CCTV.com消息（今日關注）：
漲漲漲，住房價格持續走高，煩煩煩，百姓如何精打算盤？穩定房價，中國政府矛頭直指外資。抑制外資惡性炒房的新政能否奏效？百姓對於購房最大的需求又是什麼？中國房價能否就此下降？歡迎收看《今日關注》。
演播室主持人 王世林：
您好觀眾朋友，歡迎收看《今日關注》。
今天我們來關注中國的房價。怎麼樣才能夠在北京的四環邊上擁有一套小一點兒的兩室一廳的住房呢？我們注意到網上有一位網友算了這樣一筆帳。他説“如果一個人他的月收入是2500塊錢左右，在平常的生活中非常節儉，不抽煙，不喝酒，而且不結婚。如果這樣的話他也需要熬40多年才能夠買到一套這樣的住房，等買到這樣的房子自己也到了退休的年齡了。
當然這個貼子的意思很明確，就是説現在的房價貴，我想這也幾乎是很多人共同的感受。怎麼樣才能夠讓房價降下來呢？可以説國家各部委出臺了很多的政策。最近，我們注意到為了抑制居高不下的房價，六部委又出臺了一項新的法規，就是《關於規範房地産市場外資準入和管理的意見》，試圖通過抑制外資炒房來穩定房價。那麼抑制外資的進入能否穩定持續攀高的房價，消費者對於目前的房價是什麼樣的態度，怎麼樣才能讓房價降下來？這都是我們今天要關注的話題。
今天在演播室請到了兩位嘉賓來參與我們的節目，一位是中國社會科學院金融研究所的副研究員尹中立博士，您好尹博士。
尹中立 中國社科院金融研究所研究員：
您好。
主持人：
還有一位是《中華工商時報》的副總編輯水皮先生，您好。
水皮 《中華工商時報》副總編輯：
您好。
主持人：
歡迎兩位到演播室來參與我們的節目。
我們注意到在六部委的這個規定出臺以後，很多地方都制定了自己執行細則，北京市執行的細則中提到“港澳臺地區的人士在京只可購買一套自用房。就這個情況，我們首先連線中央電視臺駐香港的記者長江，請她給我們介紹一些情況。長江，你好。
長江 中央電視臺駐香港記者：
世林，你好。
主持人：
長江你也肯定注意到了最近六部委出臺的新的規定，那麼你是不是也收集了一些香港方面的數據，他們對於這個規定有什麼樣的看法，給我們介紹一下。
長江：
7月21日，北京市建委開始實施新的購房政策，規定港、澳、臺地區居民和華僑可以在境內購買自住商品房“暫定只能購買一套住宅”，這件事在香港社會還是産生了一定的反響，那麼據我們了解，香港到目前為止還沒有在數量上限制外資購買自住商品房的規定，但是近幾年香港人回到內地，北上定居的意願持續升溫，這方面的市場調查我手頭已經掌握了不少的數據。
首先讓我們先來看看２００１年香港到內地居住人數是４１００多人；０３年突破了６萬；而０５年，已經達到了９１８００。從這組數字我們就可以看出香港北上定居的人數差不多是每兩年以５０％的速度遞增，增幅是很驚人的。從他們選擇內地城市的情況來看，主要是北京、上海、廣州，這當中在廣州買房的香港人有七成四。
那麼對於未來的發展趨勢，香港房屋規劃署曾經在去年的5月至7月訪問了10100個住戶，其中96600位香港居民都表示有意願在未來的10年到內地自置或租用住宅。 2005年前９個月，香港居民總共花掉了９４億人民幣，在內地購置了１８０００套房子，預計今後每年還將以８％的速度不停上漲。
為什麼香港人喜歡北上定居？我們也了解了一下，主要原因有以下幾個方面：第一與內地配偶和子女團聚；第二，內地有親戚；第三，香港人認為內地生活費用比較低，生活不必像在香港那麼辛苦；第四，有人認為內地的生活環境比較好，很適合退休以後的生活。
當然，對於此次北京市新出臺的規定，也有房地産代理商通過分析認為：可能對北京東部一平方米上萬元的投資性樓盤影響較大，比如朝陽公園、CBD、望京等區域。
主持人：
好，非常感謝長江給我們介紹為什麼香港或者港澳臺人士他們對北上定居是情有獨鍾。好，謝謝長江。
