財政部：今年或考慮出臺更優惠房稅政策

本報北京訊 記者柳建雲

　　財政部稅政司副司長王曉華在國務院新聞辦6日召開的新聞發佈會上説，2009年是否出臺新的房地産稅收優惠政策，要根據2008年出臺的房地産稅收優惠政策執行情況來定。如果執行得好，可能會延續這些政策；如果執行得不好，可能會考慮出臺其他更好的政策措施。

　　2008年，根據經濟形勢和房地産市場的變化情況，國家三次調整了房地産的稅收政策。王曉華指出，稅收優惠政策的效果可能會有所滯後，2008年對房地産市場稅收政策的調整又比較密集，2009年是否出臺新的政策，將根據2008年政策的執行情況來定。

　　建設部：房價還未降到位

　　昨日在國新辦新聞發佈會上，有記者問到加大保障性住房建設會不會衝擊正常的房地産秩序。住房和城鄉建設部副部長齊驥回答説，房地産市場所提供的商品住房的供應對象和政府所提供的保障性住房覆蓋的群體是分得清的，增加保障性住房的供應，不會衝擊商品房市場，反而有利於平穩商品房市場的價格。

　　他解釋説，中國人均GDP水平和群眾的收入還不高，因此即便有大量的商品住房的供應，恐怕還有一部分低收入群體無論如何也不可能在商品房市場當中去解決住房困難。增加了保障性住房的供應，會更加穩定商品房市場的秩序，隨著大量保障性住房的投入，使得不少低收入群體不再摻雜在商品房市場的供應對象當中，反而有利於平穩商品房市場的價格。當然也會使得商品房市場的秩序更加良好。

　　他表示，中央決心用三年時間，通過發展保障性住房，力爭改善這些靠自己能力無法解決住房困難的低收入家庭的居住條件，這就移走了他們頭上的一座山。

　　在談到房價時，齊驥説，目前我國城鎮人均住房面積只有約22平方米。因此，商品住房是有一個潛在的巨大的需求。據預計，2008年全國商品房的銷售面積約6億平方米左右。其中商品住房銷售面積約5億平方米左右。目前，各地房價出現了一定的回落，但與社會預期還有差距，仍高於普通居民的支付能力。激活房地産市場的關鍵還在於房價的合理定位。

　　央行：月供不得過收入一半

　　央行金融市場司副司長霍穎勵昨日在國新辦發佈會上介紹，2008年以來，由於受到住房需求下降的影響，個人住房貸款回落幅度較大，11月末，個人住房貸款餘額同比增長了10.6%，比去年同期低25.8個百分點。

　　霍穎勵表示，目前中國個人住房貸款餘額2.95萬億元，佔全部商業銀行人民幣貸款餘額的10%。即便去年房地産市場經過了調整，個人住房貸款的質量仍然保持了很好的水平，都遠遠低於各項貸款的不良率。

　　她同時強調要加強對風險的防範。央行規定借款人每月償還貸款的支出不得超過個人收入的50%，以利於防範信貸風險。

　　她透露，央行目前在吸取美國次貸危機的經驗基礎上，已完成了房地産投資信託基金的初步試點總體構架，該投資産品鏈條簡化，透明度高，將在取得國務院同意情況下適時試點推出。

　　廣州房博會5月舉行

　　樓市去年12月銷售衝上年度最高峰

　　本報訊 （記者蔣悅飛 通訊員殷小傑）在樓市相對低迷的狀況下，廣州樓市迎來2008年的最高峰，來自搜房和中國指數研究院的最新統計數據表明，廣州2008年12月份共成交7920套住房，相比11月大漲三成。為了重振住房消費信心，廣東省房協昨日宣佈，將在今年5月份在廣州市籌辦大型房地産博覽會。

　　搜房和中國指數研究院昨日發佈的最新數據表明，廣州去年12月共成交7920套住房，成交面積83.6萬平方米，相比11月份分別上漲了32.4%和29.6%。

　　雖然，每年年末歷來是樓市成交高峰，但連續兩個月的成交量的放大還是給業界不少信心。不過，廣東省房協協會會長蔡穗聲比較謹慎，昨日他表示，不能從一兩個月的成交量來判斷樓市的未來趨勢，特別是還可能因此而影響老百姓的購房意願。

　　記者了解到，廣州原計劃在2009年1月1日～3日召開廣州住宅樓盤（中小戶型）展銷會，但後來因故被延期。業內人士猜測是因為受到樓市低迷的影響。

　　不過蔡穗聲昨日表示，為打破市場僵局，引導行業步出低谷，省房協計劃於今年5月份在廣州市籌辦大型房地産博覽會，屆時將動員房地産參展商在展會期間優惠讓利，同時組織睇樓直通車，方便群眾直赴現場，並組織VIP購房團至現場參觀、購房，或採取團購方式至參展樓盤洽談，鼓勵住房消費。

　　廣州去年12月份共成交7920套住房，成交面積83.6萬平方米，相比11月份分別上漲了32.4%和29.6%

　　去年第四季度

　　廣州樓市成交

　　10月 5603套

　　11月 5982套

　　12月 7920套

　　房貸利率調整一片“亂象” 貸款人一頭霧水

　　房貸優惠條件同一銀行口徑不同

　　本報訊 （記者方利平） 用一個“亂”字來形容目前的房貸市場，再恰當不過。由於大多數銀行仍未公佈透明的統一的房貸利率調整標準，目前對於存量房貸利率的調整情況，不但不同銀行操作差別很大，即使是同一家銀行，也口徑不統一，讓人一頭霧水。

　　同一家銀行不同支行説法不一

　　目前，對於存量房貸的利率調整情況，只有民生銀行和農業銀行等少數銀行公佈了較為統一的標準。其他大多數銀行並未出臺統一的執行標準，而是對客戶表示具體調整情況要諮詢分行或支行。

　　記者諮詢了十多家銀行後發現，不同銀行之間執行標準差別很大。如對於純商業房貸申請七折優惠利率的條件，除了一致要求無不良還款記錄、信用狀況良好等條件外，不同銀行設置了不同的門檻，如工行某支行人士表示，需貸款餘額在20萬元以上才能申請，而中信和興業銀行有關人士表示，需貸款餘額在50萬元以上才能申請。

　　此外，即使是同一家銀行，不同支行給出的答覆也千差萬別。對於混合型貸款中商業貸款部分的利率調整，一國有大銀行有的支行表示無論金額大小，目前都可以申請七折優惠利率，有的則表示，該種情況不接受，只能繼續按8.5折執行。

　　對於以上情況，有銀行業人士表示，目前不少銀行將房貸審批權下放到支行，各個支行有自己的執行標準，所以會出現以上同一家銀行不同支行之間也出現分化的情況，而在房貸利率確定問題上，支行和客戶有著較大的協商空間。

　　審批期間多付利息銀行不退

　　不管銀行是出於哪種原因導致利率無法及時調整，目前的事實是，房貸族不得不多支付部分利息。

　　昨日，記者就審批前該交多少月供的問題諮詢了多家銀行，得到的答案幾乎一致：今年1月1日起，所有浮動利率房貸的基準利率將調整為央行去年12月最後一次降息後的基準利率，但是在七折利率申請批准前，市民仍得按照原先合同中約定的優惠幅度支付月供。等申請通過之後，再按新批的優惠幅度打折，例如打七折。

　　對於在審批期間多支付的利息，能否在審批之後退還，幾乎所有銀行都表示，這是不可能的事。

責編：趙旋璇