2010年我國住房市場將呈現"春暖秋涼 震蕩增長"

中國社會科學院舉行《住房綠皮書》發佈會 中國網 楊楠攝

　　中國社會科學院發佈住房綠皮書《中國住房發展報告（2009-2010）》

　　2010年我國住房市場將呈現“春暖秋涼、震蕩增長”

　　11月16日，由中國社會科學院財政與貿易經濟研究所和社會科學文獻出版社聯合主辦的“《住房綠皮書》發佈會暨2009～2010年住房形勢與政策研討會”在北京舉行，會議分析了2008年至2009年中國住房市場運行狀況，預測了2010年中國住房市場的發展趨勢以及所面臨的主要問題與挑戰，提出了促進中國住房市場健康發展的政策建議，並正式對外發佈由中國社會科學院財政與貿易經濟研究所城市與房地産經濟研究室完成的首份住房綠皮書：《中國住房發展報告（2009-2010）》。

　　《住房綠皮書》指出，2009年第四季度至2010年第四季度住房增量市場與住房存量市場將呈現春暖秋涼、價穩量增的發展態勢。在沒有出現新的重大外部衝擊的條件下，受前三季度銷售量與價格增長過快及開發企業資金壓力較小的綜合作用，2009年第四季度住房市場可能有一個銷售量回落和價格小幅調整的過程，投資開發則將繼續保持上升。2010年從整體看可能呈現先揚後抑、價穩量增的態勢。具體而言，2010年第一季度銷售量可能出現緩降，而價格基本保持平穩；第二季度受通貨膨脹預期或政府可能出臺新政策的影響，銷售量回升、價格上漲及開發投資上升的概率較大；第三、四季度價格與銷售量可能穩定或出現下降，開發投資上升或保持穩定。

　　《住房綠皮書》分析2009年第四季度至2010年第四季度預測的有以下四個方面的依據：

　　第一，從供給方面看，開發企業資金面決定短期供給變動。由於信貸政策寬鬆及2009年商品住房銷售業績良好，開發企業普遍資金較充裕，短期內大幅度擴大供給或降價促銷的概率較小。

　　第二，從消費需求方面看，近期經濟下滑可能對真實住房需求有一些影響，但政府採取的一些鼓勵住房消費、降低城市化門檻的措施如買房送戶口等又可以在一定程度上抵消其作用，總體上真實住房需求不會出現太大的波動。

　　第三，從投機需求方面看，住房投機行為是造成現階段住房市場波動的需求方面的主要原因，它受通貨膨脹率、融資成本與融資杠桿比率、交易成本等因素的影響。其中通脹預期是否會轉化為現實通脹壓力還有待於進一步觀察，融資成本、融資杠桿比率及交易成本大小則主要取決於政府住房信貸與稅收政策。

　　第四，從投資方面看，由於經濟復蘇尚不穩固、經濟增長對住房市場的依賴仍較大，因而政府短期內並沒有大力抑制住房投機的政策空間，甚至在經濟增長低於預期時，政府還可能進一步加大住房需求刺激力度。

　　此外，《住房綠皮書》還選取了全國35個大中城市為樣本城市來研究住房價值潛力，根據指標體系和各級指標的權重，測算出住房價值潛力的綜合排名結果依次是：深圳、上海、北京、廣州、天津、南京、杭州、武漢、廈門、成都、大連、青島、重慶、瀋陽、寧波、濟南、西安、鄭州、長沙、哈爾濱、福州、太原、南昌、合肥、石家莊、昆明、長春、蘭州、西寧、烏魯木齊、銀川、呼和浩特、貴陽、海口和南寧。

責編：韓文燕