接下來，我們繼續回到演播室，就大家關心的一些問題採訪演播室的兩位嘉賓。
首先我想問一下尹中立博士，如果按剛才我們記者介紹的情況，而且這個細則繼續在執行的話，在下半年，你預計一下成交量會有多大的變化？就拿北京來説吧。
尹中立：
我先對記者的採訪做一些小小的補充，其實她剛才統計了去年一年，比如説在2005年前9個月買了18000套房子，其實這主要是指自己住，外資對中國房地産的影響不光光是自己住的這種購買形成的影響，更多的是投資買房。
主持人：
投資買房是什麼樣的房？
尹中立：
他們一般都是高檔房。
主持人：
高檔房。
尹中立：
對，我們在香港、國外的一些朋友了解到，其實他們每個人，因為他們資金實力都比較雄厚，在上海、在北京都買了很多套房子，主要是為了投資。
主持人：
主要是為了投資。
尹中立：
對。
主持人：
那麼執行這個細則會對港澳臺人士有多大的影響？
尹中立：
六部委的這種細則實際上主要是抑制這種“熱錢”，像我剛才補充的，投資性買房，對他們這一部分的資金影響還是比較大的，我估計大部分這些外資會選擇觀望，對高檔樓盤，剛才記者也分析到了，對一些高檔的住宅、寫字樓，可能影響比較大一些。
主持人：
水總，你的看法呢？
水皮：
對普通的香港居民，由於個人需要，包括在內地就業的需要購置的住房，這一部分市場影響不會太大，大的話我也同意剛才尹博士的話，主要還是高端市場，因為不管是上海還是北京，包括深圳也好，這幾個地方市場是最兇的，恰恰包括香港資金在內的外資，是投入的量最大的地方。比如説上海浦東，這是我去年調查的，城小區的房子是空的，但是這個房子全都賣出去了，購買的全是香港和台灣的投資客，因為他自己根本不可能過來住，如果深圳的房子上漲了還可能理解，因為很多香港人……
尹中立：
演電視劇租的。
水皮：
的確，關這邊跟關那邊價格相差太大了，現在生産一卡通的卡，刷起來非常方便，半個小時就過來了，他們這部分的需求還能理解為自助需求，像剛才記者採訪的時候，她説得非常精準，特別是像CBD。
主持人：
比較高檔的地方，或者房價比較高的地方。
水皮：
還有長安街沿線，甚至可以告訴你北京站的對面有個恒基中心，那個10年前就已經蓋了，但是，你可以看到那個房子幾乎是空罐的，我調查過很多人，我説你們知道恒基中心是個什麼樣的房子嗎？很多人都告訴我肯定是個寫字樓。因為基本上看不見什麼人進出。但是錯了，這是一個商住樓，而且購買的，當時推廣的就是香港人。
主持人：
對。剛才兩位介紹了這個細則出臺以後對於港澳臺人士的影響。實際上這裡面受到影響的方面很多，比如對於現在的這些開發商來講有什麼影響？為什麼要提這個問題呢，因為我們這有一個數據，講到香港規劃署曾經訪問過1萬個香港的市民。在訪問的這些人中，其中大部分人決定在未來的10年內到內地去購置自用的住宅或者是相關的商品房。應該説在未來10年之內，這1萬多戶，這只是一個統計的概率，可以有很多，數目可能會很大了。這應該對開發商來説是一個很大的收入，但是現在又有影響，所以我們聽一聽細則出臺對於樓盤的開發商來説到底有什麼樣的影響？
程濤（某樓盤經銷策劃部經理）：
如果這樣的政策出臺的話肯定會影響到我們的銷量，包括潛在的異鄉這種客戶的來訪、來電都會有影響，包括最終的成交，因為我們的樓盤的風格和設計出的品位，就是主要面對這部分的客戶。目前也看到了，我們售樓處確實來訪的人也比較少，顯得比較冷清。之前的政策出臺之後，有一部分觀望情緒導致的。對於我們這種港澳臺人士客戶佔的比例比較大的樓盤受的影響會比較重。
主持人：
當然，同樣頭疼的還有港澳臺人士了，因為現在想再買房的話，應該説是幹著急，不可能做更大地投入了，那麼到底他們是怎麼想的？我們再來聽一聽。
港商：
