本週最吸引眼球的事件無疑是中國新地王的橫空出世。
6月30日下午，中化方興投資管理有限公司以40.6億元的天價拍得了北京廣渠門15號地，此舉刷新了全國地王的記錄，中化方興暫居全國新地王“寶座”。
按照參與競拍的SOHO中國的潘石屹計算，扣除地塊內所含廉租房、託兒所、幼兒園和小學的面積後，每平方米麵積所包含的地價成本，也就是樓面地價即高達1.6萬元/平方米，超出了周邊房子的平均價格。這種現象被戲稱為“麵粉價”超出“麵包價”。
潘石屹在博客裏透露，對於房價，中化方興測算時的售價是每平方米3萬元。有人驚呼北京將進入3萬元/平方米的高地價新時代。
黃金地段的地價水平並不代表整個北京的地價水平，但它依然是個喜憂參半的標誌性事件。
北京市有關部門自然是“喜”。這塊地的起拍價為 26.12 億元，溢價近15億元。而在不到兩個月的時間裏，北京就你超我趕地誕生了4個地王。僅6月26日一天，競拍的四塊土地，就多拍出13億元。
地價高漲，直接意味著地方財政收入增加。為應對全球金融危機、拉動內需，北京採取許多減稅、增加民生支出等“花錢”的措施，鉅額土地收益入囊，大大有助於改善財政狀況。
地王頻出不是北京僅有，僅在6月，上海、廣州、無錫、寧波、福州等地方都又重新出現了一塊又一塊的天價地，“地王們”不斷刷新同區域的成交價格，而且幾乎都是“麵粉價”直逼或超過“麵包價”。
儘管土地市場的回暖並不能簡單等同於房地産的回暖，但“麵粉的價格比麵包的價格貴”後，“麵包”一定會漲價。在地價的推動下，房價再一次上漲似乎不可避免。灰頭土臉地憋了一段時間的開發商們松了口氣，終於可以揚眉吐氣地放言“活過寒冬，等到的就是春暖花開”。
一段時間以來，中國政府的政策取向確定為“擴大內需，保證經濟的持續增長”，其中之一就是希望用房地産市場的復興來拉動水泥、鋼鐵等上遊産業。國家為此出臺了很多政策，比如減免商品房消費的稅費，降低第一套房首付款貸款比例，貸款利率實行打折優惠等等。當這些政策依然有效時，房價上漲對購房者就不全是壞消息，把購房作為投資的有錢人又有機會利用房市玩“錢生錢”的遊戲；擔心通貨膨脹，人民幣貶值的人，則可以利用購房來保證財富不縮水。至於沒有能力購買商品房的人，隨著政府提供了完整的福利住房體系，住房問題可以通過申購“兩限房”，租住“廉租房”等渠道解決。
由此看來，房價上漲似乎是個多方受益的事情，但當房地産領先於實體經濟先行復蘇，而且開發商開始“不計成本拿地”時，發出的就是一個需要警惕的信號。
就拿新地王中化方興來説，這是家中化集團公司旗下的全資子公司，2007年8月在香港上市。2009年4月，獲中行北京分行200億元授信，一次性拿出40.6億元鉅資自非難事。但潘石屹在博客裏的分析也不無道理。他説，在金融危機背景的衝擊下，國家發了大量的錢，銀行也放了大量的款，但産能過剩仍是全球經濟的主流，這些錢不可能再去投資建化工廠了。
研究者認為，以房地産業拉動經濟是柄雙刃劍。房地産可以拉動上下幾十個行業，創造大量的就業機會，併為GDP增長做出巨大貢獻，但在通脹預期強烈時，房地産往往會變成吸金器，以奪走其他行業的資金來保證自身高速發展，從而導致整體經濟的畸形發展。（楊兆敏）
責編：肖成迪
