央視國際 www.cctv.com 2007年06月04日 05:29 來源：金羊網-新快報
| [內容速覽]在目前青壯年的“就業高峰”遠未到來之前，中國的房價已經被推高至不可承受之重，而一旦這些人口進入勞動力市場，中國房價的下跌空間肯定將被封死。 |
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受市場回暖影響，上海市中心大部分板塊二手房價格都有所上漲 新華社資料
對於翹首期望房價下跌的中國居民來説，現實無疑是殘酷的：據中國發改委日前公佈的70個大中城市房屋銷售價格指數顯示，持續上漲的房價不但沒有出現下降，而且繼續攀升：今年前4個月，新建商品住房銷售價格漲幅在6.0%左右波動，其中，4月份新建商品住房銷售價格同比上漲5.3%，而且環比上漲0.7%，漲幅比上月高0.2個百分點。
不過，對於在絕望中希望未來房價將會下跌的中國居民來説，未來的十年之內似乎卻更為殘酷：上週二來自教育部的消息説，今年全國普通高校招生報名人數首次超過1000萬，創歷史新高。
報名參加高考人數與中國房價表面上似乎是風馬牛不相及的兩個問題，但事實上兩者的關係卻是如影隨形。超1000萬中國高考考生，基本是19歲左右的青少年，不管這些學生能不能全部考上大學，但他們都將在未來的1-4年進入中國的勞動力市場，而6-10年後，這些人都將進入婚嫁年齡，而且隨著中國的城市化進程，這些人中的絕大多數今後都將集中在中國的城市中，從而支撐著中國房市的需求。
更令人沮喪的是，據教育部考試中心主任戴家幹介紹，明年參加高考的考生人數可能將繼續刷新今年的紀錄。同樣道理，這些人都是2-5年後全部進入勞動力市場，7-11年後進入適婚年齡。
如果追溯2002年以來中國報名參加高考的人數，結果或許更令人灰心。2002年全國參加高考報名人數僅為527萬人，而2003年卻攀至613萬人，到2004年升至723萬人，2005年躍為867萬人，而2006年則高達950萬人，除去重復計算的歷屆生，近年來報考人數仍是一年一個臺階。雖然明年中國參加高考的考生將是最近幾年的波峰，但此後肯定也不會驟然下降。
可以想象，在目前青壯年的“就業高峰”遠未到來之前，中國的房價已經被推高至不可承受之重，而一旦這些人口進入勞動力市場，中國房價的下跌空間肯定將被封死，雖然目前中國的房價已經是人人喊打。
當然，影響房價的因素還有很多，國家的調控政策、國際經濟環境、經濟週期的輪迴等，都會直接或間接影響到房價的漲跌，但是從根本上看，最後決定著中國房價漲跌的關鍵，仍將是供給與需求的關係。
更為重要的是，在這些潛在勞動力的背後，卻是一個很簡單的宏觀經濟學定律：中國將在相當長時間保持著高儲蓄率和鉅額的經常項目順差，目前困擾著中國的流動性過剩還將在相當長時間內延續，包括房市和股市的資産仍將被氾濫的資金重估。
以這些學生為例，很明顯，這些人都是獨生子女，如果等這些青少年參加工作，一家人基本上都是儲蓄，而只有少許消費，這樣中國的國民總儲蓄將會進一步走高，如果中國的投資未能同步跟上，根據著名的國民經濟恒等式，儲蓄大於投資，最後就是貿易順差。而且儲蓄越多，順差越大。
很顯然，在人民幣的匯率完全浮動之前，貿易順差的結果，將是外匯佔款的飆升，然後又是流動性氾濫、貸款膨脹，固定資産投資和資産價格又將是有米之炊。
雖然在中國對公眾宣稱房價繼續上漲，需要一定的勇氣，但是在目前的情況下，房價要想下跌，除非中國政府有回天之力，也許你不相信，但是現實將會告訴你。作者：陳旭敏
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責編：趙旋璇
