《住房綠皮書》：房地産運行及明年樓市走向分析

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　　中新網11月16日電(胡俊英) 我國房地産市場從07年開始進入急速發展態勢，房價大漲，08年由於金融危機，樓市幾乎停滯。為了緩解危機刺激消費，去年年底，政府推出了“一攬子”救市計劃，對房地産市場由抑制轉為全面扶持，受此利好因素，我國房地産市場從今年3月份開始上行。在樓市救市一週年之際，關於房地産走勢各方爭論不休，對此，今天，社會科學院發佈了《住房綠皮書》，試圖給迷亂的房地産市場提供依據。

　　房地産市場呈現V型反轉態勢

　　中國社會科學院舉行《住房綠皮書》發佈會暨2009～2010年住房形勢與政策研討會，中國住房發展報告主編倪鵬飛在會上表示，宏觀經濟表現了V型的反轉，房地産也在這個年度形成了V型的反轉態勢。特別是在2009年二季度，趨勢非常明顯。後來由於採取一些措施，有所緩解。 關於2008年—2009年，或者2008年一季度到2009年三季度對房地産市場的分析，我們就是按照這個框架形成的。大家很清楚，實際在2007年底、2008年初，房地産出現了一個拐點，急速的向下調整。但是由於全球金融危機的爆發，國內的宏觀形勢和經濟政策發生了逆轉，使得房地産也在這個年度形成了V型的反轉態勢。特別是在2009年二季度，趨勢非常明顯。後來由於採取一些措施，有所緩解。

　　房價：四原因令房價大漲

　　對於進入09年我國房價猶如坐上了“過山車”，中國社科院財貿所高廣春博士在發佈會上分析了我國房價上漲的四點原因。

　　高廣春介紹一下住房金融機構支持所存在的問題和挑戰。存在的問題主要表現在以下幾個方面：一是同2008年的流動性收縮對房價下降的緩慢影響相比，2009年過快釋放的流動性推動了房價的過快上漲。二是2009年以來流入住房領域的貸款更多的支持了投機性的住房開發和消費，而不是真實性的住房開發和消費。三是風險放寬手段有限。四是政策性住房金融沒有發揮有效的支持作用。

　　地價：仍要漲 滬京杭土價潛力居前三

　　《中國住房發展報告(2009-2010)》。報告指出，我國土地價格仍將提升，滬京杭土地價值潛力居前三。

　　《住房綠皮書》指出，監測顯示，到2009年9月，全國土地市場交易活躍，住房用地成交量連續8個月呈增長態勢，2009年前三個季度的累計成交量首次超過了上年同期水平，且成交總價普遍較高，土地的交易已經有了回暖的新跡象。

　　《住房綠皮書》預測，在宏觀經濟趨好、房地産業政策和信貸政策放寬、發展規劃大量推出、地方政府出臺大量優惠條件積極推地、房地産市場總體回暖的背景下，伴隨著房地産開發商的樂觀市場預期及其資金壓力的緩解、購地能力和購地意願的提升，下一階段土地市場需求回升的態勢應會得到延續。