北京城區房價租售比近1：500 不再具有投資價值

　　近日，來自中大恒基、21世紀不動産等二手房經紀公司的數據顯示，7月北京二手房租售比已達1：495。

　　鏈家地産市場人士介紹，國際上通行的標準認為，合理的房價租售比應在1：250以內。這個比值意味著，如果把房子按現在的租金出租，100個月至250個月(大致相當10年至20年)內能收回房款，買房就是合算的。在北京，自今年二季度以來，租金降、房價漲的趨勢愈發明顯。“一套總價150萬元的城區兩居室，拿到租賃市場上，每月的租金也就在3000元左右。”這位人士認為，按照正常的規律，城區房屋的租售比超過1：400，很難説是否仍具有投資價值。

　　“用國際通行的房屋租售比概念衡量北京的房價水平值得商榷。”中大恒基市場部經理張大偉分析，首先是房價的構成不同，如美國施行土地私有化，房價中包含土地成本；其次，我國的房屋租賃市場並不發達，房租水平還無法像發達國家一樣，成為房屋價值的衡量標準。

責編：汪蛟龍