在京購房落戶論引反對 易憲容:將抬高北京房價

　　10日，一個“購房落戶”的呼籲一面世就引起了廣泛的關注。隨即就“是否公平”以及“是否有效”等觀點引起市場熱議。

　　北京大學首都發展研究院常務副院長楊開忠教授在此前接受媒體採訪時提出北京應該施行“購房落戶”政策的。他認為：“拉動房地産需求有多種渠道，但我認為還有一個非常重要的方面是‘購房落戶’政策。用‘準入制’來代替目前戶籍人口控制指標制。”並認為這不僅能刺激房地産市場需求，還可加快戶籍體制改革。

　　但是，楊開忠的這種建議也引起了業內的反對之聲，並且房地産開發商們似乎也並不熱衷於此建議。

　　易憲容：這樣的做法根本不可取

　　所謂“仁者見仁，智者見智”。楊開忠教授提出這一概念，自有他的想法和理念，可並不是能博取所有人的讚許。一場觀念的博弈也就順應而生。

　　著名經濟學家易憲容在接受本報記者採訪時，就直率的表明了他不同的看法：“這樣的做法根本不可取，首先它就是對外地人一種歧視！外地人希望在北京工作，希望得到北京戶口就要花較高的費用去買房子，這是非常不合理的。

　　況且目前一些中小城市的戶籍制度已經取消，而且隨著經濟制度的發展，即使是在北京這樣的大城市，戶籍制度也是應該取消的。再者‘購房落戶’也不符合現在的經濟體制。”

　　另外，易憲容教授指出：“戶籍與房子根本就是兩碼事，分明就是兩個概念，這樣的做法根本就是不切實際，戶籍制度早就該取消。本來花70萬就可以買到的房子，如果卻由於外地人希望得到北京戶籍而購房量大幅增加，因此抬高房價，結果卻要花100萬才能買到，為什麼要外地人花中間這30萬的差價來買一個北京戶口？中間這30萬又是誰得到了呢？

　　‘購房落戶’可以説完全不顧及公眾的利益。我們做研究就是要站在群眾利益的角度去考慮，而這種做法並不能維護群眾的利益。”

　　當然，楊教授沒有忘記給“購房落戶”設立種種門檻——首先就是“購房落戶”三項準入條件：首先，在北京市購買單套房産在規定金額以上，學歷在本科以上，在北京市常住年限達到兩年以上的外地居民，購買單套房産可解決一個戶口；其次，個人購房款達到房産總價50%以上的外地購房者，方可落戶；第三，通過“購房落戶”政策獲得的居民戶口實行與一般居民戶口的區別管理，居住一定年限後方可轉為一般居民戶口。

　　北京房産企業：還是要靠自己

　　其實，由於現在房産市場出現的疲軟現象，各地已經陸陸續續出臺了相關政策以敵不良的大環境。單説“戶籍制度”，亦有不少地方政府展開了房市攻略：

　　成都市于2008年12月12日正式開辦“購房落戶”新政；武漢于2009年1月19日也發佈了“購房落戶”新政的細則；重慶也於今年1月20日適時推出“2009年房地産市場刺激新政17條”，其中就有放寬外來購房者入戶限制的；儘管上海市政府日前否認出臺“藍印戶口政策”刺激樓市，但口徑仍留有餘地，表示“會根據市場變化，及時研究出臺新的政策”。

　　最近，有業內人士提出了“購房落戶”政策究竟是救市還是救開發商的爭論？那麼房地産開發商們又是如何看待這一“救市之舉”呢

　　泛海建設的董秘陳家華告訴記者：“這是一個很複雜的問題，可我個人覺得這個“購房落戶”的呼籲與現在的形勢是矛盾的。不過作為房企當然希望政府能夠出臺利好的政策，推動房市的回暖，但是房地産畢竟也是自助産業。”

　　不難聽出，陳家華的話語中“發展還需靠自己”的意味很濃重。

　　京能置業的董秘朱兆梅表示：“我們公司現在的很多業務已經不再北京了，所以對此關注的比較少一些。但是還是希望一個有關此項建議的調查有個結果，政府最終能夠給予關注。”

　　國家的宏觀調控畢竟是一隻有力的大手，無形地把握著公司運轉的方向盤，政府給予的關注越多，公司的發展才越有方向。

　　通過採訪，記者了解到，不少房企對目前的政策並沒有懷抱過多的“妄想”。而地産龍頭萬科的工作人員也表示：“這個畢竟不是政府明確的政策，所以很難發表看法。”

責編：李賢