地産貢獻過半 中國建築上半年盈利20.8億

　　中國證券報7月16日訊 正處於詢價階段的中國建築，15日報出了2009年的中期業績，中國證券報記者從券商處了解到，中國建築上半年盈利20.8億元。作為主承銷商的 中金公司坦陳，中國建築業績超出了公司的預期。

　　地産利潤貢獻過半

　　在2008年收入僅佔公司總收入9.26%的房地産開發與投資業務貢獻了公司當年48%的利潤，這一佔比在2009年上半年進一步得以提升。據透露，中國建築上半年實現凈利潤20.8億元，房地産業務在上半年的利潤貢獻已超過50%。中金公司地産行業分析師白宏煒直言，中國建築上半年的業績實際上已經超出了他的預期。

　　中金公司預計中國建築2009年全年盈利在45.06億元，2010年達到58.08億元。白宏煒認為，房地産公司下半年業績釋放高於上半年，此前的預計過於謹慎。因此，中金公司表示，公司此前給出的3.39-4.25元/股的合理投資價值區間，受到業績超預期的影響，再加上目前市場對於房地産股估值的膨脹，實際詢價區間將更高一些。

　　中金公司判斷，房地産市場下半年將延續量價齊升，房價上漲的接力棒正在從一線城市傳遞到二三線城市。這將成為中國建築下半年業績的一大支撐。

　　地産佔比將提升至20%

　　雖然擁有超過1600億元的年營業額，但中國建築的房屋建築工程業務在機構投資者眼中顯然不如房地産。有投資者告訴中國證券報記者，相比建築工程業務的巨量收入，他們更關注公司今後將怎樣向房地産業務傾斜發展。

　　在總共超過400億元的募集資金總量中，只有80億元直接投向普通住宅類房地産開發項目實在無法滿足機構投資者的期盼。有投資者詢問，公司在未來發展過程中，募集資金是否會向房地産領域傾斜。雖然中國建築給予投資者的想像空間只有60億元用於補充公司流動資金的募資投向變動可能，但仍然為投資者規劃了一幅美好的發展藍圖。

　　根據公司的計劃，目前房建、房地産、基建的營收佔比分別為80%、10%和10%；未來這一比例將逐漸調整為60%、20%和20%。這一比例的調整將直接提升公司的整體毛利水平。

　　資料顯示，截至2008年底，公司擁有土地儲備3427萬平方米，其中中海地産2373萬平方米，土地成本約2500元/平方米，銷售價格在9000萬-10000萬元/平方米；中建地産1054萬平方米，土地成本約700元/平方米，售價約5000元/平方米。相關人士稱，此次中國建築募集資金中的80億元將全部投入于中建地産目前所擁有的1000多萬平方米的儲備土地的開發。(本文來源：中國證券報 作者：李若馨)

責編：劉慧