《住房綠皮書》：2010年中國住房投資作用將增強

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　　中新網11月16日電 由中國社會科學院財政與貿易經濟研究所和社會科學文獻出版社出版的《住房綠皮書》中預測，2010年中國經濟將持續復蘇，住房投資作用將進一步增強。

　　《住房綠皮書》認為，由於全球金融和經濟走勢于2008年急轉直下，中國住房市場在這一年初開始的調整被迫中斷，住房産業雖然未被列入國家振興産業名單但實際上依然被視為GDP止跌回升的主力軍。於是，諸種關於住房産業優惠政策的出臺、金融機構和金融市場慷慨注入大量的流動性、難以遏制的投機需求和一定的剛性需求集體向住房産業發力，結果是，在2008年底瀕臨絕境的住房産業絕處逢生，轉過難熬的2008年頭後，迅速爆發，短短幾個月間就吞噬了住房價格在2008年近一年裏的下降空間，衝上了一個新的歷史峰值。

　　《住房綠皮書》所展現的2008年以來中國住房市場及其相關的經濟、金融和政策圖景是：全球經濟從深度衰退到逐步回穩；中國宏觀經濟從急速下滑到觸底回升；城市化質量提升明顯，中西部地區城市化加快；住房金融市場從緊縮到寬鬆；住房開發企業由急劇惡化到迅速好轉；住房消費、投資和投機意願幾經反復；信貸監管由緊變松，又由松變緊；住房資産與物業市場從回落調整到快速上漲；住房土地市場從熱度下降到逐步回暖；保障性住房建設力度迅速加大，保障覆蓋範圍有所提高。

　　《住房綠皮書》預測2010年：全球經濟緩慢復蘇，但全球住房市場表現不一；中國經濟將持續復蘇，住房投資作用將進一步增強；城市化規模呈現高峰，城市化區域增長相對均衡；住房市場春暖秋涼、震蕩增長；住宅用地市場交易量增加，交易價格上行；住房金融市場溫和上行，波動增長。

　　《住房綠皮書》指出當前住房市場面臨嚴峻的挑戰。宏觀經濟：內生性增長動力不足，通貨膨脹壓力加大；全球經濟：復蘇緩慢，貿易保護主義抬頭；城市發展：公共支出壓力大；開發企業：風險增加，素質下降；資金充裕助長地價、房價上漲壓力；需求主體：投資者蠢蠢欲動，消費者缺乏理性，市場面臨需求者衝擊；金融機構：寬鬆支持了投機，緊縮抑制了消費，風險防控手段有限；住房市場：價穩量增難以實現，市場波動頻繁劇烈；土地市場：土地供給嚴重不足，土地價格過快上漲；金融市場：大量流動性流向樓市，市場單一導致風險過於集中；市場監管：監管任務更加繁重，監管意願有所放鬆；社會保障：保障性住房建設計劃難實現。

責編：汪蛟龍