廣州春節後段看樓客漸多 多數市民仍覺樓價偏高

　　昨日，是春節假期樓市的最後一天，記者隨同市國土房管局房地産仲介服務管理所工作人員，到市中心三樓盤突擊檢查銷售行為和樓市情況，發現春節尾段看樓人氣漸旺，成交量也有所上升。但多數市民仍覺樓價偏高，處於觀望之中。

　　春節後段看樓客漸多

　　上午，檢查人員首先來到先烈中路的新樓盤洪都逸品。記者看到，來看樣板房的人絡繹不絕，銷售大廳三、四台客在算價格、談折扣。銷售經理沈水平表示，該盤春節期間是年初二開市，今售出七八套，“年初三、初四看樓客比較多，有110多臺客。”據介紹，洪都逸品由三個國企共同投資開發，所以銷售有對內銷售和對外銷售兩種。他透露，90平方米左右三房的賣得比較多，目前主要還是對內銷售較多。

　　隨後，檢查人員來到位於越秀南路的銀基金灣，該樓盤平均售價為14000元/平方米。記者看到，來看樓的顧客與之前洪都逸品的看樓客差不多。樓盤負責人蘇毅敏介紹，該盤1月17日開盤，戶型面積從46至160平方米，396套已經銷售了106套。

　　而在名校簇擁、繁華地段文德路的德雅軒，記者發現來看樓的顧客則相對稀少，只有少量在售樓部諮詢。據介紹，德雅軒的售價並不便宜，均價為16000元/平方米。在春節期間，德雅軒是大年初四才開始有人值班，前天售出一套。

　　消費者仍處於觀望之中

　　陽光家緣的數據顯示，廣州春節樓市前五天的成交量僅33套，1月26日大年初一，廣州僅4個樓盤共售出4套住宅，每盤平均成交1套。年初二僅簽約3套住宅。大年初三，廣州三個樓盤成交了4套住宅。年初四6個樓盤簽約9套。年初五7個樓盤簽約13套。但業界認為成交數據相對滯後，並未能反映真實市場情況。總體而言，比去年同期要弱。

　　在洪都逸品看樓的陳先生表示，居住在東山區，今年想換房，但對於現在的樓價，陳先生認為價格還是偏高，覺得約12000元/平方米才比較合適。

　　對於牛年的樓市，銷售單位也都沒有太看好。洪都逸品的銷售經理沈水平認為，2009年至2010年的樓市都不會好，特別是市中心的樓市。銀基金灣的銷售經理蘇毅敏也認為現在的消費者還處於觀望態度比較多。

　　房管局：要細讀認購須知

　　今年的樓市銷售規範了很多，但仲介所所長史小明還是提醒市民購房時仍然要慎重，要細讀認購須知。

　　史小明表示，開發商促銷要規範，要與合約符合。他認為目前新春開發商推出的銷售手段可能是有一定的問題，例如免管理費，開發商要確保已經與物業公司達成一致，物業公司是否接受，如果接受那麼物業公司是靠什麼經營的，消費者在購房前一定要了解清楚這些優惠的價格和保障，如果開發商違約，並沒有送或者物業公司之後不接受，消費者自己應得到多少的補償價要知道。而送車位，消費者也要了解清楚送的車位是不是公共路段等。

　　史小明呼籲，開發商要將合同補充協議主動向市民講，合同增加、調整後的約定也要清清楚楚告訴市民。“市民也應該自己看清合同，關鍵看補充協議裏的交樓時間、違約罰款、裝修標準，雖然現在樓市銷售規範，但市民還是要留意預售證等。”

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　　營業稅新政正式在元月一日實施，再加上房貸方面的新政利好，促使自住置業人士的入市積極性增加。仲介機構的成交數據顯示，1月份二手住宅市場最熱銷的物業集中在5000-8000元/平方米之間的中價房，比例超過四成。由於不少買家都是預算不高的首次置業者，因此總價不高的60-90平方米中小戶型繼續受到市場歡迎，該面積區間段成交比例約四成左右。(記者趙燕華 實習生陳暢)

責編：劉立