郭金龍:樓市僵持因房價離譜 土地成本上升政府有責

　　面對多空僵持的北京房地産市場，北京市長郭金龍昨日在朝陽代表團講話時坦言，房價離譜是重要原因，他建議房地産業自身解決該問題。

　　房價漲得太過離奇

　　“在座的各位，一個月收入還買不了一平方米，我還愛你嗎？”

　　昨日，郭金龍在朝陽代表團的發言將重點放在了房地産業上，“政府工作報告中我很坦誠的承認，當前北京市房地産市場低迷，這是我們面臨的一個很現實的問題。”

　　他説，“不知道這裡有沒有房地産業的代表，恕我直言，第一你價格太離奇了，老百姓不喜歡你，房價這幾年漲得太離奇，在座的各位，一個月收入還買不了一平方米，我還愛你嗎？這個問題作為房地産業自身，要解決。

　　但郭金龍亦表示，他並不是把責任都推給房地産商。在造成房地産高價驅動的過程中，對於土地開發成本上升，政府是有責任的。

　　此外，銀行貸款利率的提高，刺激了銀行對房地産業的資金輸入，“這是一個很複雜的問題，還有就是房地産本身的泡沫問題，就是我們講的你這個價格漲得超過了平均利潤率，慢慢形成價格畸高。”

　　支持樓市結構調整

　　“全國房地産都在降價，就北京不降，北京老百姓很‘講政治’的，你不降我就不買。”

　　郭金龍坦言房地産業對北京的重要性。作為投資拉動的重要方面，北京市即使在去年困難的情況下，房地産投資仍然佔到了固定資産投資的49%。

　　“投資是因為有需求。首都土地是有限的，首都未來的光明前景是無限的，房地産商也看重這點，所以全國房地産都在降價，就北京不降，北京老百姓很‘講政治’的，你不降我就不買。”郭金龍説。

　　房地産同樣關係到民生和政府收入，“政府工作報告要怎麼解這個結？我個人認為房地産有兩頭，第一是保障性住房，這是政府要解決的，另外一個就是市場行為，需要引導調整結構。大家都搞高端，不符合當前的社會需求，房地産商也要開發中端。”

　　郭金龍表示，政府要認真研究，保障性住房就是政策類的，其他的都是市場的，同時市場又是有檔次的，供給高端住房的同時亦應有中端的産品。

　　郭金龍希望儘快打破目前僵持的局面，“調整結構，既有高端的，同時也有中央提出的自住型、改善型的住房，哪個房地産商把握了這樣一個歷史時機，把投資目標瞄準到這兒，我想他的發展是非常強勁的，政府也會支持。”

　　財政目標壓力較大

　　“這個10%不是我們坐而論道，坐在辦公室看看報紙就能出來的。”

　　政府工作報告中將今年財政收入增速預期目標設定為10%，郭金龍坦言確實承受了很大的壓力，“我們不是不知道今年財政增收有一定困難，我們很清楚，但北京作為首都，我們要保民生，要維護穩定，要創造和諧，和諧社會需要物質基礎的啊！這個10%不是我們坐而論道，坐在辦公室看看報紙就能出來的，一定要動員社會各界，特別是企業界的力量，獲得廣大市民的理解，政府要進一步提高工作效率。”

　　他特別提出，“企業是市場主體，企業活躍了，市場就活躍了。當前困難的時刻，政府要對企業有支持，第一是政策，第二是環境，第三是平臺。當前情況下，政府服務要更加到位，更加主動。”

　　- 聲音

　　潘石屹建議取消“兩限房”

　　昨日，北京市人大代表、SOHO中國董事長潘石屹建議取消“兩限房”。他認為，目前的房價處於下行通道，作為抑制房價的臨時性政策，兩限房開始面臨購房者棄購、滯銷、土地流拍的尷尬，該類産品歷史使命已經完成。

　　“我們建議取消兩限房”。潘石屹表示，已經進入配售程序但仍未被選購的兩限房房源，可以由政府制訂公開透明的程序和定價標準出資回購並轉為廉租房；還未進入配售程序的已有兩限房項目可以由政府回購並轉為經濟適用房；原定投放的兩限房土地，可按一定比例轉成廉租房、經濟適用房和普通商品房用地。本報記者 張學冬

責編：張仁和