珠三角開發商又掀提價潮

    開發商提價後，市民置業的願望會落空嗎？

    ●中央推出穩定樓市政策，廣東出臺穩定樓市15條，增強了市場信心，不少珠三角樓盤迅速提價，並有愈演愈烈之勢。

    ●許多消費者急不可待地趕來看房。有市民擔心，開發商提價會使置業期望落空。

    據《中國證券報》報道 “以前1.3萬元/平方米的房子早就沒了，現在最低價1.4萬餘元/平方米，明天準備再提價。”在深圳市福田區水木瀾山售樓處，銷售人員提醒記者，如果今天不出手，明天就連單價1.5萬元/平方米的房子都買不到了。

    眼下在珠三角地區，隨著政策支持和成交量持續擴大，像水木瀾山這樣迅速提價的樓盤已不在少數，且呈現愈演愈烈之勢。近日廣東省政府出臺的穩定樓市15條，營造了一種呵護樓市、鼓勵購房消費的輿論環境，從而進一步加強了市場信心。記者在走訪過程中了解到，深圳市目前在售樓盤或多或少都取消了以前的優惠措施，甚至進行了千元以上的提價。

    深圳一手房

    難覓9000元/m2戶型

    泰華陽光海是深圳市寶安區一處最大降價幅度接近50％的樓盤，去年國慶期間推出7088元/平方米起的促銷活動，多數戶型都在8000多元/平方米。而近日記者發現，單價9000元以下的戶型已難覓蹤影，平均漲幅達到千元。連續獲得深圳月度銷量冠軍的萬科金域華府，2月21日金域華府推出高層樓王住宅，主要為84和88平方米的戶型，均價約1.3萬元/平方米，一經推出即受到熱捧。該項目1月1日開盤的一批單位，起價1萬元/平方米、均價1.2萬元/平方米。

    深圳二手房

    成交面積同比升236.95%

    自去年中央政府推出穩定樓市幾大政策後，深圳樓市已經連續數月熱銷，給開發商帶來了提價的信心和勇氣。世聯地産二月份報告顯示，深圳新房成交面積為48.84萬平方米，環比一月又上升24.51%，相比去年二月更是大增580.24%。二手房同樣熱銷，二月份共成交47.41萬平方米，環比上升11.68%，同比則上升236.95%。深圳房地産信息網數據也顯示，2月新盤成交量為5275套，比1月份的4445套再上漲了830套。深圳房地産信息網數據也顯示，2月新盤成交量為5275套，比1月份的4445套再上漲了830套。

    廣州一手房

    一些樓盤價格比春節上調5%

    不僅是深圳，珠三角其他城市也出現熱銷提價的情況。“1.95萬每平方，一點折扣都沒有！”一位購房者告訴記者，他正在考慮的廣州保利中環廣場現在突然變得很有底氣。事實上，保利中環廣場不久前開盤的一期價格在18000元/平方米左右，該項目位於廣州越秀區的商業中心地帶，曾以363套的成績獲得1月份廣州的簽約冠軍。此外，廣州市工業大道、寶崗路、員村、天河等地不少樓盤，價格都比春節期間上調了5%以上。

    廣州二手房

    成交面積環比增兩成

    又訊 （記者賴偉行）剛剛過去的2月份，廣州二手住宅市場迎來週期性的交易活躍期,住宅成交面積環比增長兩成以上。來自合富置業的成交數據則顯示，2月二手住宅買賣市場成交主力仍為5000～8000元/平方米的中價房，成交比例超過四成。

    取消“限外令”

    特別有利開發商

    “現在市場和年前不一樣了，廣東省剛出臺穩定樓市措施，房價自然會有所上漲。”深圳市某樓盤銷售負責人表示。

    近日廣東省政府出臺的穩定樓市15條，營造了一種呵護樓市、鼓勵購房消費的輿論環境，從而進一步加強了市場信心。在採訪中，多數開發商、專家認為新政會給珠三角樓市帶來積極的效果，特別是取消了“限外令”，允許部分城市購房入戶，緩交土地出讓金以及鼓勵銀行貸款，對開發商資金提供支持，有望刺激成交繼續回升，並提振市場信心。

    同時有不少市民開始擔心，政策出臺後開發商會提價，置業期望落空。中國證券報記者在溪山銷售中心現場看到，許多消費者得知廣東救市15條後，急不可待地趕來看房。一對年輕夫婦表示，本來想再等等，但現在開始擔心房價又漲起來，以後更買不起了。

    中原地産二級市場策略研究中心總經理周曜表示，取消限外令意義重大，深圳購房客戶群中來自港澳臺的購房者大概佔8％~10％，還有一些擁有香港身份證而長期生活工作在深圳的人。取消“限外令”後可以吸引這部分人回到深圳置業，深圳樓市的成交量估計可增長10％左右。但世聯地産深圳區域總經理朱敏認為，由於金融危機對港澳臺影響更大，取消限外令的刺激作用可能並不明顯。

    珠三角多家房地産開發商在接受中國證券報記者採訪時都表示，廣東省房産新政的相關條款給予開發商的利好較大，繳納土地出讓金的時間寬限到了2年，還允許分期繳納土地增值稅，鼓勵銀行給予開發商貸款，有利於緩解開發商的資金壓力。朱敏也認為，在廣東省救市15條中減輕開發商資金壓力、拓寬融資渠道的條款意義重大。

    市場回暖

    不是要求房價漲

    對於近期珠三角樓盤開始提價這一現象，戴德梁行綜合住宅服務董事吳建認為，樓市回暖態勢較為明顯，剛性需求得到釋放，部分投資客也開始入場，加之開發商資金壓力有所緩解，自然會取消折扣或提價。但吳建表示，市場回暖並不是要求房價漲，而關鍵在於成交上升，投資客大量入市不是市場回暖而是瘋狂。

    朱敏則表示，目前的市場回暖是在政策支持和房價大調整之後實現的市場平衡，引爆了剛性需求，適合在低價位運營，倘若開發商提價過猛，或經濟形勢繼續下滑，這種脆弱的市場平衡很容易被打破。朱敏認為，房地産業與經濟週期關聯度很高，價格還是要看供需關係和消費者實際購買力，目前居民收入縮水明顯，因此建議開發商切勿盲目提價，應順經濟形勢而為。

責編：李賢