【社評】保持市場穩定是房地産業長期發展的基石
利用應急性寬鬆貨幣政策之機，唱高房價，將使房地産市場處於暴漲暴跌的不穩定狀態中，既不利於行業自身的穩定發展，也不利於中國經濟增長本身
2009年過半，中國房地産市場看上去比中國經濟更早一步進入了“繁盛期”——幾年前那輪房價高速增長的跡象，如今已開始重現。其代表現象便是房地産開發商重新開始瘋狂拿地。
6月30日，有北京房地産市場風向標之稱的廣渠路15號地拍出40.6億元的天價。戲劇性的是，就在一年半以前，全球性金融危機還沒有全面上演，廣渠路15號地的公開招標，因競標開發商達不到規則所必需的三家以上，遭遇流標。此後，全國各地土地紛現流拍。此次這一地塊重入市場，規劃建築面積由原來的42萬平方米縮減為28萬多平方米，卻以高出起拍價14.4億元的價格拍出。
實際上，在此之前，北京房價就已開始上演瘋狂。據報道，近期開盤的一些樓盤都選擇了集體高開，漲幅在每平方米千元以上，部分樓盤價格已超歷史最高點。
另據國家發改委、國家統計局公佈的數據顯示，5月份，全國70個大中城市房屋銷售價格環比上漲0.6%，這是今年以來全國70個大中城市房價環比連續三個月上漲。
地價房價雙升，表面上看，似乎意味著市場的回暖。但在問題的另一面，此輪房地産市場的繁華重現，掩蓋了中國房地産行業存在的若干結構性問題，比如，中國房地産行業有多大的泡沫？過大的房價與收入比如何理解？土地招拍挂的入市方法是否限制了市場供應，催高了房價？政府救濟性住房應該採用什麼樣的方式，佔市場供應多大比重？
客觀上分析本輪房地産復蘇，不難發現與我們應對危機的救市計劃有著直接的關係。為應對危機，房地産行業雖然沒能躋身十大行業振興規劃當中，但也獲得了頗為寬鬆的政策與資金環境。這其中包括銀行對大型房地産開發商到期貸款進行了延期和展期；一些地方政府推延了開發商繳納土地出讓金的期限，甚至將本應全部繳清的出讓金，轉為分期繳納；保障性住房和普通商品住房項目的最低自有資金比例從35%調低至20%……
更為重要的是，為應對危機，一些地方政府加大了資金投放力度。2009年以來，銀行貸款呈井噴增長的態勢。在貸款激增的背後，一方面，大量房地産企業獲得了更為充足的資金支持。另一方面，開發商們開始在市場上狂炒“通脹預期，房産保值”的概念。
實際上，所謂的“通脹預期”，必須在去庫存化的基礎上去考量，而房地産庫存過大，一直是中國經濟的難題之一。有專家表示，中國經濟最難消化也最需要消化的最大的庫存不是工業庫存，而是房地産。以一個庫存嚴重的商品或投資品追求資産保值的目的，是不現實的。
必須清醒地看到，應急性的經濟救助政策，在任何時候都只能治標，而不能治本。房地産行業本身面臨的土地供應方式單一、保障性住房不足等結構性問題，需要在發展的過程中，慢慢地解決。利用應急性寬鬆貨幣政策之機，唱高房價，將使房地産市場處於暴漲暴跌的不穩定狀態中，既不利於行業自身的穩定發展，也不利於中國經濟增長本身，對於購房者來説，更可能陷入長期風險之中。（董沛）
責編：肖成迪