我們正想再多買一套準備去投資，現在如果不能再買的話，對我們當然有影響了。而且我們也有計劃要搬到其它城市去，如果只能買一套的話，我們就很不方便，我不知道這個政策會不會影響我們在其它城市去買另一套房子。
臺商：
對於遏制臺商買房是否能夠壓抑北京的房價，這見仁見智，在我的看法，它是一個市場經濟行為，我之所以需要才會買。那麼要徹底解決北京市民住房難的問題，不應該從這方面來著手，更應該是從人家房，人家租住房以及經濟適用房開拓，來滿足這一部分人的需要，所以我認為應該有檢討的空間。
主持人：
實際上，現在外資在中國房地産市場的比例已經達到了15％了。我們注意到這次出臺管理意見中有這樣的規定，境外機構在境內設立有分支代表機構，（經批准從事經營房地産業的企業除外）和在境內工作、學生時間超過一年的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房，不得購買非自用、非自住的商品房。這次對港澳臺，乃至整個外資投資的規範反映在房地産市場上，會有明顯的效果嗎？尹博士。
尹中立：
應該是會起到很好的效果。因為根據我們的調查，實際上有很多境外的投資資金，我們通俗的説話“熱錢”投資中國房地産已經成為一種潮流，所以及時地出臺這樣一個政策對於控制這些“熱錢”的流入是能夠起到很好的效果。
主持人：
需要多長時間？水總您覺得，如果能起到作用。因為我們注意到很多以前出臺的政策也好，“國六條”、“國八條”需要一個時間的發酵。你覺得這個需要多長的時間？
水皮：
但問題是會有很多變通的辦法，實際上辦法還沒有出臺之前，就有很多分析，市場經濟的一大特徵是見招拆招，你上有政策，我下有對策，是吧？
尹中立：
對。
水皮：
實際上六部委的規定還存在一個落實的問題，因為部委太多，所以往往有很多銜接的地方，有很多結合部。我們以前打仗，打突圍的地方就是打結合部，所以結合部太多的話，落實起來是有相當大難度的，當然這個是給出一個政策取向，因為我們明確以房地産為調控的主要行業是2005年，那一年上海的房地産市場是開始往下調，但是北京相反，是往上漲，為什麼上臺，後來調不下去，包括北京的上漲空間能夠打開呢，很大一個原因，就在於恰恰是在2005年，外商投資房地産是一個爆炸性市場，對吧？
尹中立：
對，起到奇特的作用。
水皮：
是爆炸性增長。今年一季度他們統計的集匯指標暴漲200％，那就是説在過去的一年中，就是説我們這邊在調控，房地産對外資那一塊是大門敞開，全線進入。
主持人：
接下來我們再來看幾幅漫畫，因為這個法規出臺以後媒體反映很快，所以我們注意到在一些媒體上有了這樣的幾幅漫畫，我們來看一下，你們覺得這幾幅漫畫到底反映的是一種人們的期待，還是一種現實。
水皮：
這肯定是一個現實，因為據我所知，在去年，包括今年年初，不光是美國的、新加坡的這些資金，甚至阿拉伯地區的投資，投資資金都是大規模的在上海成棟成棟的買房，而且買得都是最高檔的。
主持人：
那時候往裏面輸入的是外資，現在閥門一擰，這外資就進不來了。
尹中立：
所以，有一個很形象説法，中國實際上已經成為一個資金的洼地，全世界的錢都流到這兒來了。
水皮：
的確，因為我剛剛從法國回來，我有個很強烈的感覺，就是人民幣的確是低估，但是人民幣的購買力真的非常非常強盛的。好像法國的月薪是3000到4000歐元，它就可以定為中産階級，就是它低的標準。在中國收入的三四千，肯定沒人的把你當成中産階級來看待，是不是？
主持人：
是，
水皮：
所以外資變相通過買房等等變相地進入中國，等待人民幣升值，是一個很重要的原因。
主持人：
我們再來看下一幅漫畫，這幅漫畫需要兩位來解釋一下，到底它的含義是什麼呢？我們看到這個漫畫上是有幾個坡的，都是炒房，就跟堆雪球一樣，都是炒房。那邊是外資，這邊是外資，那個遠的還是外資，到底這個意思是什麼？是不是説往上滾越來越難。
尹中立：
