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晨報訊(記者 王麗婭)剛剛過去的週六，香港政府宣佈開始實施提高炒樓的額外印花稅政策：買樓半年內轉手須徵收成交價20%的額外印花稅，非香港永久居民及公司買家須再徵收15%的額外印花稅，這意味著今後非港籍人士或公司買家在港買房後半年內再轉手，最多要交35%的印花稅。對此，多位香港業內人士昨天在接受記者採訪時表示很突然，並認為會引發香港房價下跌，促使熱錢流入股市而催漲股價。
作為今年香港樓市的第一大賣家企業相關負責人，長江實業地産投資有限公司董事郭子威表示，並沒有料想到政府會突然出臺增稅政策，無論新房和二手房的降溫都會立竿見影。據郭子威介紹，目前非港籍人士到香港買房的比例大約佔到20%，其中不乏很多豪宅客戶和短線投資者，“增稅政策首先會從心理上打壓上述買家，香港樓市很快會冷卻下來，進入一段時間的觀望博弈期。”
從金融危機後，香港樓市開始止跌回暖，尤其是2%至2.5%的貸款利率，吸引了眾多投資客近兩三年來重新回到香港投資房産。在郭子威看來，受到美元匯率的影響，低利率的情況在未來幾年內仍難有轉變，但當前歐債危機沒有解決、中國經濟增長不如前兩年，國際買家投資香港房産並非真正看重房産價值，而是對中國經濟的“軟著陸”抱有信心。“加上美國貨幣政策和香港有直接的聯絡，因此很多熱錢流入香港，房地産只是他們拿錢進入香港的手段之一。如今提高了進入樓市的門檻，接下來這部分資金一定會轉而向香港股市流入，很多公司股價會出現不小的增幅。”郭子威判斷説。
在香港起家的中原地産則對新政給市場帶來的影響更為悲觀。中原地産亞太區住宅部總裁陳永傑認為，新措施屬“非常辣招”。加大稅率及延長額外印花稅年期，使得本來就已短缺的香港二手房源進一步縮減，而提高非港籍人士的買房稅率，會令香港物業流動量大大降低。“我相信，此舉將會大大降低香港物業于國際市場的吸引力。預計新措施或會令本港樓價下調10%至15%。”此外，陳永傑表示會與中原地産老闆施永青商議對策，重新討論集團的擴張計劃。
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