評論：中國高房價是買不起房的老百姓推高的？

　　徽湖:開發商敢接國土部的“戰書”嗎?

　　對於一直備受爭議的“地價和房價之間的關係”,國土資源部首次以數據給出回應。據該部調查,地價只佔了房價的一小部分,全國平均比例為23%。這下有好戲唱了,國土部等於正面向開發商提出了宣戰。年初工商聯向兩會提交的“房地産企業開發費用”報告裏,土地成本佔直接成本的比例高達58.2%,如今國土資源部回應的數字是23%。在我看來,開發商肯定不會接這個“戰書”。原因一是自己心裏有鬼,二是絕對不能得罪“土地爺,以後斷了自己糧草怎麼辦?”沉默是最好的回復。因為開發商認為地價推高了房價,國土資源部説房價高漲是受供需關係影響,和地價無關。按雙方的邏輯,中國的高房價是買不起房的老百姓推高的,這個結論才皆大歡喜。

　　陳寶存:地價推高房價無可置疑

　　至於推高房價的因素,大可不必糾纏于先有雞還是先有蛋的問題,更不要搞什麼平均佔比這樣沒有什麼真正意義的數據。在地域性極強的房地産市場,1500元的房價與30000元的房價地價佔比拿來平均是很弱智的。至於搞出來地價佔房價15%-30%,也就是最高30%,這樣的數據有多少人堅信也很成問題。推高房價的因素地價佔絕對的比重是無可置疑的。但是主要原因並非直接來源於18億畝紅線,只是18億畝紅線把房地産開發用地擠入了存量建設用地的整理,而無疑我們的拆遷成本是不可控的,合理合法拆遷被廣泛質疑,這是根本房價上漲的根源。土地問題無解,地價房價長期上漲的趨勢也不會改變。即使有2008年那樣的短期調整,但是總的趨勢不改變,壓抑的釋放後果更加嚴重。

責編：劉慧