2009年全國房價或醞釀新一輪下跌

　　前期中央和地方各項“救市”政策的刺激效果正在減弱，春節前後，全國房地産市場又漸漸回歸冷清，全國70個大中城市房屋銷售價格已連續兩個月同比下跌。業內人士認為，2009年，全國房價可能醞釀新一輪下跌。

　　市場人士分析，自住型需求在經過近四個月的消化後，目前已經減弱；而有效需求進一步釋放，需購房成本繼續降低。種種跡象表明，樓市在2008年所經歷的“行業景氣回落、企業庫存高企和市場價跌量縮”等困境並沒有改觀。不過，受宏觀經濟可能見底以及進一步救市政策預期的影響，房價降幅不會過大。

　　企業庫存高壓難解

　　從1月28日到2月9日，萬科對上海幾乎所有的在售項目推出春節讓利促銷，這比去年萬科掀起降價潮的時間提前了12天。更為重要的是，在各大城市，與萬科一樣進行價格調整的房企和項目日益增多。

　　業內人士分析，房地産企業存貨激增、消化困難，是迫使其加快推盤和降價銷售的主因。

　　目前上市房地産公司的資産負債率在60%以上，總資産週轉率多數在0.3以下，經營性現金流也多數呈現負值，資金鏈普遍吃緊。而行業整體的負債水平和資金狀況則更不容樂觀。

　　戴德梁行最新報告顯示，上海、北京、廣州等全國9大城市目前積壓了2006年到2008年在建的庫存商品住宅約3800萬平方米。

　　而根據國家統計局的最新數據，截至2008年12月末，全國商品房空置面積達1.64億平方米，同比增長21.8%，增幅比1—11月提高6.5%。