北京土地市場火藥味漸濃

日前，富力地産以10.22億高價拍得廣渠路10號地

　　北京土地整理儲備中心公佈的信息顯示，24日朝陽區奧運村鄉住宅及居住公共服務設施用地、通州區九棵樹大街居住項目等兩幅熱門地塊分別經歷了10輪和6輪報價，最新報價分別比23日的最後報價多出11626萬元和2368萬元。

　　6月25日是通州九棵樹地塊、通州永順鎮楊莊路地塊、大興黃村23號地、大興黃村22號地二期、大興康莊限價房三期、昌平新城地塊、平谷王辛莊地塊等8塊土地的掛牌競價截止時間；26日是奧運村鄉地塊的掛牌競價截止時間。

　　“大興幾塊地的競價截止時間，有可能要推遲到26號了，現在還沒有確定。”北京土地整理儲備中心市場部的一位工作人員昨日下午5點20分向中國證券報記者介紹。業內人士預計，25日在北京土地整理儲備中心，開發商激烈競價的一幕又將上演。

　　奧運村鄉地塊最搶手

　　市場最為關注的“廣渠路15號地”的掛牌截止時間為6月30日，昨日又沒有收到新的報價，奧運村鄉地塊因87373.59萬元的起始價、總共多達18輪的報價和10.22億元的最新報價，當仁不讓地成為“明星地塊”。

　　該宗地位於朝陽區奧運村鄉（原洼裏鄉）水源九廠東墻外，以“三通一平”形式供地，使用性質為居住及居住公共服務設施，規劃建築面積為148809.23萬平方米。該宗地地理位置非常好，東至奧林匹克公園，南至域清街，西至水源九廠東墻，北至北五環路綠化帶。

　　23日，該地塊的競價波瀾不驚，僅經歷了4次報價，每次的加價幅度都僅為最小遞增幅度400萬元，最終報價為90173.59萬元。24日上午，該地塊被4次報價抬升至91775萬元，隨後的第13次報價直接大幅加價至10億元，又被兩次500萬元的加價抬升到10.1億元。

　　下午16：59，恰好在當日報價截止之前，最後的第18次報價報出為10.22億元，恰好是富力拿下廣渠路10號地的價格。如以148809.23萬平方米的建築面積計算，樓面地價已達6868元/平方米。

　　三宗地或現場競價

　　截至昨日下午5點，通州九棵樹地塊、大興黃村23號地、大興黃村22號地二期接受的報價次數達到或超過10次，最有可能成為今日進行現場競價的地塊。

　　從掛牌日至今，九棵樹地塊總共接受了13次報價，昨日共經歷了6次報價，最新報價為82770萬元，以此計算的樓面地價為2980元/平方米，低於日前通州通胡大街70號地拍出的5000元的樓面地價，而後者的位置並不比前者好。

　　21世紀不動産的門店經理向中國證券報記者介紹，九棵樹附近的“旗艦凱旋家園”二手房價格已經接近8000元/平方米。由此看來，九棵樹地塊今日將面臨又一輪激烈爭奪。知情人士透露，北京一地産上市公司參與了對該地塊的報價。

　　大興黃村23號地、大興黃村22號地二期接受的報價均為10次，規劃建築面積分別為39505.32平方米、190304.2平方米，最新報價分別為12450萬元和56600萬元。因為規劃中的地鐵四號線延長線要經過大興黃村，這兩幅地也頗受開發商青睞。業內人士稱，深圳一大型地産上市公司參與了對該地塊的爭奪。

　　以規劃建築面積計算，23號地、22號地二期的樓面地價分別為3151元和2974元。目前北京在售可比樓盤中，同樣打“四號線概念”的藝苑桐城均價為9400元。9000元以上的售價和3000元左右的樓面地價，仍意味著開發商有盈利空間。

　　今年3月30日，黃村鎮電信局線路局改造項目用地（規劃建築面積23642.564平方米）以6620萬元的價格成交，對應2800元的樓面地價。業內人士分析，以目前樓市的火熱氣氛，黃村地塊的成交價應會明顯高於2800元的樓面地價。（楊志剛）

責編：王玉飛