瞬息萬變的市場，有時會讓局外人辨不出真假。幾個月前還在為到哪找購房人而抓耳撓腮的開發商，現在卻手握“房票”、坐等“日光”。

　　樓市真的突然暢銷了嗎？記者留意了7月份新領預售證的一些新盤，發現一個共同的規律，那就是“少量多推”。雖然預售證上這些樓盤的開盤量多達二三百套，但實際的開盤卻被分拆成多次，每次開盤量多則百套，少則幾十套。

　　“現在購房者的確是源源不斷，但假如一次開盤房源蓄客不夠，還不如少開點。”一位開發商感嘆，“畢竟，市場注重的只是銷售率，而不是究竟賣了多少套。”

　　不管證領出多少套，單幢開盤已成主流

　　仔細盤點7月份的新領預售證樓盤，記者發現，單幢開盤已成為近期樓市的主流。

　　申花某樓盤，7月13日領出預售證，共有3幢公寓樓共計322套房源，可是，7月13日該樓盤實際開盤只推出1幢樓80余套房源。

　　某樓盤，預售證一下子領出200多套房源，可是近期卻爆出該樓盤通宵排隊買不到房的消息。實際上，這個樓盤已經開了3次盤，但每次開盤量都不多，至今還沒有將已領出證的房源全部推完。

　　而且，除了這種“實際開盤量遠低於預售證申領量”的情況外，有些樓盤則直接只領單幢房源的預售證。

　　在杭州透明售房網近期即將預售樓盤名單裏，之江某樓盤，7月28日領出預售證，房源僅9套；錢江新城某樓盤，7月23日領出預售證，可售房源只有22套。如果説以上樓盤都是排屋別墅或高端大戶型，幾十套開賣不足為奇，那麼，還有普通的公寓樓盤如濱江某樓盤，也是單幢申領預售證就比較罕見了。濱江某樓盤就領出單幢僅130套房源的預售證。

　　實際上，3萬平方米預售制已形同虛設

　　記得，早從2007年11月起，開發商不能再以少量多批的形式賣樓。據杭州當年的規定，已經達到預售標準的住宅樓盤，如果樓盤體量超過3萬平方米，一次性申請預售許可證的量必須達到3萬平方米以上。有人評價説，3萬平方米成為開發商的銷售底線，成為防止開發商捂盤最具實質性的一招。

　　其實，杭州的3萬平方米預售申報制一直存在，但一旦市場波動，這一制度便形同虛設。

　　記得就在去年8月，杭州市房管部門曾下令禁止並重申過3萬平方米預售申報制。可隨著市場的變冷，一年還沒過去，這一規定又被人“淡忘”。

　　據一位開發商透露，現在申領預售證並不限定套數，想單幢領或幾幢一塊領都可以。反正開多少量開發商自己説了算，所以在申報數量上五花八門。

　　按杭州市的規定，領出預售證的房源3天內必須開盤。但實際上，據記者調查，實際開盤時間主要根據蓄客情況來定。而且根據當下的情況，一些樓盤為了製造熱銷場面，即使客戶量夠了，也未必全部推出來。“留一幢樓慢慢開，萬一要漲價呢？按照現在的價格申報制，一旦申報了價格就不能改了。不如等價格測準了再開盤，省得麻煩。”一位開發商説。

　　饑餓營銷，換不來市場健康

　　上周，杭州再度有8個樓盤開盤，多數預定率超八成，依舊熱銷。

　　記者看到，8個樓盤中除4個樓盤推盤量較大外，全是單幢推盤。

　　在一大片樓盤高歌售罄的讚歌聲背後，人們往往容易被迷惑了雙眼。其實，市場並沒有真正回暖：居高不下的存量；國家相關部門再次重申調控政策不放鬆，一些違規現象暫時被壓了下去。

　　如果説市場真正回暖了，開發商捂盤惜售還情有可原，而現在，後市不明朗還不容樂觀，這種時候如果再捂盤，也許能製造表面的熱銷，但更大的不利後果是製造錯誤的供求關係，會影響樓市的長期健康發展。

　　想熱銷？還是實在點好。表面的熱銷不會持久的。

　　（錢江晚報 張卉卉）