外資對中國的房價起到了很大的推動作用。
主持人：
起了很大的推動作用。
尹中立：
對。
水皮：
從我的角度來看也會有一個危險，堆雪球是一個爬坡的過程，炒作怎樣就怎樣，在炒的過程中間，在往上的過程中間一點都不考慮價值的，一旦炒到了一個極限往回走的時候，那個雪球倒下來是會把人壓死的。
尹中立：
所有的坡都有一個勁頭嘛。
水皮：
對，
尹中立
到最高點的時候，物理學有一個最高點的時候它的勢能是最大，一旦勢能轉化成動能的時候，它的衝擊力也是毀滅性很大的。
水皮：
最大，這個恐怕就是中國政府現在比較擔心外資炒房後果的很重要的原因。你往上炒實際上問題是不大的，我們現在最擔心的是你一旦推不動了怎麼辦？那嘩啦嘩啦下來。
尹中立：
雪球滾下來的時候。
主持人
那就是比較危險的時候了。
水皮：
那就是屋毀人亡。
主持人：
前面我們分析了這麼多，到底房價漲了多少，而且房價到底有多高，我們也給大家算了一筆帳，大家一起來看一看。
董寶磊（記者）：
現在我們來到了位於北京東五環附近的一處正在銷售中的樓盤。據記者了解到的情況是這樣的，在2003年的時候，這個樓盤是開發了第一期，到現在已經開發了四期了。在我手裏有這樣一份戶形圖，大家可以看到，兩室兩廳一衛的，大概面積在106.52平方米的一個戶形基礎上，2003年開發第一期的時候，它的均價在5200元，到今年第四期已經是7800元了，也就是説，我們要買一個這樣戶形的房子，在2003年第一期的時候要花上50萬左右，到今年我們就要花到73萬到75萬了。
三年的時間或許太長，北京某樓盤只在一週內，每平米長了400元，讓消費者在一週內多付幾萬元。今年一季度，北京期房銷售價均價為每平方米6885元，同比增長14.8％，被媒體稱為“中國樓王”。
作為北京的近郊——天津，“五一”黃金周過後，天津市商品房交易量出現了較大幅度的下降，全市商品住房僅成交11.56萬平方米，較以往一週下降三分之一。但是天津市的商品房價格繼續延續去年以來的堅挺態勢，一路上揚，其中市內六區商品住宅成交均價已超過每平方米6000元。自2004年以來，天津的房價一路攀升，曾有售樓處買房的人比菜市場的還多，房價如同坐上了“火箭”，來形容天津樓市的火熱程度。
主持人：
我們記者説了房價就像坐上了“火箭”，實際上這樣的例子是不勝枚舉，咱們就不説那麼多了。請兩位分析一下，根據你們報社的採訪，還有演播室你們的調研來看，老百姓對於房價的上漲他們是怎麼理解的？
水皮：
有兩個方面我們是必須注意到的。一個是中國經濟的非均衡發展，不是説房地産投資均衡的發展，或者跟整個國民經濟一樣是同步的發展。改革開放那麼多年，從1978年到現在，可能是購房上的一個集中爆發期。2000年之前可能在購房上的動力或者壓力或者衝動都比較小，這是一方面。另外一方面，中國的實際情況，一旦發覺買房，不管是自住也好，還是投資也好是一個向上的趨勢的話，投資品的特徵就表現的一覽無余，這個很少有人會去講，跟我的收入是不是匹配，然後它值不值這個錢，因為它明天還要漲，你如果不買的話，它還處在一個漲的過程中間，所以這就會出現一個情況：中國人三代人共買一處房這麼一個局面。
主持人：
這就是我們發現很多剛剛工作的小年輕為什麼也能夠買起一套房，實際上不是他一個人買的吧。
水皮：
外地的孩子，或者兩個人談戀愛了，雙方父母湊錢付首期，自己付不起。
主持人：
年輕的夫婦，也是公公、婆婆、岳父、岳母、親戚朋友一塊幾家一起湊錢。
水皮：
這樣的情況在國外是不可思議的，但在中國就這樣。
尹中立：
因為中國的傳統文化和國外是不太一樣的。美國人18歲以後，上學借父母的錢都要打條子的，在中國不是這樣，中國買房子産權是夫妻制的，父母雙方付首期，這已經成為一個普遍的事實。
主持人：
對，可能也跟老百姓的心態有關係，看漲不看跌，買漲不買跌。
