日前，碧桂園發出通稿，就某些媒體“誤讀”其中報業績作出澄清。其實，這個問題筆者在寫8月22日的評論《地産巨頭中報，折射行業隱憂》時就發現了。當時，筆者看到某週報報道斗大的標題“碧桂園中報：半年借款激增570億元”，著實嚇了一跳。稍有常識的人都知道，這個數字肯定有問題，要知道中國首富楊慧妍的身家目前也不過幾百億元而已。找來碧桂園中報一看，原來記者“擺烏龍”，小數點點錯一位，66億元的債務，“無剌剌”放大了十倍，成了660億元。不過，還是有媒體不小心中招。
眾所週知，今年所有地産巨頭在股市上的表現都差得一塌糊塗，但它們的生存狀態還是出現了分化。它們日子過得好壞同上市時機密切相關。一種是上市早、圈了大筆錢，花錢無後顧之憂，碧桂園、富力、雅居樂、萬科、保利就屬於這種。另外像SOHO中國、中國奧園那種，趕上了“股市盛宴末班車”，圈了大筆的錢還沒來得及花，它們的日子最好過，也最主動，所以潘石屹説要“漲價賣樓”，我認為他是有底氣的。第三種就是“生不逢時”上市沒成功的大集團，處境被動。
在第一類別的大集團裏，情況也有所不同。富力不但把香港上市的錢花了，而且“預支”了A股上市的錢，因此目前只有“拼命賣樓”；碧桂園則是物美價廉，快進快出，日子過得不錯；萬科保利則是靠發行數十億元的公司債順利“過冬”；雅居樂最巧，它把早期在海南買的一幅地的30%權益，作價53億元賣給摩根士丹利旗下的一家國外房地産基金，不用賣樓，坐收42億元利潤，日子相當滋潤。
仔細考察這些大集團的生存狀態，發現他們所面臨的困難都是暫時的，被迫降價賣樓也應該是暫時的。目前的樓市回調只是在擠去年的泡沫，泡沫擠凈，也就到了該出手入市的時候了。
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責編：李菁
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