樓市火爆成關注焦點 中央地方低調摸底

　　上海方面組織的調研活動試圖匯總樓市近況，為政府下一步工作做好準備。

　　據上海證券報報道，樓市連續近6個月火爆上漲，火爆的背景、程度以及樓市的未來日益成為中央及地方政府的關注焦點，並不約而同地摸底樓市，也許初衷不一，但掌握樓市真實情況確已成為政府急迫工作任務之一。

　　近日，有消息稱，國家統計局與國土資源部先後赴各地摸底樓市情況，調查內容包括開發商財務狀況，開發費用構成，項目地價與房價等。昨日，南京某大型房地産開發商向記者證實，國家統計局此前確實與地方物價局溝通樓市情況，但並未與開發企業直接溝通。國土資源部摸底方式則是下發了一份“國土資電發（2009）34號地價調查表”，要求地方填報具體的房地産項目土地出讓價款，以及房屋售價等。消息人士表示，國土資源部的調查由該部土地利用司具體負責。

　　對於國家統計局與國土資源部的摸底動因，一些政府相關部門的人士諱莫如深。北京華遠集團總裁任志強在其博客介紹，統計局的成本調研與今年“兩會”期間全國工商聯的人大提案有關。工商聯提案指出，房價中五至六成的成本流入地方政府。

　　記者獲得的地價調查表顯示，此次為抽樣調查，調查範圍為2006年以來取得土地且已進入銷售階段（包括已售完）的商品房開發項目，分別調查土地面積、土地出讓樓面價與房屋售價。開發類型包括普通商品住房、高檔公寓、別墅等。土地取得方式包括協議出讓、招標拍賣掛牌出讓等。

　　成都世家機構分析師樊邦勇表示，從表格分析，其主要目的是為了摸清土地成本與售價的關係。這可能為後續國土資源部考慮土地出讓方式做數據參考。

　　但樊邦勇也表示，該調查也有更深層考慮，比如按照普通商品住房、高檔公寓、別墅等進行分類，有助於了解不同類型商品房中土地成本比重，為後續區別性政策對待提供依據。畢竟保證保障性住房供地是國土資源部一項重要任務。

　　上海證券報還獨家獲悉，上海本週一開始組織連續兩天的調研活動，試圖匯總樓市最近的真實情況，以為下一步政府工作做好準備。第一天的調研對象為專家、協會和有關職能部門，第二天為開發商代表。

　　據參會者透露，與會成員大多就樓市成交量、價格問題展開討論，其中共識包括：此輪樓市回暖主要來源於剛性需求在2008年壓抑了一年後的集中釋放；部分樓盤房價確實已經回到歷史最高水平；實際供給不足的狀況仍然存在，並可能導致一段時間內的供小于求的局面。

　　專家表示，政府摸底不意味著會有政策出臺，如果投資比例適中，房價與供給都沒有急升或急緊的情況，地方政府不會輕易出臺緊縮性政策。