但粗略估計，僅僅是地價和稅費減免，就應該不低於每平方米數千元。同時，還有一些隱性成本無法統計。經濟適用房建設是個系統工程，需要綜合協調國土資源、建設、發改、財政、房管等多個政府部門，其增加的行政成本絕對不是個小數字。

　　如果我們測算出一個補貼標準，把這些錢直接發給大家，政府省事，補錢肯定比分房簡單。百姓也可以按照自己的喜好，到自己上班方便的片區，購買合適的房子。同時，補在明處，不僅不會衝擊房地産市場，反而能拉動房地産市場，而且還能消除經濟適用房的套利空間，是一舉數得的好事。更重要的是，補完錢，再有任何關於房子質量的問題，就是業主和發展商之間的事了。

　　從過往的保障性住房建設經驗來看，深圳對於實物補貼和貨幣補貼受歡迎的差別感受至深。做得比較好的，是深圳給低保戶的廉租房補貼，因為補貼分為實物和貨幣兩種，結果，絕大多數家庭選擇的是貨幣補貼，所以，廉租房補貼的滿意度就高。可是，面向低收入階層的公共租賃房就不同了，因為符合條件的市民只能選擇實物補貼，不能選擇貨幣補貼，最後，很多夠條件的市民放棄了租房，又拿不到一分錢補貼，心裏多少有點不滿。

　　可見，我們對於任何一項民生工程，不能預定一個唯一的模式，事實上，只有群眾最滿意的模式，才是最可行的模式，才是能最大限度帶來社會和諧的模式。具體到經濟適用房上，我們不妨先做些貨幣補貼的調查研究，如果市民喜歡這種方式，政府不妨一試。(苗凡卒)

責編：汪蛟龍