上海樓市“搶購”再起 五成樓盤提價

　　24日上午10點，雖然並不是假期，但在位於上海中環線旁的大型樓盤“中環一號”售樓處內，許多看房者已經圍著樓盤模型在焦急地打聽消息。他們都是聽説25日該樓盤的最新一批房源就要開始正式出售的消息。但是，他們的熱情卻遭遇了兜頭冷水。現場的售樓人員出乎意料地表示，剛剛推出的這一期200多套房源已經全部售罄。

　　售樓人員説：“一共只有200多套房子，但已經有300多個客戶拿號，只有拿了號的客戶，才有權在25日來購房”。

　　中環一號是上海知名房産商大華集團的産品，雖然知名度較高，但“300余人爭搶200余套房子、外圍還有更多人沒資格搶”的場景，也多少過於誇張。但記者調查了解到，這一久違了的、曾出現在上海樓市火爆時期的“搶購”熱潮，在剛剛因經濟下滑遭遇樓市寒冬的上海各樓盤又再次出現。

　　“這麼火爆？”

　　在一家國企工作的購房者劉秀蓉，24日是請了假專程穿越大半個上海來“中環一號”看房的。她圍著樓盤模型轉來轉去很猶豫：“我好不容易拿到了號，但是卻排在一百九十多，估計只能選個尾房。現在最擔心的是只能挑到位置和朝向很差的房子，所以感覺手裏的號是個雞肋”。但旁邊的售樓小姐立刻對她表示，如果你不要號，趕緊還給我們，有很多客戶最近天天在售樓處纏著要拿號。

　　去年年底該樓盤推出的一批房源，不僅能在2010年2月交房，價格也有很多折扣，最低可達到9800元/平方米左右。而現在這批被大家爭搶的房源，交房日期竟然是兩年後的2011年1月。其價格也已經攀升至10500元——11500元/平方米。

　　“這麼火爆？”劉秀蓉很猶豫，既害怕挑到最差的房型，更害怕錯過這一波“低價房”。指著在售住宅樓旁矗立著的多幢未開盤住宅樓，劉秀蓉打聽新一批樓盤什麼時候推出。售樓小姐表示，房子是很快將在五六月間開盤，但估計均價會繼續上升。

　　“會有多高呢？”劉秀蓉追問。

　　“這個我們也不知道，不過中環一號的房子曾經賣到過13000元。”售樓小姐答。

　　一葉知秋。中環一號的上漲現象，在上海多家樓盤內正大同小異地發生。針對樓市是進入小陽春還是“迴光返照”的爭論，也在業內此起彼伏。

　　萬科：再不買就“收官”了

　　與北上海的“中環一號”遙遙相對，位於上海東南方的萬科金色里程。其緊俏程度比大華有過之而無不及。樓盤工地上，正在施工中的大樓上挂著印有“收官之作”四個大字的巨型條幅。

　　現場的售樓人士表示，金色里程儘管前天剛剛開盤，但是現在基本已經售罄。

　　旁邊圍觀模型的購房者紛紛表示不信，“你們不是在去年在上海率先&&降價麼？

　　售樓人士：“那是去年行情不好，今年這批，開盤當天就基本賣完了，很多人排隊來買”。

　　目前，這批新推出的200多套房源，只有兩層樓面的幾十套房源可供選擇，價格也由去年年底的1.5萬元左右漲至1.6萬元左右，唯一的優惠是“總價減兩萬元”加“滿一百萬元減兩千元”。

　　但是，“金色里程”項目真正收官了嗎？售樓人士又表示，這批新推房源售罄後，下期又要有新開的200套在不久後面市，但其單價預計將漲至1.8萬元。

　　大華的一幕在萬科又上演：一邊是動輒售罄的新開房源，一邊又矗立著大量的“下個月就推出”的待售房源。市場人士表示，這一怪現象的背後，是上海房地産商“少量”、“多批”、“小幅加價”的營銷策略又開始大行其道。

　　5成樓盤售價已上調

　　統計數據顯示，今年1月至3月18日，上海持續成交的251個公寓項目中，2月售價環比上漲有123個，佔近五成，而3月前18天成交價相比2月上漲的項目有131個。與此同時，3月9日至15日上海推出的18個樓盤中，只有兩家開發商的推盤量在3萬平方米以上，有12批房源總建築面積僅在0.64萬平方米至1.9萬平方米之間，遠低於上海市“每批次預售面積不得少於3萬平方米”的規定。

　　易居中國分析師薛建雄表示，目前的熱銷存在人為因素，開發商把2007年政府出臺每批次不得少於3萬平方米的規定拋之腦後，通過多積累客源少放房源的“少量多批”方式炒作熱銷，吊起了消費者的購買胃口。

　　隨著新盤成交量和價格的回暖，上海二手房的“惜售”和“跳價”現象已經相當普遍。仲介機構的統計數據表明，三月上中旬上海二手房掛牌量為13538套，僅為2月份的40%。”尤其中環周邊和部分內環內高檔房源的掛牌量降幅明顯。

　　去庫存化依舊艱難

　　不過，一位券商分析師認為，上海樓市的熱銷僅是結構性現象，也即“少量優質樓盤熱銷提價，大量平庸樓盤依舊出售困難”。薛建雄就認為，未來上海樓市的“兩極分化”局面將更加明顯。

　　記者昨天從上海市統計局了解到，最新數據表明，2008年以來，上海商品房銷售面積明顯回落，商品房空置量呈逐步增加的趨勢，存量房的“去庫存化”依舊任重道遠。1-2月，上海商品房銷售338.07萬平方米，同比下降18.8%，降幅比1月及去年全年分別減少24.3個和19.1個百分點。2009年2月末，上海商品房空置面積由2008年初的735.46萬平方米陡然擴大至1211.75萬平方米，其中商品住宅空置554.07萬平方米。從空置年限看，空置一年以下面積652.55萬平方米，佔全部空置面積的53.9%；其中空置一年以下商品住宅333.49萬平方米，佔60.2%。

　　上海政合企業管理諮詢有限公司董事長吳其倫認為，近期成交量放大源於優惠政策、剛性需求釋放、開發商前期降價等多重因素的激發，但在經過二三月份的釋放後，市場所積聚的需求將消耗殆盡，4月份一線城市的樓盤將出現量價齊跌的局面。

　　此外，目前業內人士對政府部門加大了推地力度的“開閘放水”現象也有所擔憂，擔心此舉將推升後續低成本樓盤的上市速度從而拉低價格。昨日，上海政府公告稱將掛牌出讓涉及閘北、寶山、松江等6個地區共計14幅國有建設用地使用權，其中8幅為住宅用地，總建築面積達65.3萬平方米。房地産分析師朱大鳴表示，各地政府目前不要在土地財政上做文章，既然當前積壓一年多的成量房屋的消化剛起步，那麼就要趁熱打鐵，不斷激活房地産二級市場與三級市場的活躍度，嚴格控制土地一級市場的推出。

責編：張仁和