國家局統計數據顯示，過去前8個月，房地産投資增速比1-7月份提高了0.2個百分點，房地産開發景氣指數呈現觸底回升。專家認為，房地産投資增速的回升源自部分地方樓市的觸底反彈和穩增長政策的實施，同時稱房産稅有必要徵收，但是目前時機尚未成熟。

　　房地産投資增速觸底回升 專家稱原因來自樓市回暖及穩增長的實施

　　國家統計局最新數據顯示，8月CPI同比上漲2%，同時，前8個月全國房地産開發投資43688億元，同比名義增長15.6%，增速比1-7月份提高0.2個百分點。房地産開發企業本年到位資金59714億元，同比增長9.1%，增速比1-7月份提高2.9個百分點。同時，8月份，房地産開發景氣指數為94.64，比上月提高0.07點。

　　中國房地産及住宅研究會副會長顧雲昌在接受中新網房産頻道採訪時表示，增速回升的原因主要是前幾個月的銷售回暖，目前部分地方的樓市已經觸底反彈。同時，中國社科院城市發展與環境研究中心主任牛鳳瑞對中新網房産頻道表示，房地産市場的最新表現，是國家宏觀經濟走勢所促成的。上半年的宏觀經濟走勢有一個過快的下滑，但是在提出國家“穩增長”的宏觀背景下，房地産增速有些回漲。

　　中新網房産頻道了解，過去的幾個月樓市成交量明顯回升，市場庫存壓力得到了有效釋放。顧雲昌認為，由於前幾個月的銷售回暖，開放商的資金面有所緩解，加上市場在回暖回穩中，開發商的信心有所增加，所以才能夠買地、增加投資。

　　那麼此前出臺的地方版“4萬億”投資計劃，是否對房地産市場的投資增速起到推動作用？牛鳳瑞説：“為了拉動地方經濟的增長，地方政府根據地方特殊的供求關係，採取適度的微調，也是可以理解的，對市場的回暖和投資增速回升起到推動作用。”

　　徵收房産稅或時機未到 徵稅預期效果遭專家質疑

　　在經歷了近10各月房地産投資同比增速下滑之後，終於小幅回升，與此同時，坊間熱議的房産稅話題不斷升溫，採訪中牛鳳瑞對也房産稅的徵收也表達了自己的看法。他認為，房産稅的徵收是必要的，但是現在時機還未成熟，不能急於求成。

　　牛鳳瑞認為，房産稅的徵收目前很面臨很多問題去解決。首先，“我們的房子更新量比較大，增量也比較大，産權構成複雜，於是對房産的産權認證面臨着非常複雜的任務，短期內難以完成。”他説。

　　另外是對房子價值的評估。牛鳳瑞表示，住房是個性化強的産品，每套住房的朝向、戶型、樓層的不同決定了其價值的不等，對住房價值的評估勢必需要一個強大的仲介團隊，工作量很大。再者，70年土地出讓金的銜接問題，不僅是複雜的技術問題，恐怕還有法律程序問題。最後，“假如短期內試點房産稅，勢必涉及稅收成本和稅收收益的比較，如果費半天勁收到的稅還不足以支付徵稅成本，又何必自找麻煩呢？”牛鳳瑞説。

　　顧雲昌認為，房産稅的出臺是必然的，會對房地産市場有一定作用，但是作用有限。“如果通過房地産稅來調控市場，恐怕很難達到目的。上海和重慶已經給出了先例，作用是有限的。”他説。