股民解套後購房産 升價預期鼓動買家出手

　　儘管大多數人都把六七月份視為樓市的淡季，但從上周老城區的樓盤現場來看，市場的溫度和夏至時令的氣溫一樣熱---看樓者一組接著一組，成交也隨之升溫。據介紹，近來的成交，比較多出現了一人購買兩三套物業的新現象。

　　多個樓盤的營銷人士表示，自珠江新城地王出現後，價格穩定的樓盤的成交速度就快了很多，上周是地王誕生後的第二周，其對買家升價預期的心理暗示效應仍在延續。

　　現場：看樓的熱情高漲了

　　上週末，熱浪逼人，然而看樓者似乎並未受炎熱天氣影響。記者在老城區的銀基金灣、東湖肯辛頓、新城市逢源和君匯世家等樓盤看到，前往看樓的人一組接著一組。

　　上午10時30分的銀基金灣售樓部內，坐滿了六七台客人，沙盤周圍還有三四位看樓者在諮詢。一位銷售小姐説，近期的看樓者有部分是街客，更多的是舊業主介紹過來的新買家，"我們新單位在28日開售，提前預訂的買家有額外1萬元優惠，所以比較多意向買家提前過來交納誠意金"。11時30分左右，新城市逢源內也有四組看樓者，之後還有客人陸續前往。銷售人員介紹，近期的看樓者實客較多，很多是朋友介紹過來的。一個剛下定的買家説："原本想等流花湖旁邊的某樓盤，但它遲遲不開賣，逢源的高層單位的景觀也不錯，所以選了這裡。"而在主推大戶型的東湖肯辛頓和君匯世家兩個樓盤內，午後都還有兩三組客人在諮詢。

　　買家：購買兩三套的多了

　　看樓者熱情高漲，帶動了樓盤成交升溫。據了解，近期老城區樓盤內多了一些同時購買兩三套單位的買家，甚至有買家一買就是整層的單位。

　　銀基金灣現場銷售負責人向記者出示了上周樓盤現場每天的登記表，從該表中可見，該盤平日每天到訪客人都有5-9組，日均成交有3套。"舊業主帶過來的買家比較多，有個東莞買家，第一次來看後説價格便宜，當場就買了一套東南向單位。還有一個現居國外的買家，已經把我們第41層整層購下，當作是在廣州的投資"，該負責人介紹。新城市逢源的表現也類似，"我們感覺近期成交快了很多，而且成交的都是130-150多平方米的大戶型，昨天還有個買家一下子買了三套單位，每套總價都是260萬元，據説是大家族自住用"，該盤現場負責人介紹。

　　原因：升價預期鼓動作用

　　多個樓盤負責人都提到了本月10日珠江新城地王的誕生對買家心理的影響。

　　上述樓盤的現場負責人都不約而同地表示，地王出了，買家猶豫的時間明顯減少，樓盤成交開始加快，因為買家擔心樓價會上升。這番話背後還有一個有力的支撐點，那就是老城區樓盤價格都和5月相近，即使有變化，也是每平方米一兩百元的微小升幅。君匯世家內一個看樓者就説："現在的錢就快不是錢了，一個蚊型地的地價都過萬元/平方米，有錢還是買樓穩當些。"該看樓者説，遇到價格合適的房子就會出手。

　　當然，營銷人士分析，上周股市的暴漲令一些股民解套，解套後也選擇了購買房産，因為房産的抗風險能力更強。

責編：肖成迪