廣州城中村租價未見回落 合租商品房比較省錢

　　元宵節後，城中村節後租賃行情來到，不少外來務工者前往城中村租房。記者走訪了白雲區的三元里村、海珠區的康樂村、天河區的棠下村、上社村和石牌村，發現一個奇怪的現象，城中村雖然地段差別大，但是價格驚人的一致，一室一廳一般都是650元/月，讓人意外的是，地處崗頂繁華路段的石牌村的一室一廳甚至比三元里村的一室一廳還要寬敞、實用。記者問正在租房的江西籍製鞋工人李先生，他説：“不同的城中村對應不同的專業加工廠和專業市場，就算石牌村更熱鬧，更繁華，像我們製鞋工人只能就近租三元里。”

　　城中村租價未見回落

　　從統計數據看，全市城中村的租賃價差不大，一般的單間300~450元/月，一室一廳550~650元/月，兩室一廳800~1500元/月，三室一廳1800~2300元。租住石牌村在電腦城工作的胡先生説：“石牌村去年上半年租金增長厲害，一室一廳租金大約上漲了100~150元。去年上半年商品房租價漲了，到年底才回落，可城中村的租金一直沒降下來。”從記者親自看的房間來説，這些房間大多采光很差，戶型奇異，尤其是臥室甚至有三角形和五角形形狀。

　　以城中村650元/月一室一廳的房子來説，裏面除了床架和一兩把椅子，基本沒有傢具，更沒有家電。而城中村兩室一廳的價格則已經和二線板塊商品房兩室一廳的租價接近，不過商品房兩室一廳內部則是傢具、家電齊備。普通商品房一般水電價格要比城中村便宜。記者建議，如果有理想的合租夥伴，不妨到二線板塊的社區租房。雖然路費支出較多，但是生活質量會有提升。

　　合租商品房也比較省錢

　　據合富置業專業人士介紹，對於外來務工人員來説，如果不想租城中村的話，合租是比較省錢的選擇。外來務工人員個人承租價格大多在600元/月以下，就兩房單位來説，合租多尋求1300元/月以下甚至低至1000元/月的租賃盤源。目前此類型的租賃盤源一般分佈在白雲區的新市黃石、番禺區、天河區東圃、海珠區的赤崗、南洲板塊。這些區域一般是較為偏遠或是尚未充分開發的地段，當中有小區樓盤開發較早的組團、也有樓齡較長的單體樓，且大多是樓梯樓物業。

　　合富置業專業人士指出，雖然外來務工人員對於租賃價格承托能力不高，但由於他們對物業的素質以及周邊的環境要求並不高，只要多留意、多吸取信息，可以選擇的租賃盤源還是不少的。該租賃群體可以根據自己的能力、喜好、需要選擇對應的租賃盤源。

　　低端租賃熱點區域掃描

　　海珠區赤崗板塊

　　海珠區赤崗板塊隨著交通網絡的完善，尤其適合鄰近的新港西專業市場人士租住。該區域除了某部分新建、較高端的商品房外，還有相當一部分樓齡較長的房改房樓梯樓單位，如聚德花園、翠景花園、赤崗苑等。據合富置業近期成交數據分析，現時聚德花園兩房租金約1300元/月，赤崗苑租價為1100元/月左右，翠景花園月租為1200元/月左右，價格較實惠。

　　白雲區新市—黃石板塊

　　新市—黃石板塊是眾多外來務工人員聚居地，附近有汽車城、裝飾城等多個專業市場，新、舊打工一族成為租賃市場的客源。現時匯僑新城、新市花園是較熱租樓盤，當中較早期的組團租價較實惠，較符合外來務工人員的租賃要求，如匯僑新城的東、南、北區兩房租金為1300元/月左右，新市花園兩房租金約1000元/月，嘉景園兩房月租為800元/月左右。

　　荔灣區芳村大道西板塊

　　芳村大道西臨近嶺南花卉市場、茶葉市場和物流專區，吸引在此打工一族租住。區域內的橋東小區、五芳苑、大鵬花園、萬興苑、龍灣廣場等租價較實惠，而成交不俗的橋東小區以及大鵬花園帶小區管理，但租賃價格並不算高。另外，位於花地灣板塊的芳村花園、教師新村、汾水小區等均有不少經濟實惠的租賃盤源，而芳村1300元/月以下的兩房盤源其實不少。

　　天河區東圃板塊

　　東圃板塊是天河區東部新興區域，鄰近天河北商務區、天河軟體園、開發區等，不少白領、IT人士成為該區域租賃市場擁躉，他們多追求素質較高的商品房。而該區域部分租賃價格實惠的盤源則為外來務工人員以及普通的工薪階層提供選擇。據合富置業專業人士介紹，棠德花園、廣氮新村、富力新村雅怡居皆為該區域租值較低的盤源，如棠德花園兩房租金由1100~1300元/月不等，廣氮新村的兩房租金為800元/月起，富力新村雅怡居的兩房租金為1100元/月起，花費不多便可以住在天河區。

　　各區平價租賃物業推薦

　　物業 面積 朝向 租金

　　赤崗苑中層兩房一廳 53m2東向 1200元/月

　　赤崗房改房兩房一廳 58m2東北向 1000元/月

　　聚德花園兩房一廳 60m2東北向 1300元/月

　　匯僑新城兩房一廳 63m2東南向 1300元/月

　　嘉景園兩房一廳 55m2北向 800元/月

　　新市花園兩房一廳 60m2東向 1000元/月

　　富力新村兩房一廳 56m2北向 1100元/月

　　名圃花園兩房一廳 70m2西南向 1300元/月

　　東圃房改房兩房一廳 70m2南北向 1300元/月 

責編：汪蛟龍