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中行報告預測房價未來兩年均降10% 最高30%

CCTV.com 2008年10月31日 07:13 進入復興論壇來源：京華時報

　　中國銀行國際金融研究所近日發佈研究報告表示，國內房地産市場將由當前的“滯漲”轉入週期性因素主導的下行階段。預計未來兩年全國房價均降10%，最高降30%。到2010年，房地産週期將重新進入上升週期。

　　報告指出，長期來看，隨著城市化率不斷提高，我國房地産市場還有巨大發展潛力。目前而言，隨著全球經濟和我國經濟增長“拐點”的出現，經濟增長開始處於下降週期，我國房地産市場也開始進入調整，局部地區可能出現個貸違約率上升的潛在風險。經濟週期下行將使信用收縮，規模小、資本實力不足的房地産公司可能出現資金鏈斷裂而形成銀行信貸風險。

　　目前，我國商業銀行房地産貸款佔全部貸款餘額的1/5，但有些分行此項貸款佔比已超過40%。在我國經濟週期開始進入下行階段並且部分城市存在房地産泡沫的情況下，銀行的房地産信貸資産有較大風險。為了避免信貸資産質量惡化，應對宏觀調控政策適時調整，以保持房地産市場穩定發展。同時，應對房地産開發的信貸需求有保有壓，避免“一刀切”帶來整個行業的風險；銀行應開展個人住房貸款的真實性檢查，加大對“假按揭”貸款的催收和處置力度。

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