樓市回暖是真是假？房價不超出百姓購買力是關鍵

　　2009年3月16日，據中國住房與城鄉建設部全國房地産市場調研數據顯示，前兩個月全國住房成交量同比增長6.1%。這個數字儘管抹殺了地域間的差異，但依然能大體反映出成交量回暖的現實。住房與城鄉建設部由此判斷，2008年下半年連續出臺的刺激政策已經開始顯現成效，未來一段時間對房地産市場的政策仍定位於觀察期，相關政策將不會有大的調整。據悉，此次調研以“微服私訪”的形式對全國30多個大中城市進行實地踩盤和調查，時間達一個月。 中新社發 劉君鳳 攝

　　中新網3月23日電(位宇祥)進入三月份已來，北京、上海等一些大中城市住宅成交量都出現了明顯的回升，部分樓盤也出現了久違的漲價現象，樓市“小陽春”的説法頻傳。部分專家認為，樓市回暖跡象已經出現。但也有不少專家表示，斷言樓市回暖還為時太早。在樓市買賣雙方處於膠著狀態的當下，成交放量是否意味著樓市回暖？春天真的來臨了嗎？

　　現象：各地樓市成交放量 部分樓盤提價

　　北京市房地産交易管理網的數據顯示，3月1日-19日的簽約量高達11673套，已經遠遠超過2月的簽約量9373套，日均簽約創下了614套的新高。

　　來自易居中國的監測數據顯示，3月1日至20日，上海剔除動遷房及配套商品房外的商品住宅成交面積已達到86.9萬平方米，超過了2月份81萬平方米的成交總量，是1月份全月成交量的1.71倍。而3月份上海二手房成交量超前2個月也已確定。

　　與此同時，北京等地的多個樓盤更悄然提價。調查顯示，萬科旗下的萬科中糧假日風景、金隅萬科城 ，首開集團旗下的首城國際中心,遠洋地産旗下的遠洋沁山水等多個項目開始提價，多數樓盤提價的幅度超過10%。如遠洋沁山水年前均價11800元/平方米，目前在售13500元/平方米；首城國際中心年前均價13000元/平方米，其3月底預計推出的新樓座據業內人士透露可能均價超過14000元/平方米；帝景博悅春節期間15500元/平方米起 ，眼下18000元/平方米起；萬科中糧紫苑年前14000元/平方米 ，如今16500元/平方米。