財經評論員 水皮（資料圖）

　　猜一猜，拉斯維加斯的房價水平。

　　一套兩室兩衛的公寓房最低價格能到多少？

　　一套帶花園的獨棟House現在又賣多少錢？

　　使勁猜，未必能夠猜對。

　　告訴你第一個答案是3.5萬美金，不是每平方米，而是一套精裝修的60平方米左右的公寓，一共就是3.5萬美金。現在這套公寓能租多少錢呢？月租大概在600美金左右。2009年的某個時刻，來自中國天津在美國幹導遊的戴維通過法院拍賣的方式在網上報價競買下了兩套處於這個美國也是世界上最大賭城的房産，價格之低令人難以置信，次貸危機的爆發，讓賭城這樣的城市房價最低縮水了三分之一，而直到現在也就僅僅恢復到一半的水平。

　　第二個答案比第一個答案大得多，數字在15萬美金到17萬美金之間，15萬是毛坯房，17萬是精裝修帶家電，不管精裝還是毛坯都帶車庫。如果説第一個答案是非常時期可遇不可求的，那麼第二個答案則是現在，此時此刻可以隨手拈來的答案。

　　拉斯維加斯人口一百萬，華人近8萬，中國遊客的必經之地。美國恐怕除了紐約再也沒有一個城市會擁有如此繁華的燈紅酒綠，如此腐朽的紙醉金迷，如此不絕的揮金如土，但即便如此，房價在經歷了2008年之前的泡沫崩潰之後也就是如此的水平，而賭城尚且如此，全美可想而知。知道奧巴馬為什麼替美國的房地産市場著急了吧？因為房地産不僅在中國，就是在美國，也是一個支柱産業，而支柱産業的低迷是不可能推動一國經濟的持續強勁復蘇的，這就是奧巴馬在大選之年為什麼要替房地産這個導致了全球金融危機的罪魁禍首搖旗吶喊的原因，也是為什麼美國國會議員建議開放中國人投資美國房地産市場的原因。

　　這一切和中國好像正好相反。

　　最新的數字表明，在官方統計的七十個城市中間，房價出現同比上漲的城市不但沒有減少，反而出現了成倍的增加，而根據國務院派出的督查組巡視反饋來看則是各有所取，皆大歡喜，穩增長背景之下的房價調控壓力驟然加大。政策層面又開始出現首鼠兩端，左右為難的格局，不放鬆投資上不來，若放鬆則前功盡棄不可想象，或許正因為如此，房産稅試點的擴編又一次成為大家熱衷的話題。

　　房産稅該不該徵？

　　不該徵！

　　房産稅會不會徵？

　　勢在必行。

　　房産稅的開徵會打壓房價嗎？

　　不會。

　　這三個問題的答案是矛盾的，糾結的，卻是真實的。

　　第一個問題回答的是一個道理。理論上講，房産稅屬於資産稅，資産增值，所有人為此上稅是應該的。但在中國，土地是國有的，我們交納的土地出讓金獲得的只是七十年的有償使用權，並非所有權。換句話講，已經為此交過租金，根本不存在為不屬於自己的資産增值上稅的問題，要交也是政府自己交。所以，當年通過的房産稅條例中，個人住房免徵是有原因的，房産稅確切地講徵的只是用於營業的房産，是一種營業稅，而不是類似個人所得稅這一類普及稅，人人有份，所以上世紀八十年代的一個條例能否照搬到現在本身就存疑。其次免徵事項是作為條例的整體存在還是作為自由裁量空間存在也存疑，雖然這只事關程序，但是程序公正才會有結果的公正，房産稅正式開徵必須經過全國人大的審議，否則合法性就是一個問題。

　　其實，大家可以想一想，除了個人所得稅，還有什麼稅比房産稅和每個人能緊密的息息相關，千萬不要以為房産稅是什麼殺富濟貧的稅種，只徵富人不徵窮人，只要是資産稅，最終誰也沒有治外法權，誰也不能倖免，什麼樣的人要無知到什麼程度才會喜歡加稅？