5月房價環比上漲城市增多 價格止跌企穩

　　國家統計局18日發佈5月份70個大中城市住宅銷售價格月度報告，數據顯示：70大中城市中，新房價格環比上漲的城市有6個，比4月份增加3個，新房價格同比上漲的城市有15個，比4月份減少8個；二手住宅價格環比上漲的城市有18個，比4月份增加9個，二手住宅價格同比上漲的城市有11個，比4月份減少1個。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，雖然從同比數據來看，房價上漲的城市在逐步減少，但是從環比數據來看，5月份新房和二手房價格環比上漲的城市正在逐步增多，隨著近幾個月來樓市成交量的明顯回暖，全國多個城市的房價開始止跌企穩。

　　關於價格止跌的原因，胡景暉分析表示，一方面，5月份個別城市、個別區域、個別産品房價的小幅上漲，使得5月份部分城市的房價環比跌幅逐步放緩，或止跌回穩；另一方面，自去年限購以來全國多個城市房價的明顯回落，近兩個月來各地樓市政策的微調，以及央行降息和首套房貸利率優惠幅度增大，在多重因素的疊加作用下，激發了購房需求，尤其是首次置業的剛性購房需求集中入市。

　　此外，胡景暉表示，一季度以來GDP增長的放緩，為了刺激經濟發展，拉動內需，新的經濟刺激政策的出臺，使部分消費者又聯想起08年底09年初政府“四萬億”經濟刺激計劃出臺後房價的強勢反彈，部分購房人的恐慌性購買心態，也是導致近期房價止跌回穩的原因之一。

　　但是，胡景暉分析表示，雖然今年為了拉動內需刺激經濟發展，政府再次出臺了一系列的經濟刺激政策，但是樓市調控的大原則依然堅定，並未出現像08年底那種由限制買房到鼓勵買房的根本性的決策轉變，所以即使各地樓市政策出現了適度微調，購房需求開始回暖，但是房價不會出現像08年底09年初那樣的強勢反彈，需求的平穩釋放不會改變當下供大於求的買方市場格局，下半年的成交量有望繼續保持現有水平，但是房價仍將保持穩中有降，降中趨穩的態勢。

　　胡景暉指出，隨著各城市高中低檔住宅産品的明顯分化，以及城市各區域産品的差異化，使得一個城市的整體均價並不能客觀反映一個城市的實際房價情況，所以對於普通消費者來説，一個城市的住宅均價並沒有太大的參考價值，也沒有必要因為整體房價的漲跌而産生恐慌搶購心態，近期有買房打算的消費者還是應該關注區域、關注産品的房價走勢，理性出手購房。(偉業我愛我家)

　　點評：胡景暉分析表示，雖然今年為了拉動內需刺激經濟發展，政府再次出臺了一系列的經濟刺激政策，但是樓市調控的大原則依然堅定，並未出現像08年底那種由限制買房到鼓勵買房的根本性的決策轉變，所以即使各地樓市政策出現了適度微調，購房需求開始回暖，但是房價不會出現像08年底09年初那樣的強勢反彈，需求的平穩釋放不會改變當下供大於求的買方市場格局，下半年的成交量有望繼續保持現有水平，但是房價仍將保持穩中有降，降中趨穩的態勢。