國稅總局稽查八大房企土地增值稅

　　近日，國稅總局針對36戶大型企業集團開展稅收稽查工作，房地産企業佔到了此次稅收檢查企業總數的四分之一。業內人士認為，此次或將對房地産企業的稅收徵繳情況尤其是土地增值稅徵繳情況進行較為全面的摸底調查，此舉意在針對目前升溫的房地産市場發出警示信號。

　　不影響房企利潤

　　在此次稅收自查工作中，包括萬科(000002)、金地集團(600383)、保利地産、大連萬達集團、SOHO中國(00410 HK)、北辰實業(601588)、華遠集團公司以及綠城房地産等8家公司。

　　北辰實業董秘郭川在接受中國證券報記者採訪時表示，此次土地增值稅稽查是全國稅務檢查的一部分，抽查的8家地産公司是各所有制類型企業的代表。一般在地産開發中，土地增值稅等稅收都預提一定比例，在項目結轉後匯繳，多退少補。此次稽查對公司沒有影響。

　　業內專家認為，國稅局已于2007年重申土地增值稅，所有上市房地産公司在其損益表中全部都進行了撥備，所以新措施不會對公司的盈利有影響。但會影響房地産商的現金流及財政狀況。各地方稅局在過去數年並沒有全數收取土地增值稅。

　　“企業不斷地用新的地産在做抵押，抵押之後現金流不會很充裕，如果要補交稅款，恐怕有很大的麻煩。”中央財經大學劉桓教授認為，房地産企業的經營過程週期性比較強，一般項目四五年才能完成，而土地增值稅只有項目結清匯算清繳之後才能知道預交和應繳之間的差異，前幾年徵收不嚴格，很多企業徵收就不了了之。如果嚴格徵收，毫無疑問將對房地産企業的現金流産生較大影響。

　　中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉雲表示，對企業來説，如果現在徵收，肯定增加企業的成本，影響現金流。根據此前國土資源部對土地成本佔房價比例的調查，保守估計房地産項目平均有30%利潤，根據四檔累進稅制，應徵的量很大。

　　警示地産過熱

　　分析人士認為，再次重申對土地增值稅的摸底，除了在金融危機背景下擴大稅源之外，此舉也對目前較為火熱的房地産市場和土地市場釋放了一個調控的信號。

　　鄒曉雲表示，增值稅其實是從拿到土地之後，以當時的土地成本蓋好房子，扣除其他的建築成本以及稅費之後，整個房地産項目的增值收益。這一稅種一直沒有真正地徵收，2007年在房地産市場急劇升溫的時候曾經提出過加強徵收，但因2008年金融危機的到來而不了了之。

　　鄒曉雲表示，現在只是對土地增值稅進行摸底，至於未來究竟如何徵收，具體情況尚不得而知。而且從什麼環節計算增值收益有待進一步考量。

　　劉桓認為，土地增值稅有點偏高，按照不同的毛利潤比例，增值稅採用四檔累進稅制，對企業來説是很大的負擔，所以，有沒有變通辦法將決定97號文件能否真正實施。他表示，可以考慮物業性質、前一段時間的盈利高低進行變通。

　　國家統計局最新數據顯示，上半年全國完成房地産開發投資14505億元，同比增長9.9%，增幅比前5個月提高3.1個百分點。“而目前，各地地王紛紛涌現，房地産投資持續升溫，現在重新摸底土地增值稅，可能是對目前房地産市場的警示信號。”鄒曉雲表示。

責編：張福偉