二套房貸昨日鬆綁二手房稅費比值下降約5%

CCTV.com 2008年12月18日 06:10 進入復興論壇來源：大洋網-廣州日報

房産新政進一步鼓勵普通商品住房消費。

　　●二套房貸昨日鬆綁

　　●大戶型購買需求旺盛

　　●業內人士稱將直接刺激樓市成交量上升

　　房産新政

　　國務院總理溫家寶17日主持召開國務院常務會議，研究部署促進房地産市場健康發展的政策措施，其中提出進一步鼓勵普通商品住房消費。

　　對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

　　對住房轉讓環節營業稅暫定一年實行減免政策。其中，將現行個人購買普通住房超過5年（含5年）改為超過2年（含2年）轉讓的，免徵營業稅；將個人購買普通住房不足2年轉讓的，由按其轉讓收入全額徵收營業稅，改為按其轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。

　　核心提示

　　房産新政在東莞引起了巨大的反響。業內人士稱，從目前市場調查的結果來看，改善型住房購房者一般都傾向於140~180平方米的大戶型，而購房者了解相關政策後，許多人應該會考慮入市，這將直接刺激樓市成交量上升。

　　文/記者蔣幸端、潘勤毅、于夢江

　　圖/記者盧政

　　市民反響

　　市民：考慮買二手房

　　“如果有合適的二手房會考慮購買。”正打算購買房子的蔣先生告訴記者，他近一年來到處在看房子，看了很多新房都不合適，二手房的稅費又太高，這次政策出臺後，可以免掉幾萬元的稅，“如果一手房沒有找到合適的情況下，我會考慮購買二手房。”

　　已經買了一套房的謝小姐也告訴記者，在這樣利好的政策下，有換房需要的人這個時候會考慮入市，要買房子的話可能會考慮二手房，“好地段的一手房不多了，很多都是二手房，如果可以免掉稅費，我想很多人會考慮出售或購買。”

　　對二套房影響

　　新政前後購買二套房費用對比

　　新政前：總價：60萬元

　　首付（四成）：24萬元

　　貸款：36萬元

　　貸款20年，每月還款2733.46元

　　總共還款：656030.12元

　　總共房價：896030.12元

　　新政後：總價60萬元

　　首付（兩成）：12萬元

　　貸款：48萬元

　　貸款20年，每月還款2981.04元

　　總共還款715448.61元

　　總共房價：835448.61元

　　二套房政策規定：

　　政策規定：進一步鼓勵普通商品住房消費。對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

　　中國農業銀行東莞分行厚街支行金融理財師鐘其新表示，按照一個三口之家第二次購買住房120平方米，平均面積低於東莞市人均住房面積57.38平方米，正常情況下，第一套房下浮30%首付可以兩成，而第二套利率則是按基準利率上浮10%，全部算下來等於相差40%。如果房價是60萬元，按貸款20年計算，新政前房價加上貸款利息約要89.6萬元，而新政後則只需要83.5萬元，前後可以省6.0581萬元。

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