去年實施的第二套房貸約束措施給房地産市場降了溫。 CFP圖
全國工商聯住宅産業商會會長聶梅生近日透露，由住宅和城鄉建設部等部門提出的房地産市場新政有望下月推出，內容包括部分取消對第二套以上購房提高首付比例和利率的限制，下調相關稅費以及延長個人房貸償還期等。
同時，近來包括長沙、上海、杭州、南京、廈門、北京等在內的十幾個城市均出臺了穩定房地産發展的舉措，如上海上調補充公積金最高額度、福州延長公積金貸款等政策。
全國“救聲一片”，廣州情況如何？儘管廣州市國土房管部門未承認“救市”説法，但業內人士卻從廣州減少住宅用地供應、緩推經濟適用房等舉措上“聞”到了“暗救”的味道。對傳聞中的國家放鬆調控舉措，業內預計可望于年內出臺，但短期內難以扭轉樓市的低迷，而“第二套房貸”的措施極可能是針對不同情況有選擇性的放鬆。
本報訊 （記者李婧）繼中房協遞交穩定房地産市場、對宏觀調控政策進行微調的三大建議後，全國工商聯房地産商會近日也遞交了鬆綁房貸等相關房地産政策建言的書面報告。房地産宏觀調控真的要鬆綁了嗎？廣州地産業界人士大多認為，樓市調整一年又遇上金融危機影響，年內房地産宏調放鬆的可能性比較大，但將是有限度的，不會一下子回到2006年宏調以前的狀態，並且宏調的放鬆不可能短期內刺激樓市反彈，暫時難改跌勢。
慘：開發商員工湊錢裝修樣板房
“確實到了宏調政策鬆動的時候了”，廣州同創卓越房地産投資顧問有限公司總經理趙卓文説，“畢竟從去年9.27房貸新政後調整至今已經一年了”。數據顯示，9月，全國重點城市房屋成交不盡如人意，上海成交大幅下滑，成交量同比下降74%，環比下降22%；深圳、杭州、廣州等城市成交環比分別下跌3%、6%和16%。
某開發企業研究人員指出，目前大多數開發商呈現資金緊張狀態。“很多企業在裁員”，“高層獎金都遲發”，“樣板房裝修都要員工湊錢”……其中一些公司並非小開發商，有的公司是由於去年項目銷售不錯，就在外省圈了多塊地而導致資金緊張。
趙卓文認為，地方政府的“救市”措施並非關鍵，國家的舉措，尤其是金融、稅收舉措才是關鍵，“預計年內二次置業首付比例鬆動的機會很大”。保利地産代理市場部總經理吳定金也認為，年內宏調鬆動的可能性比較大，“如果美國救市效果不理想，我國國內各種救市措施會更快出臺”。
猜：房貸約束對投資客不會鬆動
對於不少人關注的二次置業四成首付比例和貸款利率較高的房貸政策會否放鬆，趙卓文認為，將是有限度地放開，“會根據不同物業制定政策，比如，買別墅的可能就不會鬆動”。吳定金也認為，政策會分類區別對待，“投資者面臨的政策將不會改變，或少許降低房貸利率，而改善型買家的政策或許完全放開”。房地産宏調政策總體上將是適度放開，“除非房地産業整體大蕭條，現在還只是蕭條”。
同時，趙卓文還期望購置5年內的二手房交易限制性稅收應減免。
估：成交量增20萬~30萬平方米
趙卓文認為，宏調放鬆會令房産消費提升，廣州一手樓一個月的成交量能在目前的五六十萬平方米水平上再多二三十萬平方米，但樓市調整週期長，宏調放鬆不會令跌勢有根本性改變。吳定金也認為，宏調放鬆可以穩定市場，但扭轉態勢還看不到，假如二次置業房貸政策放鬆，廣州房價小幅下滑趨勢將轉向穩定，成交會回升，但市場信心不是一兩個月可以恢復的，受整體經濟影響需要更長時間。
建設部：正醞釀穩定樓市政策
本報北京訊（記者柳建雲）昨日，就救市言論是否屬實的問題，住房與城鄉建設部有關負責人回應説，目前部裏還沒有下發關於放鬆房地産調控的正式文件，正在擬定旨在穩定房地産市場的系列措施，但並非專門針對房地産市場的救市措施，而是防止整體經濟下滑風險擴大，作為下階段適度放鬆保持經濟活力的對內宏觀調控政策的舉措之一，但相關的具體文件出臺日期還需等待。
對此説法，全國工商聯住宅産業商會會長聶梅生表示，近期住房與城鄉建設部協同國稅總局、央行等各大部委的聯席研究會議，對房地産穩定舉措中的稅收、二套房貸是否放鬆問題，從緊貨幣政策是否面臨轉型問題做了探討。“但並沒特指建設部會後將下發任何救市文件，具體哪個部委&&出臺相關政策，何時出臺均沒有明確。”
聶梅生表示：“低迷的房地産市場急需恢復交易量，釋放和恢復理性需求。利好于房地産政策的各項新政的出臺刻不容緩。各地十多個地市陸續出臺了因地制宜的政策已經表現出積極的效果，中央應予支持。”
專家：放鬆調控刻不容緩
北京師範大學房地産研究所所長董藩表示，“此前所堅持的房地産從緊調控政策已不合時宜。”他認為，放鬆的政策可能包括：下調利率，放開二套房限制，考慮貸款期限延長，以及買房採用優惠利率，降低土地增值稅預徵對開發商資金佔用等。
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