尹中立：
所以面臨著房價的上漲，老百姓感覺到一個是恐慌，第二個是無奈。因為你覺得它高，它明天會更高。
主持人：
對。
水皮：
事實上它問題就在於它的上漲幅度遠遠超過了你現在收入的增長幅度，這個互相不匹配，所以到一定的時候，兩者之間的關係肯定是撕裂，然後走向反面。
主持人：
關於老百姓到底對於房價是怎麼看的呢？我們也採訪了一些群眾，一起來聽一下。北京北京市民：
現在這個房子，我就認為漲幅太大了，在市區、三環那選擇的房子，房價都太高。在去年的這個時候，房價幾乎漲了有三分之一，以前是6000的，現在漲到1萬了。所以我還趨向於往四環外看，期望著房價能低一些的房子，而且環境要好一些的，人嘛，都是追求一個生活質量。
北京市民：
因為現在的房子來説開發商可能單純追求的是一個利潤點，我的信息不一定準確，就是説他其實平攤到每平米的成本大概不到1千塊錢，而它的房價，每平米的房子賣到五、六千以上，而且他做出來的工程的質量也是有很多的問題。像北京的外地人口特別多的地方來説，而且很多外地人到這邊，除了工作還要生活，如果房價都普通偏高的話，他生活沒有保障，他只能在這邊選擇一個工作的臨時地方，沒有一個歸屬感。
北京市民：
其實我們看了一些樓盤，就是交通比較便利，然後配套設施比較好的，現在的樓房供應比較緊張，另外就是價格比較高。
記者：
對你們來講，選擇樓盤的時候，是覺得偏高了，是嗎？
北京市民：
對，我覺得不僅是我，大多數人都覺得房價漲得太快了，以前的朋友都説房價漲了，好幾年就等於白幹了，因為你要再想買房的話，等於是居住房，又不是投資。就是説前幾年不吃不喝還不夠房價長得呢，你想想。
主持人：
這次關於外資進入的限制政策，應該説最近一段時間頻繁地出臺了第三個政策了，前面有“國八條”、“國六條”等等，而且在前面，大家非常的關注70％的住房，應該是90平米以下等等。你們覺得中小型的住房，會不會跟著這個政策的推出，價格會往下降？
尹中立：
這個不好説。
主持人：
現在看，經過這一段時間政策的發酵，好像還沒有顯現出效果。
水皮：
其實我的觀點跟你講得正好相反，你認為可能會往下降，我覺得這個可能性會不太大，一方面是因為兩個指標可操作性還是非常模糊，現在建設部的解釋已經出來了，70％是指整個城市的開發，這樣一來的話就很模糊，那我就覺得倒不如一刀切，他能夠把70％落到實處，一籠統，我覺得這個可能性就很小，是吧？
尹中立：
對，還有深圳出臺的那10條。
水皮：
深圳是一刀切的。
尹中立：
它是單個項目，每個項目都必須是70％以上，90％平米以下。
主持人：
這樣的好操作。
尹中立：
這樣檢查也很好檢查。
水皮：
操作是好操作，但是不合理。你想想二環、三環、四環，北京的昌平、通州，通州也都建90平米以下的房嗎？那就不合理了。房地産市場有兩個特徵，一個特徵是消費品，比如支柱。另外，還有投資品的特徵。恰恰如果你在城市市中心規定90平米住房話，最適合投資品種，這是個最適合的投資品種。所以這部分90平米以下的小戶型，價格根本是降不下來的，特別是在市中心。
尹中立：
對。
主持人：
看來尹博士也是同樣的觀點。
尹中立：
是，所以，像這個政策本身剛剛出臺的時候，沒有出臺解釋細則的時候，市場上有很多的猜測，有很多反對的聲音，焦點在什麼地方，他很難執行。就是説左了也行，右了也不行，一刀切肯定是有問題的，但是不一刀切也是有很大的麻煩。
主持人：
咱們最後一個問題，一句話回答，就是説你們覺得明年房價比現在會怎麼樣？一句話。
尹中立：
不好説。
水皮：
那我一句話：只高不低。
主持人：
好，今天非常感謝兩位到演播室來參與我們的節目，謝謝你們二位。
製片人：張立勇
策 劃：全曉通
記 者：董寶磊 劉宏偉
編 輯 ：楊修雯 桑瑞嚴
主持人：王世林
監製：王未來
責編：趙巍
