廣州中心區房均價降至9869元 樓市熬過最難階段

　　中心六區均價降至9869元

　　雖然春節期間廣州樓市成交慘澹，但上週末廣州市國土房管局發佈的1月全市商品房市場報告卻令不少人大呼超出預期，更有看“空”廣州樓市的專家直言“廣州樓市已熬過最困難階段”。

　　市國土房管局公佈的數據顯示，與去年同期相比，今年首月，廣州十區一手住宅的成交量明顯回升，雖然與去年12月相比數據略有下降，但剔除春節假期因素的影響，成交量變化不大。值得一提的是，中心六區的成交均價從去年12月的10390元/平方米下降到今年1月的9869元/平方米，降幅達到5%，抵消了外圍四區成交均價上升帶來的影響，使得總體成交均價與12月只差了2元/平方米。

　　開發商：推盤速度逐步放緩

　　廣州市國土房管局發佈的數據顯示，上月廣州市十區批准預售的商品房項目共27個，比去年12月的32個少了5個，批准預售商品房5108套，其中4094套為住宅用途，與去年12月的6214套相比下降35.1%。這反映開發商推盤速度在逐步放緩，其中花都、蘿崗、天河、越秀批准的新建商品住宅預售面積排名依次分列前4，總面積都在5萬平方米以上。

　　上週末記者走訪樓市發現，一些樓盤一反春節時低迷的情況，呈現出人氣較旺的局面。有仲介機構的研究報告透露，春節後一週廣州十區的成交量和簽約面積分別是黃金週期間的9倍和24倍。

　　在環市東的一個去年底開盤的豪宅盤，由於將於本月中下旬推出新貨，週末開始接受VIP登記有9.8折優惠。記者在現場粗略估計，1個小時內約有200多名市民到訪。銷售人員表示，由於樓盤提供的90~100平方米戶型在中心城區比較少，所以週末兩天共有超過300名準買家進行了VIP登記。

　　市區：二手中小戶型價格站穩

　　一手樓價目前仍然如“霧裏看花”，但廣州市區二手樓市場的中小戶型價格卻已經逐步站穩。有仲介機構就表示，除了市區交通便利、配套成熟和總價相對適中外，剛性需求的自住買家熱求，亦是支撐其價格站穩的原因。目前，自住型買家以工薪階層、企業員工、生意人為多，由於存在結婚、工作、子女入學等實際需求，偏好在市區置業，但受制于大戶型總價較高，因而對小戶型情有獨鍾。

　　中原地産天河北板塊高級營業經理陳容華表示，從近幾個月的成交情況來看，中小戶型暢銷，價格與一年前相比，變化不大。中小戶型主要是2房至小3房的物業，10年左右樓齡，如僑怡苑目前價格在8000~9000元/平方米，與一年前相若。對自住型買家來説，選擇金融投資相對保守，因此金融海嘯對他們影響相對較少，所以他們在這樣的市場中仍有足夠的資金支持入市，支撐市區中小戶型的價格。

　　業界人士：廣州樓市已熬過最難階段

　　雖然似乎豪宅在熱銷，但畢竟在市場上影響力有限，數據顯示，降價依然能為開發商帶來更大的成交量。根據陽光家緣一手住房備案數據，今年1月18000元/平方米以上樓盤成交面積佔陽光家緣新建商品住宅備案的1.6%；14000~18000元/平方米區段，佔總備案面積的6.2%；10000~14000元/平方米區段，佔總備案面積的19.7%；10000元/平方米以下區段，佔總備案面積的72.5%，最為好賣，而且其成交比例已經是連續3個月呈現上升狀態。

　　房價下跌趨勢已明顯抑制

　　“從成交數據來看，上月廣州樓市的成交數據超出預期，可以説熬過了最困難的階段。”廣州同創卓越房地産投資顧問有限公司總經理趙卓文表示，業界此前擔憂去年12月到今年1月這段期間會是廣州房地産市場最危險的時刻，因為春節前開發商需要為各類支出“買單”，資金鏈存在困難，而宏觀經濟面尚未見好轉，中央此前出臺的不少“救市”政策還未完全到位。不過，通過元旦前後的促銷，從數據上可以看到廣州房價下跌的趨勢已經得到明顯抑制。

　　趙卓文表示，雖然如此廣州樓市依然還在“冬天”之中，由於找不到更好的商品房産品來激活需求，接下來房價依然會緩慢下行。現在最值得留意的是，在有限的供應下，中心城區的物業價格在近期是繼續下挫還是守住目前價位。

責編：汪蛟龍