CCTV.com消息（新聞週刊）：

    主持人：就在本週，這樣一條有些奇怪的新聞引起了很多媒體的關注：先是週一，在廣州國土房管局公佈的數據中看到了廣州三月份住房均價比上個月下降了700元，降幅達到了9.1%；但僅僅兩天之後，又看到國家發改委和國家統計局聯合發佈的“廣州住房銷售價格比2月份上漲1.2%的調查結果；與此同時，在廣州當地最有影響力的房産網站“陽光家緣”顯示的結果是三月比二月下降了34元。一個大跌，一個穩步上升，又一個微跌，三份大相徑庭的數字結果對於普通的老百姓來説也許只是好奇，而對於廣州市的市長張廣寧來説恐怕要複雜得多。尤其這是在他3月份兩會期間剛剛發出了“政府會全力以赴壓低房價”的表態之後。

    廣州市市長 張廣寧:價格肯定可以控制下來，所以我説要買房的中低收入的家庭不用著急，政府會提供這種房源。

    敢信誓旦旦地説房價能降的市長，張廣寧應該是第一個；敢告訴老百姓不要著急買房的市長，張廣寧恐怕又是第一個；敢保證政府能夠提供房源的市長，張廣寧也許還是第一個。一位市長的一諾千金不禁讓懷有期望的人們浮想聯翩。不僅如此，雷聲大雨點也不小，張廣寧話音剛落，從北京回到廣州的他就立刻出臺了被人稱為抑制房價七大措施的《廣七條》，而從當地媒體“七劍斬妖魔”的比喻中人們也似乎可以感受到張廣寧這些新舉措的力度。這也令當地的市民以及全國的網友為張廣寧叫好，而在廣州人們更期待這股被稱為“張廣寧效應”的旋風能夠刮掉房價。

    何富輝煌房地産市場研究部首席分析師 黎文江： 一個是增加土地供應，第二點就是加快經濟適用房的推出，第三是鼓勵大家理性消費，不一定要買新樓，可以買二手樓或租房，第四是加快開發的審批時間，我認為這幾個措施比較到位。

    房産專家 韓世同：因為經濟適用房和廉租房大力開發之後，使有些原來被迫去市場上買房的，現在可以不需要了，這部分就減輕了市場上的壓力。

    張廣寧的言出必行讓買房人的心情更像是期待一部國産大片的上映，而作為父母官的張廣寧恐怕也希望這樣的大片不光是叫好而且要叫座，不過那些奇怪的票房統計讓這場首映禮有些失色。在廣州當地網站的調查中，絕大多數網民表示沒有感覺到房價的下跌，而媒體對廣州售樓中心的調查中也沒有降價的現象，儘管本週的媒體分析了各種各樣産生不同數字結果的客觀原因，但依然無法消除人們的疑問：“張廣寧效應”到底靈不靈？

    張廣寧語錄

    1月23日，廣州“兩會”期間，“我也管不了房價，但我會儘量把它調低”；

    2月2日，廣東省“兩會”期間，“房價肯定會降下來，起碼是小戶型肯定要降，不降也要把房價穩定下來”；

    3月5日，全國“兩會”期間，“我提醒中低收入者，如果想買房，先不用急”；

    3月15日，全國“兩會”期間，“控制房價，我的底氣很足”…… ……

    這是一份媒體總結出來的2007年關於房價問題的“張廣寧語錄”，從中不難看出兩個現象：一是從地方直到中央進行全年規劃的兩會上，張廣寧都在談房價，這顯然是這位市長2007年的重中之重；二是從“我也管不了房價”到“我的底氣很足”，張廣寧 “降價論”的背後顯然是得到了百姓和中央的支持。這也使得後來有了這篇語錄最後、也是最有影響的一句話橫空出世：

    3月26日，廣州市政府常務會議上，“住房問題已經不單純是一個經濟問題、社會問題，更是一個政治問題。”

    將住房問題提高到政治高度，張廣寧這個學哲學出身的市長，面對從2004年以來廣州的房價節節攀升直逼北京上海的狀況，顯然想要換個視角解決京滬兩地都沒能解決的難題。但是頗為值得玩味的是，就在本週國家發改委公佈的統計報告中，還有這樣一組信息：北京房價的漲幅接近10%，一直在下跌的上海房價也停止降價，而真正讓張廣寧頭疼的是數據顯示“廣州的萬元房時代已經到來”，這無疑是對已經開弓無法回頭的張廣寧真正的考驗。

    廣東省城市管理研究會副會長 鄭奮明:目前的房價確實與廣大市民的收入不成正比，這“七大措施”出來後，肯定有更多的市民在觀望。

    事實上買房者的觀望對於張廣寧來説僅僅是其中一種壓力，在廣州這個當年改革開放的前沿地帶，張廣寧的目標雖然獲得了絕大多數相關者的認同，但他所選擇的方式卻是遭到一片質疑。其中，最為引人注目的就是著名房地産大亨任志強向張廣寧發出的挑戰。任志強在的這篇文章中，不僅指責了張廣寧的言論和措施有干預市場之嫌，更是對於張廣寧允許有條件的單位自建房直接炮轟，認為這又回到了計劃經濟的福利分房時代，是在開歷史的倒車。而緊接著隨後出版的〈〈中國新聞週刊〉〉也在社論文章中向張廣寧發出了《住房問題是什麼樣的政治》的拷問：順從民意是不是就要干涉市場？強化政府作用，究竟能不能解決這個民生問題？

    廣州市民:我就看一下這個“七大措施”的效果吧，看能不能抑制這個房價，過一年左右再買。

    本週，即使是對張廣寧充滿期望的廣州買房者也不得不在現實面前謹慎起來，也許是因為這位市長的話並沒有起到立竿見影的效果。一個可以供人佐證的事實是：就在張廣寧高喊降下房價的同時，3月13日他管轄下的國土房管部門就以“價高者得”的方式將一塊9000平米的住宅用地以每平米7000多元的高價拍賣。而在另一方面，廣州的房地産商在張廣寧發話後都拒絕發表評論，但媒體還是爆出部分地産商私下表露出“政府不可能降下房價”的態度。而更有消息表明，目前廣州的地産商都在積極聯手準備迎接五一黃金周的熱賣期，將房價再次炒高上去。所有的信息似乎都讓公眾向張廣寧投去懷疑的目光，人們需要這位敢向房價宣戰的市長用事實和結果回答：房價到底能不能降下來？

    主持人:張市長的出發點肯定是好的，話一説出來，城市中的百姓也是開心的。然而，不管是短期內房價降了或是沒降，市長有市長的目標，可市場卻也有市場的規律，面對市場，市長當然有所作為，但有時又不像一些人想的那樣大，我們畢竟生活在市場經濟的條件下，市場有自身的規律，我們希望市長的目標能夠實現，然而註定是通過市場行為來實現的。紅頭文件不會也不該直接升降房價，即使短期有好的結果，或許也存在著另一種長期的危險，您説呢？

責編：魏宇