二手樓成交火 勁推信貸激增

目前廣州住宅市場平均租賃回報率僅為3%~4%左右。CFP供圖

　　7月8日，央行突然提前公佈6月金融機構人民幣存貸款數字，貸款當月新增1.53萬億元，大大超出此前多家分析機構的1萬億~1.2萬億元的預期。人行並未公佈新增貸款的構成情況，引來各方猜測：金融機構6月天量貸款增長從何而來？

　　記者連日深入二手樓市採訪，種種跡象顯示，個人二手房交易價量急升對此“功不可沒”。

　　數字説話

　　二手樓成交量價

　　均創下歷史新高

　　人行廣州分行公佈的數據顯示，5月份我省金融機構貸款增速加快，其中中長期貸款417億元，佔當月新增貸款總額的43.0%，而當中人民幣住房按揭貸款更創下2006年以來單月的最高值212億元。人行方面分析，個人住房貸款自3月始持續顯著增加。時至6月，廣州一手樓成交已從3月~5月“價量齊升”逆轉為“價升量跌”，廣州某地産網日前發佈對陽光家緣的6月網簽數據監控顯示，6月網簽總成交10502套，比5月份減少2678套，成交下滑近20%。

　　但與此同時，美聯物業全國研究中心數據顯示，5月廣州二手住宅成交量創歷史新高，全月共成交9883套，合83.4萬平方米，環比增長18%，同比增長134%；中原地産數據顯示，6月二手住宅成交量環比增長近兩成，二手住宅均價為9675元/平方米，全市各片區二手樓價超過2007年曆史高峰。

　　廣州多家不願意透露姓名的銀行個人房貸部主管承認，6月信貸增量大幅反彈，一方面是之前房貸獲批放款的反映，另一方面與近期二手樓交易火爆有關，由於二手樓非開發商指定銀行放貸，是銀行今年信貸投放的兵家必爭之地。

　　樓價走勢

　　年底廣州樓價或至8500元/m2

　　6月份最新出爐的數據以及市場中的多個信號，已引發房地産業和銀行業的深思。

　　中原地産二級市場統籌發展中心副總經理周曜認為，在二手市場中，豪宅交易量明顯上升，流動性增強；市場中一次性付款和超低首付款同時大比例存在，由此可循尋找庇護的資金大量入市的痕跡，以及市場中高杠桿操作程度的加劇。其次，今年上半年全國整體租金回報率呈下跌態勢值得關注。目前廣州住宅市場平均租賃回報率僅為3%~4%左右，房地産投資功能面臨挑戰。

　　另外，從美聯物業全國研究中心最新研究報告可見，全國各大主要城市呈現動力不足、成交價上升、成交量疲軟的態勢，其中北京、深圳尤為明顯，5月成交套數分別下降14%、10%，而成交價格分別上漲5%、9%。廣州出現價升量跌的時間則有1個月左右的滯後期。

　　中原地産研究人員則認為，從近期廣州市政府部門表態今年將加大對保障性住房建設的投入，以及近期金融領域的相關跡象來看，如果樓價再次過快上漲的話，則不排除政府再次出臺調控措施的可能，屆時廣州樓市很有可能進入新一輪的調整，估計年底時全市的成交均價會穩定在8500~9000元/平方米之間。

　　樓市故事

　　買家：白天談好價 晚上業主就反價

　　“朋友都在説，為什麼你早不買房晚不買房，偏偏到現在樓市最高點才來買房？”趙新軍説，在高位買房純屬無奈。去年寶寶出生後，趙新軍父母從老家前來帶小孩。但時間一長，家庭矛盾空前激化。妻子和兩老都提出，在家附近再買一個小兩房給兩老住。本來趙新軍一家人計劃，邊看邊找合適才買房。但五一過後，樓價一週一個價地漲上去，家人開始坐不住了。

　　本來家裏是想買一手樓的，但趙新軍打聽過，2月還賣9000元/平方米的房子，轉眼賣13000元了。趙新軍視線開始轉向二手房。不看不知道，一看嚇一跳，樓齡四年內的房子，加上各種稅費，基本已和一手樓同步。

　　趙新軍上週末好不容易看上一套88平方米、7年樓齡的房子，和買家當面談好價格是85萬元。沒想到，仲介晚上打電話來説，業主覺得85萬賣虧了，要反價到92萬元。趙新軍覺得業主太不講信用，氣憤地説：“我慢慢等，就不怕樓價不降下來。”沒想到仲介回敬説：“面對現實吧，越等越貴啊。”

　　就這樣，趙新軍説他現在還沒買到房子，但仍堅持每個週末都去看樓，他已把自己的網名改成了“不是在看房，就是在看房的路上”。

　　炒家：二手房火爆 反價底氣十足

　　地産經紀黎屏説,像趙新軍碰到的業主“反價”現象天天都上演。一個好的盤源最多試過一天接20個約看電話，火爆程度不亞於熱銷的一手樓盤，放盤業主當然反價底氣十足。為了證明自己所言不虛，他説要帶記者到一個盤源“見識見識”。

　　放盤地點位於東曉南一個小區某棟5樓02單位。記者看到房子還是毛坯正在裝修，屋裏一群人正圍著業主問這問那。記者於是上前詢問多少錢，業主回答1.1萬元/平方米。記者問能不能便宜點啊，業主斬釘截鐵地説：“要就要，不要就拉倒，一個子兒也不能少。對面01單位和6樓的02單位都是我的，要1.2萬元/平方米。”

　　黎屏告訴記者：“這種人就是傳説中炒家，當時是5000元不到的價錢在這個小區買下好多套房，現在趁市道好趕緊拿出來賣。因為毛坯房不好出手，花兩三萬元裝修好，價格能再賣高10萬元。”

　　仲介：兩個人就可以開一家經紀行

　　看完樓，黎屏把記者帶回到盈豐路上的辦公室接著聊。“這個月我們分行隔壁又開了一家新經紀行，一張桌子、一個電話、一台電腦，就兩個人，連盤源都沒有，貼在門外的全是虛構盤源，先把買家先吸引過來，看要找哪個小區的房子，然後就到那裏‘洗樓’，就是到目標小區，一家家敲門問業主是否賣房子。”

　　結束採訪時，黎屏若有所思地説：“其實我不該告訴你那麼多，但我想自己不會在這一行做太久了。這兩年樓市像坐過山車一樣。公司裏好多人都説，抓緊這幾個月時間把業績衝一衝，多賺點錢就離開這個行業。”

責編：張福偉